Решение от 23.06.2020 по делу № 33-1661/2020 от 20.05.2020

Судья Космачева О.В. № 33-1661/2020

№ 2-2/2020

67RS0002-01-2015-004622-53

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

23 июня 2020 года г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего - Коржакова И.П.,

судей - Дмитриевой Г.И., Шнытко С.М.,

при секретаре (помощнике судьи) - Скорубской Г.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Дремасова А. А. на решение Ленинского районного суда г. Смоленска от 18 февраля 2020 г.

Заслушав доклад судьи Шнытко С.М., объяснения Дремасова А.А. в поддержание доводов жалобы и дополнений к ней, возражения Стреловой М.И. относительно доводов жалобы,

установила :

Администрация г. Смоленска, уточнив требования, обратилась в суд с иском к Дремасову А.А., Хуснудиновой Т.С. о признании объекта недвижимости ... по адресу: ... самовольной постройкой в результате реконструкции; возложении на них обязанностей: - привести самовольно реконструированный объект в первоначальное состояние без сноса путем выполнения следующих работ: со стороны нежилого помещения ... демонтировать пристройку общей площадью 41,9 кв.м путем демонтажа наружных стен трехслойных сэндвич-панелей по металлическому каркасу помещений №№ 44, 45, 46 (по плану, приложенному к экспертизе ООО «...»), перегородок, разделяющих помещения № 45 и № 45а (по плану, приложенному к экспертизе ООО «...»), демонтажа кровли (металлопрофильные листы по деревянной обрешетке) над помещениями №№ 44, 45, 45а, 46 (по плану, приложенному к экспертизе ООО «...»), а при невозможности приведения в соответствие без сноса снести самовольно реконструированный объект за свой счет; - демонтировать до нулевой отметки земли кирпичную кладку стен цоколя, расположенную под помещениями №№ 44, 45, 45а, 46 и в направлении вправо до конца вдоль помещения № 24 (по плану, приложенному к экспертизе ООО «...»); - демонтировать односкатную кровлю (покрытие-металлочерепица, стропильная система пиломатериалы хвойных пород древесины) над нежилым помещением ... и признании нежилого помещения площадью ... по адресу: ... самовольно реконструированным, с возложением на ответчиков обязанности привести его в первоначальное состояние без сноса путем выполнения мероприятий по плану, приложенному к экспертизе ООО «...»: в помещении № 65 демонтировать ненесущую ограждающую стену с остеклением оконного проема, дверным проемом, крыльцом, примыкающим к вышеуказанному помещению, восстановить ограждение лоджии; заложить дверной проем в помещении № 21 и демонтировать дверь, в обоснование заявленных требований ссылаясь на выполнение Дремасовым А.А. работ по реконструкции в отсутствие разрешительной документации в принадлежавших ему с <данные изъяты> нежилых помещениях ... и ... в <данные изъяты> право собственности на нежилое помещение ... перешло в порядке наследования Хуснудиновой Т.С.

Представитель Администрации г. Смоленска Андреева О.В. в судебном заседании уточненные требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании Дремасов А.А. требования не признал, поддержал представленные возражения.

Ответчик Хуснудинова Т.С, а также привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц ООО ...» и ООО «...» в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.

Третье лицо Стрелова М.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, указав на нарушение ее прав произведенной реконструкцией нежилых помещений.

