Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2022 (2-3749/2021;) ~ М-3967/2021 от 23.11.2021

№ ***

№ ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2022 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уваровой Л.Г.,

при секретаре Козыревой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по уточненному исковому заявлению Мальгиной Н.Ю., Урбановичене Е.Ю. к администрации г.о. Сызрань, Васильеву А.В., Васильевой Г.В., Васильеву К.А., Чуркину М.И., Улитину И.Г. о признании о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, с учетом уточнения иска просили признать за Мальгиной Н.Ю. 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки (в реконструированном виде) общей площадью 47.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Признать за Урбановичене Е.Ю. 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки (в реконструированном виде) общей площадью 47.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования.

В обоснование иска сослались на то, что ФИО2 на основании Договора купли-продажи, нотариально удостоверенного 31.07.1989 года по реестру № ***, зарегистрированного в БТИ города Сызрани по реестру № *** принадлежали 4/7 доли в праве на жилой дом общей площадью 105, 7 кв.м, с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>.

4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежали на основания Свидетельства о праве собственности на землю от 14.08.1992 года № ***.

Другая 3/7 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 105,7 кв.м, и земельный участок по адресу: г. Сызрань, <адрес>, принадлежала ФИО3.

<дата> ФИО2 умирает. Наследниками после его смерти являются: супруга ФИО4, сын ФИО5, дочь ФИО6, дочь ФИО7, которые фактически приняли, но не оформили своих наследственных прав.

07.10.2016    года умирает ФИО4. Наследниками после ее смерти являются: сын ФИО5, дочь Мальгиной Н.Ю. (до брака ФИО25) ФИО15, дочь Урбановичене Е.Ю. (до брака ФИО25) ФИО14, которые фактически приняли, но не оформили своих наследственных прав.

02.06.2017    года умирает ФИО5. Наследниками после его смерти являются: сестра Мальгиной Н.Ю. (до брака ФИО25) ФИО15, сестра Урбановичене Е.Ю. (до брака ФИО25) ФИО14, которые своевременно обратились в нотариальную контору за оформлением своих наследственных прав.

Мальгиной Н.Ю., Урбановичене Е.Ю., нотариусом города Сызрани Самарской области ФИО23, от 06.11. 2018 года были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО2, матери ФИО4и брата ФИО5 на земельный участок и жилой дом.

Право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>, на 2/7 доли в праве за Мальгиной Н.Ю., на 2/7 доли в праве за Урбановичене Е.Ю. зарегистрировано 13.02.2019 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.02.2019 года.

В отношении регистрации права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в котором сказано, что Решением Сызранского городского суда от 24.10.2013 года был произведен раздел в натуре жилого дома, и выделен в собственность ФИО3 часть жилого дома, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой 23,0 кв.м.

14.04.2016    года право общей долевой собственности за ФИО3 на 3/7 доли в праве на жилой дом общей площадью 105,7 кв.м, с КН № *** было прекращено и зарегистрировано право собственности на Жилое помещение 37,3 кв.м, с КН № ***.

21.07.2016    года ФИО3 по Договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом города Сызрани Самарской области ФИО20 продала ФИО21, ФИО10, Улитину И.Г.,Васильеву К.А. Чуркину М.И. принадлежащие ей 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № *** и расположенное на нем жилое помещение, общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

До настоящего времени право собственности на доли спорного жилого дома в порядке наследования нами не оформлены, т.к. в ЕГРН объект общей площадью 105,7 кв.м, с КН № *** ликвидирован 14.04.2016    года на основании Решения Сызранского городского суда от 13.09.2013 года № ***.

Соседи не возражают о признании за нами блока жилого дома блокированной жилой застройки.

Согласно техническому заключению ООО «Конструктор» жилой дом литер № ***, расположенный по адресу: Самарская область, город Сызрань, ул. Водопроводная, дом 31 разделен на две части общей стеной, не сообщающиеся между собой. Каждая часть имеет самостоятельные инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализации, вентиляции, отопление автономное водяное, печное, и имеет свой индивидуальный ввод и подключение к сети. Чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене, тех.подполье отсутствует.

Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек, расположенные по торцам здания, т.е фактически жилой дом является блокированным, а часть жилого дома (помещение № *** площадью 47,6 кв.м, блоком блокированной жилой застройки.

Блок жилого дома блокированной жилой застройки расположен в границах земельного участка с КН № ***, площадью 960 кв.м, границы земельного участка уточнены, в соответствии с действующим законодательством, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Обращались в Росреестр с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с «индивидуального жилищного строительства на «блокированную жилую застройку» и получили отказ, в котором сказано, что на земельном участке расположен объект капитального строительства не соответствующий выбранному виду разрешенного использования земельного участка.

Истец Мальгиной Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ее интересы представляет ФИО22

Истец Урбановичене Е.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ее интересы представляет ФИО22

Представитель истцов по доверенности ФИО22 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в деле документам.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела без участия представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчики Васильев А.В., Васильева Г.В., Васильев К.А., Чуркин М.И., Улитин И.Г. просили рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражают.

