Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-588/2013 ~ М-559/2013 от 27.06.2013

Дело 2- 588/2013 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2013 года г. Колпашево, Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего Шачневой А.А.

при секретаре Циванюк Н.В.,

с участием представителя истца Администрации Колпашевского городского поселения Смыченко А.М., действующего на основании доверенности № от Д.М.Г.,

представителя ответчика Комаровой Г.Г., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности от Д.М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Колпашевского городского поселения к Анисимовой Е.Г. о признании незаконным проведение переустройства жилого помещения и возложении обязанности привести его в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Колпашевского городского поселения обратилась в Колпашевский городской суд с иском к Анисимовой Е.Г. о признании незаконным проведение ответчиком переустройства жилого помещения (квартиры) № по адресу: <адрес> в виде отключения радиаторов центрального отопления и оборудование их автономными электрическими нагревательными элементами, возложении на ответчика обязанность привести жилое помещение (<адрес>) по вышеуказанному адресу в прежнее состояние.

В обосновании заявленных требований указано, что Анисимова Е.Г. является собственником жилого помещения, <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>. В соответсвии с техническим паспортом данного дома в нем функционирует централизованное отопление всех жилых помещений. Теплоснабжение данного дома осуществляет <данные изъяты>». В соответсвии с Уставом товарищества, управление домом и его техническое обслуживание осуществляет само Товарищество собственников жилья <данные изъяты> являющееся некоммерческой организацией, представляющее имущественные интересы собственников помещений в многоквартирном доме. По данным ТСЖ, в данном доме также значится еще 11 собственников жилых помещений. Д.М.Г. в адрес Главы Колпашевского городского поселения было направлено обращение от начальника Департамента государственного жилищного надзора Томской области, в котором предложено обязать собственника <адрес> по адресу <адрес> привести жилое помещение в первоначальное состояние. Основанием для обращения явились требования ст.ст. 26, 29 ЖК РФ по выявленному факту переустройства в квартире и оформленный Акт №, от Д.М.Г. визуального осмотра помещения №, где отражено, что « в указанной квартире выполнено самовольное переустройство, а именно: демонтированы отопительные приборы на кухне и в общей комнате. Указанные работы организовала и выполнила К.Г. ». Д.М.Г. ТСЖ <данные изъяты> обратилось в Администрацию Колпашевского городского поселения с заявлением оказать помощь в защите прав собственников помещений вышеуказанного дома от неправомерных действий одного из собственника <адрес> – Анисимовой Е.Г., которая допустила самовольное переоборудование системы отопления своей квартиры из централизованной в автономную (электрическую), без разрешения органов местного самоуправления, без проекта, без согласования с обслуживающей организацией, без учета мнения собственников помещений дома. Анисимова Е.Г. как собственник квартиры, в ходе ее переустройства, не изменила технические характеристики общего имущества дома в техническом паспорте многоквартирного дома, подвергая риску дестабилизации работы отопительной системы жилого дома в целом. Несоблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома создает угрозу безопасности для жизни и здоровья жильцов дома. В соответсвии с п.6 правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, в состав общего имущества многоквартирных домов включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Раздела 3 Технического паспорта квартиры, форма которого утверждена приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37, вид отопления предусмотрен в качестве одной из технических характеристик помещения. Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройств жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электротехнического или другого оборудования, требующего внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения должно производиться по согласованию с органом местного самоуправления на основании приятого им решения. Пунктом 15 ст. 14 Федерального закона от 27.07.2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» указывается, что запрещен переход на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии. Ответчик в нарушении ст. 26 ЖК РФ незаконно допустил замену вида отопления квартиры и переустройство жилого помещения без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч.6 ст. 29 ЖК РФ, в случае выявления нарушения в сфере жилищного законодательства, орган, осуществляющий согласование владельцу жилого помещения по вопросу его переустройства и которое не было приведено в прежнее состояние, устанавливает срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Администрация Колпашевского городского поселения своим Постановление от 22.06.2012 г. № 297, предписала ответчику в срок до Д.М.Г. привести самовольно переустроенное жилое помещение в прежнее состояние, данное требование направлялось ответчику почтовым (заказным) письмом. Ответчик, зарегистрированный по указанному в исковом заявлении адресу и по месту нахождения своего недвижимого имущества (квартиры) данное постановление по неизвестной причине не получил. Сведения о другом месте жительства ответчик в ТСЖ <данные изъяты> не направлял, что подтверждается справкой от Д.М.Г. В апреле и мае 2013 г. истец вновь направил требования ответчику почтовым (заказным) письмами в адрес по месту регистрации<адрес> и по месту пребывания: в <адрес> почтовые уведомления также вернулись без вручения. Сообщением из ТСЖ <данные изъяты> от Д.М.Г. № и Актом от Д.М.Г. было подтверждено, что ответчик не провел работы по восстановлению прежней системы отопления в своей квартире, тем самым не привел ее в первоначальное состояние. Полагают, что незаконные действия ответчика влекут нарушение требований жилищного законодательства в части обязательного соблюдения порядка переустройства жилого помещения; Федерального закона «О теплоснабжении», которым не допускается оборудование в квартире автономной системы отопления. Считают, что действия ответчика создают условия для дестабилизации работы отопительной системы жилого дома в целом, в части несоблюдения характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, создают угрозу безопасности для жизни и здоровья граждан, в нем проживающих, влекут нарушение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных заинтересованных лиц.

В судебном заседании представитель истца Смыченко А.М. на иске настаивал по основанием, указанным в нем.

Ответчик Анисимова Е.Г., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в соответсвии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в ее отсутствие с участием представителя по доверенности Комаровой Г.Г.

Представитель ответчика Комарова Г.Г. исковые требования Администрации Колпашевского городского поселения признала в полном объеме, на что указано в протоколе судебного заседания, представив в суд заявления о признании исковых требований. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны.

Представители третьих лиц ТСЖ <данные изъяты> а также <данные изъяты> третьи лица, собственники помещений дома по адресу: <адрес>: П.С., М.Н., У.Л., Ш.Г., Ш.А., Ч.Н., С.Г., К.И., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, рассмотрев дело, исследовав представленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если эти действия противоречат закону или нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.

В данном случае требования истца законны, обоснованны, подтверждаются предоставленными документами, не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц. А потому у суда нет законных оснований для отказа в принятии признания иска.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятия его судом выносится решение об удовлетворении заявленных требований.

Последствия признания иска представителю ответчику Анисимовой Е.Г. разъяснены и понятны.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) № ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░