Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2012 ~ М-310/2012 от 10.07.2012

Дело № 2-323/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2012 года                                                                                          пос. Пряжа

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Михеевой С.А., с участием прокурора Шолохова Д.С., при секретаре Нестеровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богдановой Т.В. к Василишину В.В., Василишину Ю.В. о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Богданова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Василишину В.В., Василишину Ю.В. о выселении по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру зарегистрировано за истицей ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в данном жилом помещении в настоящее время проживают ответчики, которые никакими правами на квартиру не обладают, регистрации в ней не имеют. На основании изложенного, истица просит выселить ответчиков из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истица не явилась; о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в ранее представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Ответчик Василишин Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что он проживает в квартире на законных основаниях, поскольку между ним и представителем продавца квартиры К. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор купли-продажи квартиры, за приобретенную по договору квартиру им К. была передана денежная сумма в размере <данные изъяты>., ранее был передан аванс, всего им уплачено <данные изъяты>. К. после получения денег передала ему технический паспорт на квартиру и ключи от нее. Договор купли-продажи был отдан в Росреестр для регистрации. Он сразу же вселился в квартиру и проживает в ней до настоящего времени. О том, что К. обратилась в Росреестр с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации он узнал совсем недавно. Полагал, что он имеет право проживать в данной квартире, поскольку деньги, уплаченные им за квартиру ему никто до настоящего времени не вернул. Брат Василишин В.В. был вселен в квартиру с его согласия.

Ответчик Василишин В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах уважительности неявки суду не сообщил.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, материалы дел об административных правонарушенияв отношении Василишина Ю.В. и Василишина В.В., материал об отказе в возбуждении уголовного дела №, надзорное производство по обращению К. №, заслушав заключение помощника прокурора Шолохова Д.С., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, считает нужным удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Богданова Т.В. является собственником жилого помещения- <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Указанное жилое помещение было приобретено ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом дома - Д.

Согласно справки Администрации <данные изъяты>, предоставленной по запросу суда от ДД.ММ.ГГГГ. в кв. № д. № по <адрес> после снятия с регистрации бывших хозяев ДД.ММ.ГГГГ никто не зарегистрирован.

Согласно частей 1,2 ст. 31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики Василишин В.В. и Василишин Ю.В. регистрации на территории Пряжинского района, в том числе и адресу спорной квартиры не имеют. Вместе с тем оба ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают в указанной квартире, что подтверждается письменными материалами и ответчиками не оспаривается. Согласно пояснениям ответчика Василишина Ю.В. он был вселен в квартиру представителем продавца, после подписания договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и передачи представителю продавца денежных средств за приобретенную квартиру.

На основании ч. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Действительно, как следует из договора купли-продажи квартиры № по <адрес>, представленного ответчиком, ДД.ММ.ГГГГ между Д. от имени которого действовала К. и Василишиным Ю.В. был заключен договор купли-продажи спорной квартиры. В договоре содержатся подписи сторон. Письменных доказательств передачи К. денежных средств по договору Василишиным Ю.В. суду не представлено. Сообщением об отказе в государственной регистрации Управления Росреестра по Республике Карелия от ДД.ММ.ГГГГ К.., Д.. и Василишину Ю.В. сообщено об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., права собственности Василишина Ю.В. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, поскольку К., действующая от имени Д. обратилась с заявлением о возврате документов без проведения государственной регистрации, а другая сторона с таким заявлением не обращалась.

Таким образом, поскольку государственная регистрация права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес> за Василишым Ю.В. произведена не была, право собственности у Василишина Ю.В. на указанную квартиру, несмотря на подписание договора купли-продажи и передачу (с его слов) денежных средств за квартиру, не возникло.

Иных доказательств, свидетельствующих о законном вселении в спорную квартиру, пользовании им и проживания в нем, ответчиками не представлено, в связи с чем их вселение в спорное жилое помещение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у них прав на жилое помещение.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, Василишин Ю.В. и Василишин В.В., как лица, незаконно вселившиеся в спорное жилое помещение, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, а исковые требования Богдановой Т.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истицы подлежат взысканию в равных долях расходы по государственной пошлине в размере 200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 12, 55, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Выселить Василишина Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Василишина В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать с Василишина Ю.В. и Василишина В.В. в пользу Богдановой Т.В. расходы по уплате государственной пошлины по 100 руб. 00 коп. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательном виде.

Судья                       С.А. Михеева

Мотивированное решение изготовлено: 20.08.2012 г.