Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1523/2015 ~ М-1408/2015 от 22.07.2015

Дело № 2-1523 / 2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Михайловка Волгоградской области        15 сентября 2015 года

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Куриной О.И.,

при секретаре Думчевой И.И.,

с участием истца Зенчевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зенчевой ... к обществу с ограниченной ответственностью «Центр микрофинансирования г. Михайловка» о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома,

установил:

Зенчева М.И. обратилась в суд с иском к ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома.

В обоснование заявленных требований указывает следующее.

По договору купли - продажи земельного участка и жилого дома от Дата она приобрела в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Адрес. Расчет за объекты недвижимого имущества произведен частями: ... – за счет заемных средств, полученных ею на основании договора займа от Дата, заключенного между ней и ООО «Центр Микрофинансирования г. Михайловка», и собственных средств в сумме ....

Согласно письму-уведомлению об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала в УПФ РФ было вынесено решение от Дата Номер об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий в сумме ... рублей. Общая сумма договора микрозайма Номер составляет .... Таким образом, свои обязательства перед ООО «Центр Микрофинансирования Адрес» она выполнила в полном объеме.

Однако ответчик не предоставил ей возможности совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, причин не объяснил, от сотрудничества отказывается.

Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, кадастровый номер Номер, общей площадью ... кв.м, запись об ипотеке Номер от Дата, и жилого дома, кадастровый номер Номер, общей площадью ... кв.м, запись об ипотеке Номер, расположенных по адресу: Адрес.

В судебном заседании истец Зенчева М.И. исковые требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, указанные в исковом заявлении. Просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, кадастровый номер Номер, общей площадью ... кв.м, запись об ипотеке Номер от Дата, и жилого дома, кадастровый номер Номер, общей площадью ... кв.м, запись об ипотеке Номер, расположенных по адресу: Адрес.

В судебное заседание представитель ответчика – ООО «Центр Микрофинансирования г. Михайловка» - не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, возражений не представил, об отложении не ходатайствовал, в связи с чем суд, признавая причины неявки ответчика в судебное заседание неуважительными, считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор.

В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102- ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Поскольку совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, подано не было, прекратившаяся ипотека значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае, оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Как следует из материалов дела, Дата между ООО «Центр Микрофинансирования г. Михайловка» (займодавцем) и Зенчевой М.И. (заемщиком) заключен договор микрозайма Номер, согласно которому займодавец передал в собственность заемщику денежные средства (микрозайм) в размере ..., а заемщик обязался возвратить микрозайм и выплатить проценты за пользование микрозаймом в размере .... Общая сумма договора составляет .... Микрозайм выдается на улучшение жилищных условий путем приобретения жилого дома, расположенного по адресу: Адрес соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006г.

Дата между ФИО4, действующей в своих интересах и интересах ... ФИО5, ФИО6 (продавцы), с одной стороны, и Зенчевой М.И. (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: Адрес.

Как следует из п. 6 указанного договора сторонами согласована и установлена цена предмета настоящего договора: жилой дом – ..., земельный участок – .... Сумма, составляющая стоимость жилого дома, за счет: 1) заемных средств в сумме ..., полученных Зенчевой М.И. на основании договора займа № Номер от Дата, заключенного между ООО «Центр Микрофинансирования г. Михайловка» (займодавец) и Зенчевой М.И. (заемщик) на сумму ..., проценты по договору составляют ... сроком на 90 дней с момента выдачи; 2) за счет собственных средств в сумме .... Сумма, составляющая стоимость земельного участка, в размере ... уплачена покупателем на расчетный счет продавца.

Право собственности Зенчевой М.И. на указанные земельный участок и жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке Дата, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права.

Согласно уведомлению УПФР в Адрес Номер от Дата, Зенчева М.И. уведомлена о том, что по результатам рассмотрения ее заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от Дата Номер и всех представленных документов вынесено решение от Дата Номер об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий: кредит приобретение в сумме ..., что является бесспорным доказательством, свидетельствующим об исполнении Зенчевой М.И. обязательств по договору купли-продажи.

Документов, опровергающих данные факты, ответчик в нарушение
ст. 56 ГПК РФ, суду не представил.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования Зенчевой М.И. к ООО «Центр микрофинансирования г. Михайловка» о прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

Исковые требования Зенчевой ... о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка и жилого дома удовлетворить.

Прекратить (признать отсутствующим) обременение в виде ипотеки в силу закона, основанное на договоре купли-продажи от Дата, в отношении:

- земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадь ... кв.м, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер Номер, запись регистрации Номер от Дата;

- жилого дома, общая площадь ... кв.м, расположенного по адресу: Адрес, кадастровый номер Номер, запись регистрации Номер от Дата.

Апелляционные жалобы на решение суда могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2015 года.

Судья     О.И. Курина