Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2017 ~ М-102/2017 от 11.04.2017

Дело № 2-99/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Ягодное                             05 мая 2017 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Токшаровой Н.И., при секретаре Воротило Т.Р., с участием истца Агаркова В.А., представителя истца Соловьевой А.П., действующей на основании доверенности, представителя ответчика Циклаури А.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агаркова Владимира Александровича к администрации Ягоднинского городского округа Магаданской области о признании права собственности на недвижимое имущество - деревообрабатывающий цех по договору купли-продажи № от "дата", подлежащего государственной регистрации,-

У С Т А Н О В И Л:

         Агарков В.А. обратился в Ягоднинский районный суд с иском к администрации Ягоднинского городского округа о признании договора купли-продажи №, заключенного между МУП «Ягоднинский промкомбинат» и Агарковым В.А., исполненным, действительным, состоявшимся и подлежащим государственной регистрации, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи № от "дата" он приобрел у конкурсного управляющего МУП «Ягоднинский промкомбинат» Ермолаева Л.С. в собственность деревообрабатывающий цех с оборудованием в <адрес>. Регистрация сделки не была произведена по причине отсутствия конкурсного управляющего. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы по Магаданской области ему было отказано в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с несоответствием представленных документов и отсутствием правоустанавливающих документов продавца на объект недвижимости.

В судебном заседании истец и его представитель уточнили исковые требования и просили признать право собственности Агаркова В.А. на недвижимое имущество - деревообрабатывающий цех по договору купли-продажи № от "дата", подлежащего государственной регистрации, указав, что требования о признании договора купли-продажи №, заключенного между МУП «Ягоднинский промкомбинат» и Агарковым В.А., исполненным, действительным, состоявшимся и подлежащим государственной регистрации указаны, как обоснование исковых требований о признании права собственности.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования о признании права собственности Агаркова В.А. на недвижимое имущество - деревообрабатывающий цех по договору купли-продажи № от "дата", подлежащего государственной регистрации признала, указав, что спор в отношении недвижимого имущества отсутствует, каких-либо оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

Выслушав мнение истца, его представителя и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии пунктами 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу пункта 44 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 пункта 2 статьи 13 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из материалов дела следует, что "дата" между муниципальным унитарным предприятием «Ягоднинский промкомбинат» в лице конкурсного управляющего Ермолаева Л.С. и Агарковым Владимиром Александровичем заключен договор купли-продажи № имущественного комплекса - деревообрабатывающего цеха с оборудованием, расположенного по адресу: <адрес>.

Цена передаваемого имущества по договору составила 80 000 рублей (п.2.1 договора купли-продажи). Согласно счету-фактуре № от "дата" Агарковым В.А. стоимость имущества по указанному договору оплачена в полном объеме.

В подтверждение факта передачи указанного объекта недвижимого имущества между сторонами договора купли-продажи № от "дата" подписан акт приема-передачи от "дата".

"дата" по договору купли-продажи № МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации МО «Ягоднинский муниципальный район Магаданской области» передал в собственность Агаркова Владимира Александровича земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 49:08:070201:47 под здание деревообрабатывающего цеха в пос.<адрес>.

Из кадастрового паспорта на здание деревообрабатывающего цеха следует, что спорное здание является нежилым двухэтажным зданием общей площадью 1025,9 кв.м и находится по адресу: <адрес>.

Согласно решению Арбитражного суда Магаданской области от "дата" МУП «Ягоднинский промышленный комбинат» признан несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства, с "дата" утвержден конкурсный управляющий МУП «Ягоднинский промышленный комбинат» - Ермолаев Леонид Сергеевич, который отстранен от обязанностей конкурсного управляющего с "дата" на основании решения Арбитражного суда Магаданской области от "дата".

Решением Арбитражного суда Магаданской области от "дата" МУП «Ягоднинский промышленный комбинат» конкурсное производство в отношении указанного предприятия завершено.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ деятельность МУП «Ягоднинский промышленный комбинат» прекращена "дата" в связи с его ликвидацией.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что сведения о зарегистрированных правах нежилое здание деревообрабатывающего цеха, расположенного в пос.<адрес> Магаданской области Ягоднинского района отсутствуют.

Согласно Решению Малого Совета Магаданского областного Совета народных депутатов № от "дата" имущество Ягоднинского промкомбината передано в муниципальную собственность.

Постановлением Главы администрации Ягоднинского района № ПГ-275 от "дата" муниципальное предприятие «Ягоднинский промкомбинат» с местонахождением в пос.<адрес> Ягоднинского района Магаданской области зарегистрирован в качестве юридического лица, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации предприятия, где указано, что учредителем предприятия является Комитет по управлению муниципальным имуществом Ягоднинского района.

Согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации МО «Ягоднинский муниципальный район Магаданской области» деревообрабатывающий цех передан в собственность муниципального образования решением Малого Совета Магаданского областного Совета народных депутатов № от "дата" в составе имущественного комплекса Ягоднинского промкомбината, находившееся на балансе предприятия на праве хозяйственного ведения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона от 14.11.2002 № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование не несут ответственность по обязательствам государственного или муниципального предприятия, за исключением случаев, если несостоятельность (банкротство) такого предприятия вызвана собственником его имущества. В указанных случаях на собственника при недостаточности имущества государственного или муниципального предприятия может быть возложена субсидиарная ответственность по его обязательствам.

Согласно пункту 6 статьи 113 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 7 Федерального закона «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» унитарное предприятие отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с положениями пункта 6 статьи 113 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник имущества унитарного предприятия, за исключением собственника имущества казенного предприятия, не отвечает по обязательствам своего унитарного предприятия.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» не предоставляют собственнику имущества унитарного предприятия, образованного на праве хозяйственного ведения, права изымать у него имущество.

С учетом положений статьи 295, пункта 2 статьи 296 и пункта 3 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие излишнего, неиспользуемого или используемого не по назначению имущества допускается только в отношении имущества, закрепленного за казенным предприятием или учреждением на праве оперативного управления.

В пункте 5 Обзора практики применения арбитражными судами законодательства о несостоятельности (банкротстве) от 07.08.1997 № 20 Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснено, что полномочия арбитражного управляющего по распоряжению имуществом должника не ограничены рамками полномочий, установленных для руководителя организации - должника. При определении полномочий арбитражного управляющего по распоряжению имуществом должника - государственного или муниципального предприятия не применяются ограничения, предусмотренные пунктом 2 статьи 295 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 22Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с ответственностью учредителей (участников) юридического лица, признанного несостоятельным (банкротом), собственника его имущества или других лиц, которые имеют право давать обязательные для этого юридического лица указания либо иным образом имеют возможность определять его действия (часть вторая пункта 3 статьи 56), суд должен учитывать, что указанные лица могут быть привлечены к субсидиарной ответственности лишь в тех случаях, когда несостоятельность (банкротство) юридического лица вызвана их указаниями или иными действиями.

Сведений о том, что несостоятельность (банкротство) МУП «Ягоднинский промкомбинат» была вызвана указаниями или иными действиями его учредителя не имеется, в судебном заседании установлено, что заявителем по делу о несостоятельности (банкротстве) МУП «Ягоднинский промкомбинат» являлась Межрайонная ИФНС России № 3 по Магаданской области.

Таким образом, из анализа вышеприведенных норм закона и исследованных материалов дела суд приходит к выводу о том, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании МУП «Ягоднинский промкомбинат» банкротом и об открытии конкурсного производства - с "дата" были прекращены полномочия руководителя и собственника имущества МУП «Ягоднинский промкомбинат», при этом с даты утверждения конкурсного управляющего МУП «Ягоднинский промкомбинат» Ермолаева Л.С., последний осуществлял полномочия руководителя указанного предприятия и собственника его имущества и в рамках предоставленных ему полномочий заключил "дата" с Агарковым В.А. договор купли-продажи нежилого здания №, передав его последнему по акту приема-передачи.

Администрация Ягоднинского городского округа не возражала против удовлетворения заявленных истцом исковых требований, сведений об оспаривании заключенного договора купли-продажи в материалах дела не имеется и таких обстоятельств судом не установлено.

Оснований для отказа Агаркову В.А. в удовлетворении исковых требований о признании за ним права собственности на спорный деревообрабатывающий цех у суда не имеется, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о признании права собственности на недвижимое имущество - деревообрабатывающий цех по договора купли-продажи № от "дата", подлежащего государственной регистрации в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № ░░ "░░░░", ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░.<░░░░░> ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, "░░░░" ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ "░░░░" ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ - ░ "░░░░".

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░          (░░░░░░░)                     ░.░.░░░░░░░░░