Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2849/2015 ~ М-2743/2015 от 11.09.2015

--

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2015 года                                                      г. Свободный

    Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Сильвоник С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

С обратился с исковым заявлением к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного, в котором просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: Амурская область, г. Свободный, район Литвиновского карьера, квартал --, инвентарный --, кадастровый --, общей площадью 22 кв.м. в силу приобретательной давности.

    Свое требование истец мотивирует тем, что с 1987 года С, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом, расположенным по адресу Амурская область, г. Свободный, район Литвиновского карьера, квартал -- инвентарный --, кадастровый --, общей площадью 22 кв.м. как своим собственным гаражом, в течение 28 лет, что подтверждается выпиской из журнала по учету кооперативных платежей и платы за электроэнергию гаража, расположенного по адресу: Амурская область, г. Свободный, район Литвиновского карьера, квартал --.

Истец полагает, что имеет законные основания стать собственником указанного объекта в силу приобретательной давности.

Истец С в судебном заседании поддержал требования в полном объеме по тем же основаниям и мотивам, что указаны в иске.

Представитель ответчика УИМИЗ администрации г. Свободного области З, действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав доводы стороны, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита - гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 3. ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет. приобретает право собственности на это имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Однако для того, чтобы применить нормы ст. 234 ГК РФ к требованиям истицы С необходимо установить факт того, что спорное имущество находилось во владении как его собственное. При этом необходимо иметь в виду, что нормы ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, поскольку в этих случаях отсутствует необходимое условие для применения ст. 234 ГК РФ - владение имуществом как своим собственным.

В судебном заседании установлено, что согласно кадастрового плана на земельный участок от --, следует, что земельный участок с номером --, расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, с отметкой о разрешении использования под гараж.

В ходе судебного заседания установлено и ни кем не оспаривается, что С с 1987 году построил гараж на выделенном ему земельном участке.

    Из технического паспорта на гараж индивидуального фонда следует, что спорный гараж расположен в квартале -- в районе Литвиновского карьера г. Свободном, 1987 года постройки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    Согласно п. ст. 218 Гражданского Кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что спорный гараж был построен С следовательно, у него возникло право собственности на возведенное строение. Однако надлежащим образом С свое право не оформил.

Поскольку, С не оформил свое право собственности на гараж, то она также не могла им распоряжаться, являясь его законным владельцем. При таких обстоятельствах истец лишена права распоряжения спорным объектом недвижимости.

Также в судебном заседании установлено, что истец С владеет спорным гаражом как своим собственным с 1987 года. Таким образом, С владеет указанным гаражом более 15 лет, что позволяет применить к спорным правоотношениям положения ст. 234 ГК РФ.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, потому суд, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства факты, считает необходимым признать за С право собственности на гараж, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования С к Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности за С на гараж, общей площадью 22 кв.м., кадастровый --, расположенный по адресу Амурская область, г. Свободный, район Литвиновского карьера, квартал --, инвентарный --, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Свободненского городского суда                  Н.В. Гордельянова