Решение по делу № 33-5974/2021 от 05.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-431/2020 по иску фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио фио, фио к фио о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом № 3 от дата,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к фио о признании результатов голосования общих собраний собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, проводимые в период с дата по дата, недействительным, признании записи в ЕГРЮЛ о смене председателя правления ТСН «ВЕЛЛХАУС» фио, недействительной, мотивируя свои требования тем, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес и принимал участие в голосовании общего собрания собственников, проходившего в дата. Итоги голосования были оформлены протоколом № 1 от дата. В данном Протоколе собственниками помещений отражено волеизъявление по ликвидации ТСЖ и фио был избран Руководителем ликвидационной комиссии наименование организации. дата фио зарегистрировал статус Руководителя ликвидационной комиссии наименование организации в МИ ФНС № 46. Данное ТСЖ управляло эксплуатацией и содержанием общего имущества указанного многоквартирного дома. фио отмечает, что волеизъявлением собственников за пунктом 6 Протокола №1 от дата был выбран способ управления домом в лице ТСН «ВЕЛЛХАУС». Данный субъект ведет непосредственную деятельность по управлению и эксплуатацией многоквартирного дома на текущий момент. Однако, в периоде дата по дата в МИ ФНС №46 по адрес фио были поданы протоколы общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, в которых отражено волеизъявление собственников дома по вопросу ликвидации ТСН «ВЕЛЛХАУС», о смене способа управления МКД с ТСН «ВЕЛЛХАУС» на наименование организации, о смене Руководителя ликвидационной комиссии наименование организации с фио на фио МИ ФНС №46 по адрес за регистрационным номером 6197748446549 от дата на основании заявления фио поданного дата зарегистрировала смену Председателя Правления ТСН «ВЕЛЛХАУС» фио на Руководителя ликвидационной комиссии фио Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, фио просит суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом № 3 от дата.

фио и фио обратились в суд с иском к фио о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом № 3 от дата, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками помещений. Расположенных по адресу: адрес. На общем собрании собственников многоквартирного дома, проводимого в период с дата по дата, оформленного протоколом № 1 от дата были приняты решения о ликвидации наименование организации и назначена ликвидационная комиссия из собственников дома – фио и фио, а также передаче дома в управление ТСН «ВЕЛЛХАУС», созданного на основании внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от дата. Вместе с тем, дата в ЕГРЮЛ внесена запись в отношении ТСН «ВЕЛЛАХУС» о принятии юридическим лицом решения о ликвидации и формировании ликвидационной комиссии в лице бывшего председателя правления наименование организации фио Запись произведена ИФНС № 46 по адрес на основании протокола № 3. Истцы указывают, что ничего не было известно о якобы проведенных общих собраниях собственников помещений за период с дата по дата, оформленных протоколами № 2 , № 3-4 Собственники помещений многоквартирного дома о проведении данных собраний уведомлены не были, не ознакомлены с поставленными вопросами в повестку дня, участия в проведении собрания не принимали. Уведомления о проведении собрания с бланками решений (бюллетеней) не были разосланы заказными письмами, не были вручены под роспись. Собственники помещений не извещенные надлежащим образом, не могли ознакомиться с документами по вопросам повестки дня и кандидатурами счетной комиссии, выдвинуть своих кандидатов, выбрать способ управления их общим имуществом, голосовать по вопросам повестки собрания. Решения собраний собственников многоквартирного дома по адрес, проводимых с дата по дата, не были опубликованы, не были представлены для ознакомления собственникам дома. Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истцы просят суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом № 3 от дата.

фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио обратились в суд с иском к фио о признании недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом № 3 от дата, мотивируя свои требования тем, что фио (собственник квартиры № 96), фио (собственник квартиры № 180), фио (собственник нежилых помещений-офис № 213, 215), фио (собственник квартиры № 449), фио (собственник квартиры № 305), фио (собственник квартиры № 317), фио (собственник квартиры № 286) являются собственниками жилых и нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес. Истцам стало известно, что в многоквартирного доме проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Исходя из протокола № 3 инициатором проведения общего собрания собственников помещений является один из собственников многоквартирного дома – фио Истцы указывают, что большинство собственников официально подтвердили свою непричастность к организации и проведению общего собрания собственников, передачи бланков решений. Со стороны ответчика не предоставлено какого-либо документа, подтверждающего, что собрание было проведено в одной из форм. Отсутствует реестр очный, который должен был говорить о наличии/отсутствии кворума. Более того, уведомление о начале голосования не содержит оснований к переходу к заочной части голосования. В материалах дела имеются данные о том, что очное собрание состоится дата в время, однако никаких подтверждающих документов о дате такого собрания нет. Более того, нет документов подтверждающих рассылку писем на собрание дата Нарушения, выявленные при ознакомлении с бланками решений оформлены и сведены в реестр, который составлен на основании данных полученных из Росреестра. По результатам ознакомления выявлены многочисленные нарушения, в результате которых кворум на собрании отсутствует. Кворум при принятии решений отсутствовал. Учитывая изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истцы просят суд признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, оформленного протоколом № 3 от дата.

Определением суда от дата указанные выше иски объединены в одно производство.

Истец фио, в суд явился, на удовлетоврении иска настаивал.

Истцы фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель фио по доверенности фио в суд явился, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель истцов фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио по доверености фио в суд явился, на удовлетвоении иска настаивал.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представители третьего лица наименование организации фио, фио в судебное заседание явились, против удовлетворения исковых требований возражали.

Представители третьих лиц Мосжилинспекции, Регистратор РОСТ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно п. 20 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от дата N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания.

К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ч. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии со ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцы являются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Ответчик фио является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0006001:11638, расположенным по адресу: адрес.

Решением общего собрания, оформленного протоколом № 1 от дата, в соответствии с п. 6 протокола № 1, руководителем ликвидационной комиссии в отношении наименование организации утвержден фио

дата фио зарегистрировал статус руководителя ликвидационной комиссии в ИФНС № 46 по адрес.

Также указанным выше протоколом избран способ управления многоквартирным домом, управляющей организацией выбрано ТСН «ВЕЛЛХАУС».

Вместе с тем, согласно данным из ИФНС № 46 по адрес, на основании протокола № 3 от дата, дата на основании заявления фио внесены изменения, в соответствии с которыми произведена смена председателя ликвидационной комиссии с фио на фио

Согласно оспариваемого протокола, в период с дата по дата собственниками многоквартирного дома на общем собрании принято решение о смене способа управления многоквартирного дома с ТСН «ВЕЛЛХАУС» на наименование организации, а также о смене Руководителя ликвидационной комиссии наименование организации с фио на фио

Согласно ответу, поступившему от Мосжилинспекции, документы на хранение в отношении решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования с дата по дата, оформленного протоколом № 3 от дата, не поступали.

Судом установлено, что в период с дата по дата общее собрание собственников многоквартирного дома фактически не проводилось.

Согласно п. 19 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от дата № 937/пр, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их кошт), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Вопреки указанным выше нормам, при принятии решений кворум отсутствовал.

Кроме того, в голосовании участвовали лица, не имеющие на то права, а именно: собственник квартиры № 382 фио, которая не являлась собственником на дату голосования (бланк голосования подписан дата, при этом собственником указанной квартиры с дата является фио); собственник квартиры № 563 фио, которая не являлась собственником на дату голосования (бланк голосования подписан дата, при этом собственником указанной квартиры с дата является фио); фио является долевым собственником квартиры № 35, общей площадью 129,5 кв.м., которой на праве собственности принадлежит 0,11% от общей площади; фио является долевым собственником квартиры № 599, площадью 156,5 кв.м., которому на праве собственности принадлежит 0,14% от общей площади; собственник квартиры № 280 наименование организации, который не являлся собственником на дату голосования (бланк голосования подписан дата, при этом собственником квартиры с дата является фио).

