Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3530/2013 от 23.05.2013

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                     Митиной Е.А.,

при секретаре                                 Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ООО «***» к Ларину О.Г., Сомову В.Г., Остроухову С.А., третьему лицу Волошенкову А.Н. о взыскании платы за техническое обслуживание, коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «***» обратилось в *** районный суд г.Самары с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ответчики, являясь совладельцами нежилых помещений, входящих в состав здания, расположенного по адрес в коттеджном поселке «***», заключили с ООО «***» договор №... на техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества от дата, по которому истец выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию общего имущества владельцев жилых и нежилых помещений. Ответчики обязались ежемесячно вносить плату за нежилое помещение и производить оплату коммунальных услуг, однако свои обязательства по договору по внесению платежей ответчики не исполняют. Задолженность за период с дата по дата составляет *** рублей. По условиям заключенного договора совладельцы помещения несут солидарную ответственность. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежания ее взыскания в принудительном порядке. дата в адрес ответчиков было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности в трехдневный срок. Данная претензия осталась без ответа, долг не погашен. На основании изложенного, просит взыскать с ответчиков – Сомова В.Г., Ларина О.Г., Остроухова С.А. солидарно в пользу ООО «***» задолженность по договору №... от дата за период с дата по дата в размере *** рублей, госпошлину в размере *** рублей.

Определением *** районного суда г. Самары от дата гражданское дело №... по иску ООО «***» к Ларину О.Г., Сомову В.Г., Остроухову С.А. о взыскании платы за техническое обслуживание, коммунальных платежей было передано по подсудности в Октябрьский районный суд г. Самары.

дата определением Октябрьского районного суда г. Самары исковое заявление ООО «***» к Ларину О.Г., Сомову В.Г., Остроухову С.А. о взыскании платы за техническое обслуживание, коммунальных платежей принято к производству.

дата к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Волошенков А.Н.

Представитель истца Давлетшина Л.М., действующая на основании доверенности б/н от дата, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо Волошенков А.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителя истца, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственники по ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, площадью *** кв.м., *** этаж поз. ***, *** этаж поз. №..., ***, ***, расположенное по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №..., №..., №..., №....

Техническое обслуживание и содержание общего имущества расположенного по адресу адрес, коттеждный поселок «***» осуществляет ООО «***», предметом деятельности которого согласно Уставу является управление эксплуатацией жилого и нежилого фонда; техническое обслуживание и ремонт инженерных сетей зданий и сооружений; санитарно- технические работы; ремонтно -строительные работы, ремонт квартир, работы по реконструкции зданий и сооружений; работы по телефонизации зданий; работы по благоустройству и озеленению территорий; выполнение проектных работ в строительстве и др.

В соответствии с представленным суду договором №... от дата, заключенным между Сомовым В.Г., Лариным О.Г., Остроуховым С.В., Волошенковым А.Н. (заказчик) и ООО «***» (исполнитель), исполнитель выполняет работы и оказывает услуги по надлежащему содержанию общего имущества владельцев жилых и нежилых помещений, находящихся в коттеджном поселке «***», расположенном по адресу: адрес, обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а заказчик оплачивает эти работы и услуги, а также коммунальные платежи.

Согласно акта о подключении жилого помещения к сетям инженерно- технического обеспечения от дата между ООО «***» и Сомовым В.Г., Лариным О.Г., Остроуховым С.В., Волошенковым А.Н. во исполнение договора на техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества поселка №... от дата составили настоящий акт о том, что офисные помещения на *** этаже, входящие в состав коттеджного поселка «***», расположенного по адресу: адрес, подключены к сетям электроснабжения и холодного водоснабжения, канализации. В помещении установлены индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов: счетчик электроэнергии марки *** №...; счетчик холодной воды марки *** №..., №...; счетчик горячей воды марки *** №..., №....

Во исполнение вышеуказанного договора на техническое обслуживание и санитарное содержание общего имущества были заключены: договор энергоснабжения №... от дата с ЗАО «Самараэнергосбыт»; договор №... на отпуск питьевой воды (водоснабжение) и (или) приме сточных вод (услуги водоотведения) от дата с МП г.о. Самара «Самараводоканал»; договор на оказание услуг по охране объекта от дата с ЧОП «Дельта»; договор о содержании общего имущества комплекса недвижимого имущества «Коттеждный поселок «***» от дата с ТСЖ «***»; договор №... от дата на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов с ООО «Промышленно- финансовой компанией «***».

В соответствии с п. 3.2.6 договора №.../ш от дата заказчик обязуется своевременно и полностью вносить плату за нежилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги возникает у заказчика с дата

Согласно условиям договора, истцом ответчикам были оказаны услуги, на основании чего выставлены квитанции на их оплату. Однако ответчики надлежащим образом обязанности по оплате оказанных услуг не исполнили.

В связи с неисполнением обязательств по договору, ООО «***» дата ответчикам была направлена претензия с расчетом задолженности, установлен трехдневный срок для погашения задолженности.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частями 1, 2, 11 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Согласно п. 4.4 договора №... от дата плата за нежилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно представленным истцом ведомостям начисления и оплаты за дата., дата., дата. оплата коммунальных услуг истцу не производилась, в связи с чем задолженность ответчиков с дата по дата составляет *** рублей.

В силу п.п.1, 2 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. п. 28,29 Постановления Правительства РФ от дата N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Оценив представленные истцом доказательства в подтверждение образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу, что представленный расчет задолженности основан на нормах действующего законодательства и установленных органами местного самоуправления г.о. Самары нормативах потребления коммунальных услуг.

При указанных обстоятельствах, суд считает исковые требования ООО «***» о взыскании с ответчиков задолженности по договору №... от дата за период с дата по дата в сумме *** рубль *** копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в пользу истца уплаченная им государственная пошлина в размере *** рублей *** копейка.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «***» удовлетворить.

Взыскать с Ларина О.Г., Сомова В.Г., Остроухова С.А. солидарно в пользу ООО «***» задолженность по договору №... от дата за период с дата по дата в сумме *** рубль *** копеек.

Взыскать с Ларина О.Г., Сомова В.Г., Остроухова С.А. в пользу ООО «***» в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей *** копейка.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Митина