Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3543/2019 ~ М-3627/2019 от 12.11.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сызрань                 05 декабря 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе :

председательствующего судьи Бабкина С.В.

при секретаре Симоновой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3543/19 по иску Ериськина * * * к Кузнецовой * * * о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение в отсутствие продавца,

Установил :

Истец Ериськин А.В. обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Самарской области о проведении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение и просил осуществить переход права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что * * * года между ним, Кузнецовой И.Ю. и Бурмистровым Ю.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *. Указанное имущество ранее принадлежало продавцам Кузнецовой И.Ю. и Бурмистрову Ю.М. на праве общей совместной собственности. Расчет по сделке был произведен полностью, а квартира была передана Ериськину А.В. до подписания договора. 02.08.2019 г. он обратился в уполномоченный орган за проведением регистрационных действий, а 07.10.2019 г. он узнал, что регистрация сделки была приостановлена в связи с отсутствием его подписи в заявлении. * * * года Бурмистров Ю.М. умер. 05.11.2019 г. при обращении за получением документов, он узнал, что 08.08.2019 г. было принято решение о возврате документов без рассмотрения в связи с тем, что заявление им не подписано. В связи с тем, что Бурмистров Ю.М. умер, он был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец Ериськин А.В. не явился, письменной доверенностью уполномочил представлять его интересы Ериськину О.Ю.

Представитель истца Ериськина О.Ю. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя были извещены надлежащим образом, причины неявки не известны, возражений против иска не представили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без их участия.

Определением Сызранского городского суда от 13.11.2019 г. к участию в деле была привлечена в качестве соответчика Кузнецова И.Ю.

Ответчик Кузнецова И.Ю. в судебное заседание не явилась, представив в суд заявление о том, что она является дочерью и единственным наследником после умершего 14.10.2019 г. Бурмистрова Ю.М., просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований Ериськина А.В. не возражала.

Суд, исследовав письменные материалы по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о государственной регистрации недвижимости. Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя (ч. 7 ст. 15 ФЗ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что 02.08.2019 г. между Кузнецовой И.Ю., Бурми-стровым Ю.М. и Ериськиным А.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому Кузнецова И.Ю. и Бурмистров Ю.М. продали Ериськину А.В. квартиру, расположенную по адресу : г. Сызрань, * * *. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора (п. 2.2). Согласно п. 4.1 договора, право собственности на квартиру у Ериськина А. В. возникает с момента регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области отдел «Сызранский».

Однако, государственная регистрация указанного договора купли-продажи квартиры от 02.08.2019 г. в Сызранском филиале Самарской областной регистрационной палаты произведена не была.

При обращении Ериськина А.В. в Управление Росреестра по Самарской области государственная регистрация права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу : г. Сызрань, * * *, было принято решение о возврате документов без рассмотрения ввиду отсутствия в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав подписи заявителя.

Судом установлено, что * * * года Бурмистров Ю.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти * * * от * * *

Согласно справочной информации по объектам недвижимости квартира, расположенная по адресу : г. Сызрань, пр-кт * * *, поставлена на кадастровый учет * * * г., присвоен кадастровый номер * * *, находится в общей совместной собственности.

При установленных обстоятельствах, а также принимая во внимание признание иска ответчиком, что не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о государственной регистрации перехода права собствен-ности на указанную квартиру в отсутствие продавца Бурмистрова Ю.М.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области суд считает возможным исключить из числа ответчиков по данному делу, поскольку какие-либо права истца Ериськина А.В. не нарушало.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ериськина * * * удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу : Самарская область, г. Сызрань, * * *, кадастровый номер * * *, по договору купли-продажи квартиры от 02 августа 2019 года, заключенного между Кузнецовой * * *, Бурмистровым * * * и Ериськиным * * *, в отсутствие продавца Бурмистрова * * *.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья :     Бабкин С.В.

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2019 года.

Судья :     Бабкин С.В.