Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4778/2022 ~ М-5183/2022 от 08.11.2022

                                                                                             Дело №2-4778/2022

УИД73RS0004-01-2022-008918-19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2022 года                                      город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:

председательствующего судьи                                        О.В. Миллер,

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.В. Курчангиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривовой Татьяны Васильевны, Кривова Александра Алексеевича, Кривова Юрия Александровича, Виноходовой Евгении Александровны к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о передаче в общую долевую собственность земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кривова Т.В., Кривов А.А., Кривов Ю.А., Виноходова Е.А. обратились в суд с уточненным в ходе рассмотрения дела иском к Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области о передаче в общую долевую собственность земельного участка.

В обоснование иска указали, что истцы фактически проживают с ДД.ММ.ГГГГ года (согласно справки предыдущего собственника ФГУП «ПО»УМЗ»), а затем безвозмездно получили по Договору передачи жилой площади в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ в общую долевую собственность половину жилого дома с принадлежностями (по 50/400 долей в праве общей долевой собственности на каждого), расположенного по адресу: <адрес> и зарегистрировали права, что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права серия №, серия №, серия №, серия №, выданными ДД.ММ.ГГГГ года Учреждением юстиции — Департаментом по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним Ульяновской области. Первая половина, указанного жилого дома была оформлена в собственность ФИО11 на основании Договора о передаче в собственность №№ от 10.12.1997 года.

В настоящее время собственником указанной половины жилого дома с ДД.ММ.ГГГГ года является Федотов Анатолий Викторович, который также в ДД.ММ.ГГГГ году оформил собственность на свою половину земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 06.09.2022, о регистрации за Федотовым А.В. права общей долевой собственности на 251/505 долю земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 1264 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного пользования: под существующим двухквартирным жилым домом.

В 2022 году истцы решили оформить в собственность долю земельного участка под своей половиной дома и обратились с заявлением в Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области.

В удовлетворении заявления было отказано на основании п.5 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и указано, что двухквартирный дом якобы является многоквартирным и с момента формирования земельного участка и его государственного кадастрового учета, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С данным отказом истцы не согласны.

Жилой дом <адрес> находится в долевой собственности и не имеет помещений общего пользования, в соответствии с Жилищным законодательством не является многоквартирным.

Таким образом, считают, что имеют право получить 254/505 долей данного земельного участка в собственность бесплатно.

Просят признать право общей долевой собственности истцов на 254/505 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1264 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под существующим жилым домом, кадастровый номер: № в равных долях за Кривовым А.А., Кривовой Т.В., Кривовым Ю.А., Виноходовой Е.А.

Истцы в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом. Просят рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают.

Представитель ответчика Министерству имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства. В отзыве на иск указывает, что двухквартирный дом является многоквартирным и с момента формирования земельного участка и его государственного кадастрового учета, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации г.Ульяновска, третье лицо Федотов А.В. в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серия №, серия №, серия №, серия № Кривова Т.В., Кривов А.А., Кривов Ю.А., Виноходова Е.А. являются собственниками по 50/400 доли в общей долевой собственности каждый на половину жилого дома по адресу: <адрес>

Установлено, что дом, в котором находятся доли истцов, представляет собой одноэтажное здание, расположенное на земельном участке площадью 1264 кв.м., исходя из Выписки из ЕГРП от 06.09.2022 земельному участку присвоен кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим двухквартирным жилым домом.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п.1 ст.245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как указывалось выше, данный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1264 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующим двухквартирным жилым домом.

Статьей 36 ч.1 ЗК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В силу п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.7 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25.10.2001 года со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации приватизация зданий, строений, сооружений, в том числе зданий, строений, сооружений промышленного назначения, без одновременной приватизации земельных участков, на которых они расположены, не допускается, за исключением случаев, если такие земельные участки изъяты из оборота или ограничены в обороте.

Поскольку истцы являются собственниками домовладения, они имеют исключительное право на приватизацию земельного участка, на котором находится данный жилой дом.

Учитывая данные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов и признать за ними в порядке приватизации право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Поскольку истцы приобрели законное право пользования вышеуказанным земельным участком и приобретения его в собственность, данный земельный участок находится в государственной собственности, истцы являются сособственниками дома, расположенного на данном участке, они вправе приобрести данный земельный участок в собственность в порядке приватизации пропорционально долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, то есть за каждым по 127/1010 доле.

В соответствии со ст.36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Согласно ст.28 Земельного Кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность.

При таких обстоятельствах суд считает возможным передать истцам соразмерно долям домовладения в собственность в порядке приватизации земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Признание за истцами права собственности на земельный участок является основанием для регистрации данного права собственности в установленном законом порядке.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.12,56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кривовой Татьяны Васильевны, Кривова Александра Алексеевича, Кривова Юрия Александровича, Виноходовой Евгении Александровны удовлетворить.

Признать за Кривовой Татьяной Васильевной, Кривовым Александром Алексеевичем, Кривовым Юрием Александровичем, Виноходовой Евгенией Александровной право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом по адресу: <адрес>, общей площадью 1264 кв.м., кадастровый номер: №, в размере по 127/1010 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                                        О.В. Миллер

    Мотивированное решение изготовлено 12.12.2022.