Третье лицо нотариус ФИО23 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск оставляет на усмотрение суда.

Проверив дело, исследовав письменные доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома.Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ФИО2 на основании Договора купли-продажи, нотариально удостоверенного 31.07.1989 года по реестру № *** зарегистрированного в БТИ <адрес> по реестру № *** принадлежали 4/7 доли в праве на жилой дом общей площадью 105, 7 кв.м, с кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: <адрес>.

4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежали на основания Свидетельства о праве собственности на землю от <дата> № ***.

3/7 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 105,7 кв.м, и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежала ФИО3.

07.10.2016    года умирает ФИО4. Наследниками после ее смерти являются: сын ФИО5, дочь Мальгиной Н.Ю. (до брака ФИО25) ФИО15, дочь Урбановичене Е.Ю. (до брака ФИО25) ФИО14, которые фактически приняли, но не оформили своих наследственных прав.

02.06.2017    года умирает ФИО5. Наследниками после его смерти являются: сестра Мальгиной Н.Ю. (до брака ФИО25) ФИО15, сестра Урбановичене Е.Ю. (до брака ФИО25) ФИО14, которые своевременно обратились в нотариальную контору за оформлением своих наследственных прав.

Мальгиной Н.Ю., Урбановичене Е.Ю., нотариусом города Сызрани Самарской области ФИО23, от 06.11. 2018 года были выданы Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО2, матери ФИО4и брата ФИО5 на земельный участок и жилой дом.

Право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на 2/7 доли в праве за Мальгиной Н.Ю., на 2/7 доли в праве за Урбановичене Е.Ю. зарегистрировано 13.02.2019 года, что подтверждается выписками из ЕГРН от 13.02.2019 года.

В отношении регистрации права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, было выдано Уведомление о приостановлении государственной регистрации права, в котором сказано, что Решением Сызранского городского суда от 24.10.2013 года был произведен раздел в натуре жилого дома, и выделен в собственность ФИО3 часть жилого дома, общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой 23,0 кв.м.

14.04.2016    года право общей долевой собственности за ФИО3 на 3/7 доли в праве на жилой дом общей площадью 105,7 кв.м, с КН № *** было прекращено и зарегистрировано право собственности на Жилое помещение 37,3 кв.м, с КН № ***.

21.07.2016    года ФИО3 по Договору купли-продажи, удостоверенного нотариусом <адрес> Самарской области ФИО20 продала ФИО21, ФИО10, Улитину И.Г.,Васильеву К.А. Чуркину М.И. принадлежащие ей 3/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с КН № *** и расположенное на нем жилое помещение, общей площадью 37,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань, <адрес>.

На основании решения Сызранского городского суда от 13.09.2013г. по делу № *** произвести раздел в натуре жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО3 часть жилого дома общей площадью 37,3 кв.м., в том числе жилой площадью 23,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из: жилой комнаты площадью 23 кв.м. в литере А, помещения кухни площадью 14,3 кв.м. литера № *** и сеней литера а1.

Право собственности ФИО3 на 3/7 доли в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.

Согласно технического заключения ООО «Конструктор» жилой дом литер № ***, расположенный по адресу: <адрес> разделен на две части общей стеной, не сообщающиеся между собой. Каждая часть имеет самостоятельные инженерные коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализации, вентиляции, отопление автономное водяное, печное, и имеет свой индивидуальный ввод и подключение к сети. Чердачное помещение разделено перегородкой, проходящей по общей стене, тех.подполье отсутствует.

Вход в каждую часть отдельный и осуществляется через тамбуры холодных пристроек, расположенные по торцам здания, т.е фактически жилой дом является блокированным, а часть жилого дома (помещение № *** площадью 47,6 кв.м, блоком блокированной жилой застройки.)

Блок жилого дома блокированной жилой застройки расположен в границах земельного участка с КН № ***, площадью 960 кв.м, границы земельного участка уточнены, в соответствии с действующим законодательством, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

При обращении в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав по разделу жилого дома на блоки блокированной жилой застройки была приостановлена.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым уточненные исковые требования Мальгиной Н.Ю., Урбановичене Е.Ю. к администрации г.о. Сызрань, Васильеву А.В., ФИО10, Васильеву К.А., Чуркину М.И., Улитину И.Г. о признании о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки в порядке наследования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Мальгиной Н.Ю., Урбановичене Е.Ю. к администрации г.о. Сызрань, Васильеву А.В., ФИО10 ФИО18, Васильеву К.А., Чуркину М.И., Улитину И.Г. о признании о признании права общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки в порядке наследования, – удовлетворить.

    Признать за Мальгиной Н.Ю. 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки (в реконструированном виде) общей площадью 47.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Признать за Урбановичене Е.Ю. 1/ 2 долю в праве общей долевой собственности на блок жилого дома блокированной жилой застройки (в реконструированном виде) общей площадью 47.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Уварова Л.Г.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2022 года.

Судья: Уварова Л.Г.