На листках, заполненных от имени фио, фио, фио отсутствуют подписи, подтверждающих волеизлияние указанных лиц по вопросам голосования.

На листках, заполненный от имени наименование организации, фио отсутствуют даты заполнения листов голосования, что не может быть принято в качестве доказательства, свидетельствующего о голосовании указанных лиц по вопросам, поставленным в листах голосования.

Листы голосования от имени фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, отсутствуют.

В листках голосования от имени фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио имеются несколько вариантов ответов на вопросы, в которых подразумевается только один вариант ответа.

В листках голосования на имя фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, имеются по одной подписи от указанных лиц, в то время, как указанные лица являются долевыми собственниками помещений многоквартирного дома.

В голосовании принимал участие фио по доверенности, который не имел права принимать участие в общем собрании собственников многоквартирного дома.

Листок голосования от собственника квартиры № 363 подлежит исключению, ввиду невозможности установления ФИО голосующего.

В листках голосования от наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации отсутствуют печати указанных организаций.

В листках голосования от наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации отсутствуют печати организаций, листки голосований подписаны неуполномоченными лицами.

Имеющийся листок голосования, подписанный от имени фио, как собственником квартиры № 328, не может быть принят, в связи с отсутствием кадастрового номера на квартиры и отсутствия указанного лица в реестре собственников.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания принято с нарушениями норм действующего законодательства, поскольку при принятии решения отсутствовал кворум.

При этом суд полагает необходимым отметить, что вопреки положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания не известил надлежащим образом собственником помещений многоквартирного дома о проведении общего собрания.

Согласно реестру почтовых отправлений, отправителем является наименование организации, при этом доказательств, свидетельствующих о том, что наименование организации действовало от имени и в интереса фио, не представлено.

Таким образом, указанное выше также является существенным нарушением при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 Жилищного кодекса РФ иным лицом, по инициативе которых было создано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о доведении до собственников помещений многоквартирного дома результатов голосования.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований и полагает необходимым признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования с дата по дата, оформленного протоколом № 3 от дата.

Вместе с тем, суд не принимает в качестве оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований решение Тушинского районного суда адрес от дата, согласно которому в удовлетворении административного иска ликвидатора ТСКЖ «Дом на Ленинском «Вертикаль» фио к МИФНС № 46 по адрес о признании решения незаконным, учитывая, что фио при обращении в суд был избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку МИНФС № 46 по адрес является регистрирующим органом и не наделен полномочиями по проверке действительности тех или иных документов, представляемых для государственной регистрации изменений сведений о юридическом лице.

Таким образом, решение Тушинского районного суда адрес от дата не имеет преюдициального значения для разрешения настоящего спора.

Доводы представителя третьего лица наименование организации об уведомлении собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания в установленные законом сроки, о наличии кворума, подлежат отклонению, учитывая, что вопреки положений ст. 56 ГПК РФ ни третьим лицом, ни ответчиком, не представлено доказательств, подтверждающих данные доводы.

Суд полагает необходимым отметить следующее.

В соответствии с п.1 и п.2 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Суд отмечает, что настоящее гражданское дело находится в производстве суда с дата.

При этом, в рамках рассмотрения настоящего дела ответчиком фио и представителем третьего лица наименование организации не представлялось каких-либо доказательств, свидетельствующих о законности принятых решением общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования с дата по дата, оформленного протоколом № 3 от дата.

Вместе с тем, указанные лица в ходе рассмотрения дела неоднократно ходатайствовали об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью предоставления дополнительных доказательств, которые так и не были представлены, что свидетельствует о злоупотреблении фио и наименование организации своими правами, направленными на затягивание судебного процесса и лишающие истцов права на рассмотрение настоящего спора в разумные сроки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в форме очно-заочного голосования с дата по дата, оформленного протоколом № 3 от дата.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья фио