Обжалуемым решением суда от 18.02.2020 исковые требования Администрации г. Смоленска удовлетворены. С Дремасова А.А. и Хуснудиновой Т.С. в пользу ООО «...» взыскано в солидарном порядка <данные изъяты> в счет оплаты экспертных услуг, в доход бюджета г. Смоленска государственная пошлина - <данные изъяты>

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней Дремасов А.А. просит отменить решение, полагая, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, и что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела. Отмечает противоречивость заявленных истцом требований и обращает внимание на то, что нежилые помещения ... и площадью ... имеют разных собственников, самовольно реконструированными не являются и не подлежат приведению в первоначальное состояние; помещение ... образовалось в результате законного выделения из встроенно-пристроенного здания, а погрузочно-разгрузочная площадка - пристройка общей площадью 41,9 кв.м существовала с момента строительства жилого дома и на нее не требуется разрешение на строительство. Указывает, что работы по замене кровли 50-летней давности из протекающего рубероида на современные металлопрофильные листы, покрытые негорючим кровельным материалом «рубимас», произведены им с учетом действующих строительных норм и правил и угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, находящихся в помещениях магазина, не представляют. По мнению Дремасова А.А., сохранение встроенно-пристроенного нежилого помещения в доме ... в реконструированном состоянии возможно.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и дополнениях к ней, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Дремасов А.А. на основании договора от (дата) являлся собственником одноэтажного встроенно-пристроенного кирпичного здания площадью .... Постановлением (дата) Дремасову А.А. был предоставлен в аренду земельный участок ..., но постановлением ... право аренды прекращено с утверждением проекта границ земельного участка .... Земельный участок предоставлен в аренду СМУП, Д., Г. с предоставлением Дремасову А.А. разрешения на реконструкцию встроенно-пристроенного к названному жилому дому магазина (пункты 3-4) (т. 1 л.д. 29-30). Постановлением ... пункты 3-4 постановления (дата) признаны утратившими силу с указанием на то, что договор аренды земельного участка под здание встроенно-пристроенного магазина с Дремасовым А.А. не заключался. Этим же постановлением утвержден проект границ земельного участка площадью ... под названным жилым домом со встроенно-пристроенным зданием магазина, который (дата) поставлен на государственный кадастровый учет (т. 1 л.д. 31-35).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 13.03.2013 на Дремасова А.А. возложена обязанность снести пристроенные им к встроенно-пристроенному зданию магазина, расположенному в доме № ... и отраженные на поэтажном плане (т. 2 л.д. 43) помещения № 60-63, 56-59, 34-35, 37, 39, 42-47, а также отраженные на поэтажном плане (т. 2 л.д. 42) помещения мансардного этажа встроенно-пристроенного здания магазина, расположенного в доме .... В остальной части иска прокурору Ленинского района г. Смоленска и в иске Дремасова А.А. к Администрации г. Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку ... отказано (т. 1 л.д. 57-60). В рамках рассмотрения данного дела суд установил, что Дремасову А.А. с <данные изъяты> на праве собственности принадлежали жилое помещение ... последнее не является отдельным конструктивно-обособленным объектом капитального строительства, автономной частью указанного многоквартирного жилого дома, поскольку не изолировано от расположенной в доме встроенной части магазина (между встроенной и пристроенной частями имеется проход), а представляет собой нежилые помещения в составе многоквартирного жилого дома; принадлежащие Дремасову А.А. нежилое помещение (...) нельзя рассматривать как два самостоятельно функционирующих объекта недвижимости, независимо от того, что итогам инвентаризации эти объекты поставлены на кадастровый учет в качестве двух нежилых помещений. Указанное решение вступило в законную силу, исполнено в принудительном порядке.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 24.10.2013 Дремасову А.А. отказано в иске к Администрации г. Смоленска о прекращении права собственности на нежилое помещение ... и признании права собственности на одноэтажное здание пристройки административного назначения данной площадью (т. 3, л.д. 167, 169-170).

(дата) нежилое помещение площадью ... приобрела по договору купли-продажи Дремасова Л.В., которая (дата) умерла; собственником данного помещения с 12.05.2016 является Хуснудинова Т.С. (...) (т. 2 л.д. 83).

