Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-79/2023 ~ М-1-28/2023 от 25.01.2023

Дело №2-1-79/2023

73RS0008-01-2023-000034-91

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года               г.Инза, Ульяновской области

Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Гельвер Е.В.,

при секретаре Зудилиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Потемкиной С.Н. к Администрации муниципального образования «Черемушкинское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л а :

Потемкина С.Н. обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Черемушкинское сельское поселение» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в ее владении находится жилой дом, расположенный по адресу: ***, который 10.10.2000 она купила у Б.Н.В. за 5500 рублей, на что составлена расписка в присутствии свидетелей. В надлежащей форме сделка оформлена не была.

С того дня она владеет купленным домом добросовестно, открыто и непрерывно, как собственник, проживает в нем с семьей, зарегистрированы в нем по месту жительства. БТИ составлен технический паспорт, где она указана как правообладатель. Администрацией МО «Черемушкинское сельское поселение» выданы справки. Она оплачивает коммунальные услуги, на приусадебном участке выращивает овощи. В течение всего срока владения домом претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось. Поскольку она владеет указанным жилым домом длительное время, более 22 лет, она приобрела на него право собственности в силу приобретательной давности.

Ссылаясь на ст. 234 ГК Рф просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истица Потемкина С.Н., ее представитель Дмитриев В.В. поддержали заявленные требования в полном объеме.

Третье лицо Потемкин В.Ю. (супруг истицы) в судебном заседании поддержал заявленные Потемкиной С.Н. исковые требования, не возражает против признания за ней права собственности на указанный жилой дом.

Представители ответчиков – МУ администрация МО Черемушкинское сельское поселение, МУ Администрация МО «Инзенский район», МУ Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Привлеченная судом в качестве соответчика Батова Н.В. в судебном заседании пояснила, что Потемкину С. знает, где-то в 2000 году она продала ей родительский дом в ***. Получила от нее денежные средства, написала расписку. На тот момент ее фамилия была Балясникова. Никаких возражений против признания права собственности на указанный жилой дом за Потемкиной С.Н. она не имеет

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ППК «Роскадастр» по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело без их участия.

Из представленного отзыва следует, что согласно ст. 7 Закона о регистрации, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме, состоит из 6 разделов, в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

В соответствии с п.1 ст. 8 Закона о регистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером *** площадью 4000 кв.м., категорией земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства, правообладатель - «Я.В.М.», вид права - собственность, расположенном по адресу: ***, внесены в ЕГРН ***. (дата постановки по документу ***.).

Границы земельного участка с кадастровым номером *** в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Сведения об объекте капитального строительства - жилом доме, расположенном по адресу: ***, в ЕГРН отсутствуют.

Для решения вопроса о признании права собственности необходимо осуществить действия по постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства-здания жилого дома. Право собственности может быть признано только на объект недвижимости, поставленный на государственный кадастровый учет.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, заслушав стороны, свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Из материалов дела следует, что Потемкина С.Н. постоянно с 2001 года проживает в указанном доме ***, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным жилым помещением как своим собственным, о чем свидетельствует совершение истцом действий, направленных на содержание спорного дома, в частности регулярная оплата коммунальных услуг.

Согласно справке администрации МО «Коржевское сельское поселение» от 19.01.2023, Потемкина С.Н. зарегистрирована и проживает по адресу: ***. Кроме нее по указанному адресу проживает супруг Потемкин В.Ю., дочь Н.А.В. (л.д. 8)

Потемкин В.Ю. (супруг) не возражает против признания права собственности за Потемкиной С.Н., о чем имеется заявление.

В ходе судебного разбирательства совокупностью исследованных относимых и допустимых доказательств установлено, что Потемкина С.Н. с 2001 года, то есть более 20 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом (адрес: ***), в связи с чем фактически является собственником жилого дома в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.

Таким образом, исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, судья

р е ш и л а:

Исковые требования Потемкиной С.Н. удовлетворить.

Признать за Потемкиной С.Н. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья