Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1008/2017 ~ М-952/2017 от 18.12.2017

Дело № 2-1008/2017

Строка №138г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года р.п. Рамонь Воронежская область

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

при секретаре Тамбовцевой И.А.,

с участием представителя истца Зарочинцева А.А. по доверенности Романенко О.А.,

представителя ответчика администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области по доверенности Чикунова Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Зарочинцева А. А. к администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

ус т а н о в и л:

Зарочинцеву А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <.......>. В 2017 году Зарочинцев А.А. на принадлежащем ему земельном участке построил жилой дом общей площадью <.......> кв.м, 18.12.2017 года им был получен градостроительный план земельного участка. Поскольку в настоящее время Зарочинцеву А.А. в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано, в связи с отсутствием разрешения на строительство, а возможности зарегистрировать указанный жилой дом, являющийся самовольной постройкой иным путем не имеется, в связи с чем истец Зарочинцев А.А. обратился в суд с иском к администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью <.......> кв.м, в том числе жилой <.......> кв.м, состоящего из помещения 1, общей площадью <.......> кв.м, в том числе жилой <.......> кв.м, и помещения 2, общей площадью <.......> кв.м, в том числе жилой <.......> кв.м, расположенный по адресу: <.......> (л.д. 6-9).

В судебном заседании представитель истца Зарочинцева А.А. по доверенности Романенко О.А. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, пояснив изложенное, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области по доверенности Чикунов Н.И. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В судебное заседание истец Зарочинцев А.А., будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного разбирательства, не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал заявленные исковые требования.

Выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Зарочинцеву А.А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <.......> кв.м, кадастровый номер №..., расположенный по адресу: <.......>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – блокированные жилые дома (таунхаусы) (л.д. 33-35).

В 2017 году истец за свои личные деньги построил на принадлежащем ему земельном участке жилой дом общей площадью <.......> кв.м, в том числе жилой <.......> кв.м, состоящий из помещения 1, общей площадью <.......> кв.м, в том числе жилой <.......> кв.м, и помещения 2, общей площадью <.......> кв.м, в том числе жилой <.......> кв.м (л.д.21-32).

Уведомлением №... от ДД.ММ.ГГГГ Зарочинцеву А.А. было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на строительство (л.д.11).

18.12.2017 года постановлением администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области №... был утвержден Градостроительный план земельного участка для строительства жилого дома, расположенного по адресу: <.......> (л.д. 12-20).

Согласно выводам экспертного исследования №... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ЭУ «Воронежский Центр Экспертиз», жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, градостроительным требованиям, а по конструктивному исполнению и техническому состоянию требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью (л.д. 36-66).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с частями 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку земельный участок, на котором Зарочинцев А.А. построил жилой дом, принадлежит ему на праве собственности, категория земельного участка допускает жилищное строительство на нем, по заключению эксперта жилой дом соответствует санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, градостроительным требованиям, а по конструктивному исполнению и техническому состоянию требованиям Федерального закона от 30.12.2009 г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не создает угрозу жизни и здоровью, то требования пункта 3 статьи 222 ГК РФ, необходимые для признания за собственником земельного участка права собственности на самовольную постройку Зарочинцевым А.А. соблюдены, а также учитывая, что истец предпринял меры к легализации сооружения, то суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, признав за истцом право собственности на вышеназванное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, 222 ГК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Зарочинцева А. А. к администрации Яменского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за Зарочинцевым А. А. право собственности на жилой дом общей площадью <.......> кв.м, в том числе жилой <.......> кв.м, состоящий из помещения 1, общей площадью <.......> кв.м, в том числе жилой <.......> кв.м, и помещения 2, общей площадью <.......> кв.м, в том числе жилой <.......> кв.м, расположенный по адресу: <.......>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда.

Председательствующий