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 11.12.2018, вступившим в закону силу 26.02.2019, за Дремасовым А.А. и Хуснудиновой Т.С. признано право собственности на 1/4 долю за каждым в общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... Судом установлено, что собственником 1/2доли в праве собственности на ... является Дремасов А.А.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 08.05.2019, вступившим в закону силу 23.07.2019, за Дремасовым А.А. признано право собственности на 1/2долю в праве на нежилое помещение ... как приобретенного в период брака, с внесением записи о государственной регистрации права; исключена запись регистрации № из ЕГРН, за Хуснудиновой Т.С. признано право собственности на 1/2 долюв праве на указанное нежилое помещение; в иске Хуснудиновой Т.С. к Дремасову А.А. об исключении имущества из состава совместно нажитого имущества отказано.

(дата) между Дремасовым А.А. и ООО «...» заключен договор аренды части нежилого помещения ..., по которому помещения общей площадью <данные изъяты>на плане под № 15, 16, 17, 18, 24, 25, 32, 44, 45 и 46) переданы арендатору.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы» от (дата) , проведенной ООО «...» по ходатайству ответчика Дремасова А.А., при обследовании нежилых помещений магазина по адресу: ... установлено следующее: Дремасовым А.А. после (дата) были произведены работы по реконструкции, переоборудованию и перепланировке встроенно-пристроенных нежилых помещений первого этажа магазина ..., в частности, согласно поэтажному плану после перепланировки от (дата) , выполненному ООО «...», такие работы затронули помещения №№ 6, 8, 15, 16, 19, 21, 24, 25, 33 44, 45, 45а, 49, 50, 55, 65; они произведены с соблюдением действующих строительных норм и правил, а также требований безопасности, без нарушений несущей способности основанных несущих конструкций здания; возможно как сохранение принадлежащего Дремасову А.А. встроенно-пристроенного нежилого помещения в указанном доме в реконструированном состоянии, так и его приведение в состояние, существовавшее до реконструктивных работ. Отмечено, что работы по реконструкции встроенно-пристроенных помещений первого этажа магазина - возведению пристройки к задней части здания на земельном участке с № повлекли уменьшение незанятой фундаментом дома площади земельного участка.

Будучи допрошенным в судебном заседании, эксперт М. подтвердил выводы, содержащиеся в заключении от (дата) , и пояснил, что после исполнения решения Ленинского районного суда г. Смоленска от 13.03.2013 и сносе в ... части возведенных Дремасовым А.А. построек, им вновь осуществлены работы по реконструкции нежилого объекта.

Разрешая спор удовлетворяя исковые требования, суд исходил из того, что обстоятельства выполнения Дремасовым А.А. работ по реконструкции нежилого помещения (магазина), пристроенного к многоквартирному жилому дому, в отсутствие разрешительной документации и согласия всех собственников земельного участка, параметры которого отличаются от характеристик, указанных в технической документации на объект по состоянию на ...., наличия у спорного объекта признаков самовольной постройки, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела.

Суд сослался на заключение ООО «...» о том, что над нежилым помещением после произведенного по решению суда сноса объектов незаконной реконструкции были выполнены работы по устройству односкатной кровли с уклоном в сторону фасада, покрытие крыши - металлочерепица, стропильная система - пиломатериалы хвойных пород, однако до реконструкции кровля была из железобетонных плит, рулонная, указав, что стропильная система является горючим материалом. Принял во внимание сведения Департамента (дата) о том, что крыша на спорном объекте требованиям эксплуатируемой кровли не соответствует, чем нарушаются права третьего лица Стреловой М.И., окна квартиры которой ориентированы ░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ 14 ░░. 1 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ (░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░), ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. 1, 2, 4, 7 ░░. 51 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 49 ░░░ ░░.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» (░. 2 ░. 1 ░░. 54 ░░░ ░░).

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 49, 51, 54 ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 222 ░░ ░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░. 56 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░. 3 ░░. 123 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░. 12 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ...

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ..., ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░. 1 ░░. 56 ░░░ ░░).

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░. 3 ░░. 67 ░░░ ░░).

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ 18 ░░░░░░░ 2020 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: