Мотивированное решение по делу № 02-0055/2018 от 28.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-55/2018 по иску Собственников дома № 14 к фио, фио, фио о признании права собственности отсутствующим, по встречному иску фио, фио, фио к наименование организации, председателю Совета дома фио, Собственникам дома № 14 об устранении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, выселении посторонних лиц из нежилого помещения, взыскании суммы неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением, компенсации морального вреда, по встречному иску фио к Собственникам дома № 14 о признании протокола и решения общего собрания собственников недействительными,

У С Т А Н О В И Л А:

Собственники дома № 14 в лице председателя Совета дома фио, расположенного по адресу: адрес, обратились в суд с иском к фио, фио, фио о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение ХII, размером 11,1 кв.м (кадастровый номер 77:05:телефон:16829), и нежилое помещение VI, размером 10,1 кв.м (кадастровый номер 77:05:телефон:16828), расположенные на 1 этаже по адресу: адрес, указывая на то, что являются собственниками жилых помещений в указанном жилом доме, спорные нежилые помещения являются комнатами консьержей и предназначены для обслуживания всего дома, т.к. в них расположены инженерные коммуникации и оборудование для обслуживания более одного помещения в доме. Регистрация на имя ответчиков права собственности на указанные нежилые помещения нарушает права собственников многоквартирного дома, в связи с чем истцы обратились с данным исковым заявлением.

Ответчики фио и фио предъявили встречный иск к наименование организации, председателю Совета дома № 14 фио об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, общей площадью 11,1 кв.м, расположенном по адресу: адрес, ссылаясь на то, что являются собственниками данного нежилого помещения, однако ответчики чинят им препятствия в пользовании принадлежащим им имуществом, в связи с чем они просили ответчиков выселить посторонних лиц из спорных помещений, взыскать с ответчиков солидарно неосновательное обогащение в виде неуплаченных арендных платежей за пользование чужой собственностью в сумме сумма и компенсацию морального вреда в размере сумма

Ответчик фио также предъявил исковые требования к Собственникам дома № 14 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, общей площадью 10,1 кв.м, расположенном по адресу: адрес, ссылаясь на то, он является собственником данного нежилого помещения, однако ответчики чинят ему препятствия в пользовании принадлежащим ему имуществом, в связи с чем просил обязать ответчиков освободить данное жилое помещение от посторонних лиц и чужих вещей.

Также фио предъявил исковые требования к Собственникам дома № 14 в лице председателя Совета дома фио о признании недействительным протокола и решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата, ссылаясь на то, что при проведении собрания отсутствовал кворум, протокол и решение не соответствуют требованиям закона и нарушают его права, как собственника недвижимого имущества.

Определением Нагатинского районного суда адрес от дата данные иски были объединены в одно производство (т.1 л.д.140).

Председатель Совета дома № 14 фио, представляющий интересы Собственников дома на основании доверенностей, в судебное заседание явился, исковые требования собственников дома поддержал, против встречных исковых требований возражал.

Представитель истцов собственников дома на основании доверенностей фио в судебное заседание явился, исковые требования собственников дома поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.

Ответчики по первоначальному иску фио, фио, фио, ответчик наименование организации по встречному иску, третьи лица Государственная жилищная инспекция адрес, Управление адресМосквы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ДГИ адрес фио в судебное заседание явилась, против исковых требований Собственников дома возражала, встречные исковые требования поддержала.

Суд, выслушав представителей истцов собственников дома фио и фио, представителя ДГИ адрес фио, исследовав представленные суду доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ч.8 ст.161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

П.1 ст.290 ГК РФ предусматривает, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Таким образом, собственнику отдельного жилого помещения в доме во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество дома. При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что фио является собственником нежилого помещения VI, размером 10,1 кв.м (кадастровый номер 77:05:телефон:16828), расположенного на 1 этаже по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи от дата фио является собственником нежилого помещения ХII, размером 11,1 кв.м (кадастровый номер 77:05:телефон:16829), расположенного на 1 этаже по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата Право собственности фио и фио зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Указанные нежилые помещения расположены в подъездах дома на первых этажах и используются для размещения в них консьержей.

Для проверки доводов сторон относительно того, каково функциональное назначение спорных нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, принадлежащих на праве собственности фио и фио, и предназначены ли указанные нежилые помещения для обслуживания более одного помещения в жилом доме, судом была назначена судебно-строительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам наименование организации.

