Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1841/2016 ~ М-1658/2016 от 05.10.2016

2-1841/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2016 года                                          г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Доронин С.В.,

при секретаре Плехановой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Розенцвейг В.А. к кооперативу автолюбителей № 3 г. Зеленогорска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Розенцвейг В.А. через своего представителя Воронину М.А. обратился в суд с иском к кооперативу автолюбителей № 3 г. Зеленогорска о признании за ним права собственности на индивидуальный гараж № на автоплощадке № 4 кооператива автолюбителей № 3 в г. Зеленогорск.

Свои требования мотивирует тем, что Розенцвейг В.А. председателем кооператива автолюбителей № 3 Семеновой Г.В., был выделен земельный участок №, расположенный на новой площадке южнее ул. Изыскательская для строительства индивидуального гаража. Он на данном участке построил гараж № общей площадью 23.5 кв.м., владеет и пользуется им, платит взносы кооперативу автолюбителей № 3. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на вышеуказанный гараж в установленном законом порядке. Для регистрации права собственности на гараж необходимо оформить документы на земельный участок. Однако отдел Комитета по управлению имуществом Администрации ЗАТО г. Зеленогорска отказывает в землеотводе на основании того, что нет документа, подтверждающего право собственности на строение, расположенное на данном земельном участке. Таким образом, Розенцвейг В.А. не может зарегистрировать право собственности на построенный им гараж без документов о землеотводе. Розенцвейг В.А. пользуется гаражом как своим собственным. Претензии третьих лиц на гараж отсутствуют. Так, как установить факт владения гаражом иным способом невозможно, возникла необходимость обращения в суд для признания права собственности на данное строение.

В судебном заседании представитель истца Воронина М.А., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика председатель кооператива № 3 автоплощадки № 4 Семенова Г.В. в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Администрации ЗАТО г. Зеленогорска в судебное заседание не явился, представил письменные возражения против удовлетворения данного иска, по основаниям, изложенным в отзыве.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствие ст. 25.3 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основанием для регистрации права собственности на объект недвижимого имущества является правоустанавливающий документ на земельный участок.

Постановлением администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 25.09.2009 г. № 1534-р «О предоставлении в аренду кооперативу автолюбителей № 3 земельного участка для строительства гаражей» был предоставлен земельный участок, имеющий кадастровый №, площадь 5875,0 га, расположенный по адресу (имеющий адресные ориентиры): Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе автоплощадки № 4 южнее ул. Изыскательская, в аренду кооперативу автолюбителей № 3 для строительства гаражей.

Кооперативом автолюбителей № 3 в лице председателя кооператива Семеновой Г.В. истцу согласно договору субаренды земельного участка от 17.12.2005 г. был выделен земельный участок № для строительства гаража.

Согласно технического паспорта гаража от 29.07.2016 г. истец построил за счет своих собственных средств гараж № общей площадью 23.5 кв.м., что

Сам факт владения Розенцвейг В.А. указанным выше гаражом никем не оспаривается, а также подтверждается справкой кооператива.

Розенцвейг В.А. пользуется этим гаражом как своим собственным, претензии третьих лиц на гараж отсутствуют.

Изложенные доказательства свидетельствуют о том, что Розенцвейг В.А. является собственником строения гаража №, площадью застройки 23,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, автоплощадка № 4 кооператива автолюбителей № 3.

Истец являлся членом данного кооператива, что подтверждается справкой кооператива. Наличие гаража подтверждается техническим паспортом гаража от 29.07.2016 г.

Справка МУ ЦУГЗ № 05-04-05/717 от 03.10.2016 г. подтверждает нахождение гаража истца в границах, предоставленного Постановлением Администрации города Зеленогорска № 1852-п от 30.09.2002 г. кооперативу автолюбителей № 3 земельного участка.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости № 2016/104 от 03.08.2016 г. рыночная стоимость гаража № площадью застройки 23,5 кв.м., расположенного по адресу: г. Красноярск г. Зеленогорск на автоплощадке № 4 кооператива автолюбителей № 3, составляет 98000 руб.

С момента постройки до настоящего времени в течение нескольких лет истец владел и пользовался гаражом, платил взносы в размере, установленном решением правления кооператива.

Справкой Межрайонного управления № 42 ФМБА России № 18-01-09/1241 от 09.08.2016 г. подтверждено, что санитарные нормы при размещении гаража за пределами жилой зоны не нарушены.

Из справки ОГПН СУ ФПС № 19 МЧС России № Р-33 от 19.08.2016 г. следует, что при рассмотрении технического паспорта гаража и обследования его помещения нарушений требований норм и правил пожарной безопасности не выявлено.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на указанный гараж, однако это невозможно в виду отсутствия правоустанавливающих документов.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец на собственные средства выстроил гараж на предоставленном кооперативом земельном участке для строительства индивидуальных гаражей, в пределах выделенного кооперативу участка администрацией города, следовательно, приобрел на него право собственности.

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса РФ спорный гараж самовольной постройкой не является, он создан на отведенном для этих целей земельном участке. Право собственности на построенный истцом гараж может быть признано, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Соответствие приобретенного гаража нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным и градостроительным нормам установлено в судебном заседании, сторонами не оспаривалось. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют записи о регистрации прав на гараж и сделок с ним.

Сохранение гаража, таким образом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Розенцвейг В.А. удовлетворить.

Признать за Розенцвейг В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированным по адресу: г. Зеленогорск, <адрес>, право собственности на индивидуальный гараж №, расположенный в Красноярском крае, г. Зеленогорск, автоплощадка № 4 кооператива автолюбителей № 3, общей площадью 23,5 кв.м., площадью застройки 25,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Судья                                    С.В. Доронин