Согласно выводов судебно-строительной экспертизы наименование организации № 2-4173/17, в нежилых помещениях VI и XII, расположенных на 1 этаже в многоквартирном доме по адресу: адрес, расположены коммуникации и оборудование, предназначенные для обслуживания иных помещений многоквартирного дома: электрические щиты – систем: электроснабжения и электроосвещения помещений мест общего пользования и подсобных помещений и шкафы противопожарной автоматики – ППА, к данным системам требуется постоянный круглосуточный доступ. Пользование жилыми помещениями в многоквартирном доме по адресу: адрес без использования коммуникаций и оборудования, установленных в комнатах № 1 нежилых помещений № VI и XII невозможен, т.к. в случае срабатывания автоматических выключателей и отключения электроосвещения в местах общего пользования и подсобных помещений, включить освещение возможно будет только из электрических щитов, установленных в данных помещениях, также в случае неисправности пожарной сигнализации и противопожарной автоматики ремонт и ручное управление возможно только из данных помещений.

Спорные нежилые помещения имеют вспомогательное значение и не могут использоваться самостоятельно без ущерба для использования жилыми помещениями дома.

Коммуникации и оборудование, установленные в спорных нежилых помещениях, обслуживают более одного помещения в многоквартирном доме.

Суд доверяет заключению экспертов наименование организации № 2-4173/17, принимает его как допустимое доказательство при разрешении вопроса о том, предназначены ли данные нежилые помещения для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, отнесения указанных помещений к общему имуществу, поскольку оно полностью согласуется с материалами дела, научно обосновано, аргументировано, при проведении экспертизы эксперт был предупрежден за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, ему были разъяснены права и обязанности, предусмотренные ст. 85 ГПК РФ, экспертиза проведена при осмотре спорных нежилых помещений.

Суд находит заключение экспертов наименование организации № 2-4173/17 объективным, а выводы обоснованными и достоверными, оснований сомневаться в компетентности экспертов у суда не имеется, поскольку заключение экспертов содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы, оснований сомневаться в компетентности экспертов не имеется.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Исходя из приведенных выше правовых норм, граждане, приобретая право собственности на жилые помещения в многоквартирном доме в силу закона приобретают право собственности на общее имущество в этом доме в размере доли, пропорциональной общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Таким образом, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме не может быть признано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены перечисленные выше права собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах, передача в собственность лицу (покупателю) права собственности на нежилые помещения дома, являющиеся общим имуществом, не может являться условием договора купли-продажи, так как влечет нарушение прав собственников, расположенных в нем жилых помещений.

Таким образом, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования собственников дома в лице председателя Совета дома № 14 фио к фио и фио о признании отсутствующим права собственности на спорные нежилые помещения подлежат удовлетворению, поскольку данные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме, и, соответственно, является общим имуществом.

Вместе с тем, требования истцов по первоначальному иску о признании общей долевой собственности собственников дома на данные нежилые помещения удовлетворению не подлежат, поскольку спорные нежилые помещения принадлежат собственникам жилых помещений в данном доме на основании закона и не требуют такого признания в судебном порядке.

Также не подлежат удовлетворению исковые требования к фио о признании права собственности отсутствующим, поскольку, как установлено судом, ответчик фио собственником спорных нежилых помещений не является.

Поскольку первоначальные исковые требования собственников дома к фио, фио о признании права собственности отсутствующим подлежат удовлетворению, то в удовлетворении встречных исковых требованиях фио и фио к наименование организации, председателю Совета дома № 14 фио об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, выселении посторонних лиц из спорных помещений, взыскании с ответчиков солидарно неосновательного обогащения в виде неуплаченных арендных платежей за пользование чужой собственностью в сумме сумма и компенсации морального вреда в размере сумма; встречных требований ответчика фио к Собственникам дома № 14 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, и требований к Собственникам дома № 14 в лице председателя Совета дома фио о признании недействительными протокола и решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Собственников дома № 14 к фио, фио о признании права собственности отсутствующим удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности фио на нежилое помещение ХII, размером 11,1 кв.м (кадастровый номер 77:05:телефон:16829), расположенное на 1 этаже по адресу: адрес.

Признать отсутствующим право собственности фио на нежилое помещение VI, размером 10,1 кв.м (кадастровый номер 77:05:телефон:16828), расположенное на 1 этаже по адресу: адрес.

Решение является основанием для погашения права собственности в ЕГРН в отношении фио на нежилое помещение ХII, размером 11,1 кв.м (кадастровый номер 77:05:телефон:16829), расположенное на 1 этаже по адресу: адрес.

Решение является основанием для погашения права собственности в ЕГРН в отношении фио на нежилое помещение VI, размером 10,1 кв.м (кадастровый номер 77:05:телефон:16828), расположенное на 1 этаже по адресу: адрес.

В удовлетворении остальной части исковых требований собственников дома № 14 к фио, фио, фио – отказать.

В удовлетворении исковых требований фио, фио к наименование организации, председателю Совета дома фио об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, выселении посторонних лиц из спорных помещений, взыскании неосновательного обогащения за пользование нежилым помещением и компенсации морального вреда – отказать.

В удовлетворении исковых требований фио к Собственникам дома №14 об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, признании протокола и решения общего собрания собственников недействительными – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио