Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4620/2012 ~ М-4037/2012 от 20.08.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2012 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Колесник О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецова И.С., Кузнецова К.С., Кузнецовой Н.Ф., Кузнецова С.П. к Автайкиной Л.И., Алимову А.П., Андреевой В.М., Аносову В.И., Аносовой Н.С., Ревиной Н.В., Ивановой Г.А., Каримову А.М., Ленской Р.М., Миникаевой М.Б. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов И.С., Кузнецов К.С., Кузнецовой Н.Ф. и Кузнецов С.П. обратились в суд с иском к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре. В обоснование заявленных требований указали, что ими на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобретены в собственность доли (по 1/20 доле) в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Они являются собственниками жилого дома лит.ББ1 (помещения 1 этажа: 1-10) в равных долях по 29/384 доли в праве общей долевой собственности.

Собственниками жилого дома лит.АА1А2А3 (помещения 1 этажа: 1-6,8-9; 2 этажа:1-10) являются ответчики.

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения двух изолированных частей жилого дома в натуре. Раздел жилого дома в натуре возможен следующим образом: ФИО7 и ФИО10 выделяется изолированная часть жилого дома Литера А, часть лит.А2) с самостоятельным входом и выходом, (помещения первого этажа:№№,5,6,8), общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., кроме того, сени, площадью 3,2 кв.м., в том числе самовольной площадью 6,2 кв.м., состоящая из помещения первого этажа: №№,5,6 (жилые комнаты), площадью 10,8 кв.м., 7,2 кв.м., 9,6 кв.м. соответственно, № (кухня), площадью 6,2 кв.м. ФИО9 выделяется изолированная часть жилого дома (часть лит.А, часть лит.А2) с самостоятельным входом и выходом, помещения (помещения первого этажа:№№,2,3,9), общей площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., кроме того, сени, площадью 3,8 кв.м., состоящая из помещения первого этажа: №№,2 (жилые комнаты), площадью 9,6 кв.м., 11,2 кв.м. соответственно, № (коридор), площадью 6,6 кв.м., № (кухня), площадью 5,4 кв.м. ФИО7, ФИО14 выделяется изолированная часть жилого дома (часть лит.А, часть лит.А2) с самостоятельным входом и выходом (помещения второго этажа №№,5,6,7), общей площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., состоящая из помещения второго этажа: №№,6 (жилые комнаты), площадью 6,2 кв.м., 9,7 кв.м., соответственно № (кухня), площадью 4,6 кв.м., № (коридор), площадью 6,9 кв.м.

Иным собственникам выделяется изолированная часть жилого дома (часть лит.А, лит.А1, лит.А3) с самостоятельным входом и выходом (помещения второго этажа : №№,2,3,8,9,10), общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., в том числе самовольной площадью 6,2 кв.м., состоящая их помещений второго этажа: №№,2,3,8,10 (жилые комнаты), площадью 9,2 кв.м., 5,8 кв.м., 4,4 кв.м., 7,5 кв.м., 7, 3 кв.м. соответственно, № (кухня), площадью 5,3 кв.м., а также отдельно стоящий жилой дом (лит.ББ1), (помещения первого этажа:№№,2,3,4,5,6,7,8,9,10), общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., состоящий из помещений первого этажа №№,2,8,9 (жилая комната), площадью 13,1 кв.м., 6,1 кв.м., 15,3 кв.м., 3,3 кв.м., соответственно, № (кухня), площадью 6,4 кв.м., №,5,10 (коридоры), площадью 5,0 кв.м., 0,5 кв.м., 4,9 кв.м. соответственно, № (туалет), площадью 1,4 кв.м., № (ванная), площадью 2,3 кв.м.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просили прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 173 кв.м. и выделить им в общую долевую собственность в равных долях в натуре индивидуальный жилой дом, Литеры ББ1, общей площадью 58,3 кв.м., жилой – 37,8 кв.м., по адресу: <адрес> состоящего из помещений 1 этажа: № (жилое) площадью 13,1 кв.м., № (жилое) площадью 6,1 кв.м., № (жилое) площадью 15,3 кв.м., № (жилое) площадью 3,3 кв.м., № (кухня) площадью 6,4 кв.м.; № (коридор) площадью 5,0 кв.м., № (коридор) площадью 0,5 кв.м., № (коридор) площадью 4,9 кв.м., № (туалет) площадью 1,46 кв.м., № (ванная) площадью 2,3 кв.м.

ФИО7, ФИО14 и ФИО9 обратились с самостоятельными требованиями, просили выделить ФИО7 и ФИО10 из общей долевой собственности в натуре в размере 1/3 и 2/3 доли соответственно, часть жилого дома Литера АА2 на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв. м, жилой площадью 27,6 кв.м., состоящую из помещений № (жилая комната) площадью 10,8 кв.м., № (жилая комната) площадью 7,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 9,6 кв.м., № (кухня) площадью 6,2 кв.м., кроме того сени, площадью 3,2 кв.м. ФИО7 и ФИО14 просили выделить из общей долевой собственности в натуре в размере 2/3 и 1/3 доли соответственно, часть жилого дома Литера АА2 на втором этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., состоящую из помещений № (кухня) площадью 6,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 6,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 9,7 кв.м., № (коридор) площадью 6,9 кв.м. ФИО9 просила выделить из общей долевой собственности в натуре часть жилого дома Литера АА2 на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., состоящую из помещений № (жилая комната) площадью 9,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 11,2 кв.м., № (коридор) площадью 6,6 кв.м., № (кухня) площадью 5,4 кв.м., кроме того сени, площадью 3,8 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов ФИО18, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал заявленные ФИО22 требования.

Ответчики ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО2, ФИО13 в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

ФИО7, ФИО14 и ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения иска ФИО21. Свои требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Самара ФИО19, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Из материалов дела следует, на земельном участке по адресу: <адрес> расположены: жилой дом (лит.АА1А2А3), общей площадью 133,5 кв.м., жилой площадью 98 кв.м., в том числе самовольной площадью 39,0 кв.м., кроме того, сени, общей площадью 28,2 кв.м. и жилой дом (лит.ББ1), общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м.

Судом установлено, что ФИО21 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в собственность доли (по 1/20 доле) в праве общей собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Они являются собственниками жилого дома лит.ББ1 (помещения 1 этажа: 1-10) в равных долях по 29/384 доли в праве общей долевой собственности.

Также судом установлено, что остальными собственниками жилого дома, лит.АА1А2А3 (помещения 1 этажа: 1-6,8-9; 2 этажа:1-10) являются ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО14, ФИО11, ФИО12, ФИО2 и ФИО13

Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ, сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения двух изолированных частей жилого дома в натуре. Раздел жилого дома в натуре возможен следующим образом: ФИО7 и ФИО10 выделяется изолированная часть жилого дома Литера А, часть лит.А2) с самостоятельным входом и выходом, (помещения первого этажа:№№,5,6,8), общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., кроме того, сени, площадью 3,2 кв.м., в том числе самовольной площадью 6,2 кв.м., состоящая из помещения первого этажа: №№,5,6 (жилые комнаты), площадью 10,8 кв.м., 7,2 кв.м., 9,6 кв.м. соответственно, № (кухня), площадью 6,2 кв.м. ФИО9 выделяется изолированная часть жилого дома (часть лит.А, часть лит.А2) с самостоятельным входом и выходом, помещения (помещения первого этажа:№№,2,3,9), общей площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., кроме того, сени, площадью 3,8 кв.м., состоящая из помещения первого этажа: №№,2 (жилые комнаты), площадью 9,6 кв.м., 11,2 кв.м. соответственно, № (коридор), площадью 6,6 кв.м., № (кухня), площадью 5,4 кв.м. ФИО7, ФИО14 выделяется изолированная часть жилого дома (часть лит.А, часть лит.А2) с самостоятельным входом и выходом (помещения второго этажа №№,5,6,7), общей площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., состоящая из помещения второго этажа: №№,6 (жилые комнаты), площадью 6,2 кв.м., 9,7 кв.м., соответственно № (кухня), площадью 4,6 кв.м., № (коридор), площадью 6,9 кв.м.

Иным собственникам выделяется изолированная часть жилого дома (часть лит.А, лит.А1, лит.А3) с самостоятельным входом и выходом (помещения второго этажа : №№,2,3,8,9,10), общей площадью 39,5 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., в том числе самовольной площадью 6,2 кв.м., состоящая их помещений второго этажа : №№,2,3,8,10 (жилые комнаты), площадью 9,2 кв.м., 5,8 кв.м., 4,4 кв.м., 7,5 кв.м., 7, 3 кв.м. соответственно, № (кухня), площадью 5,3 кв.м., а также отдельно стоящий жилой дом (лит.ББ1), (помещения первого этажа:№№,2,3,4,5,6,7,8,9,10), общей площадью 58,3 кв.м., жилой площадью 37,8 кв.м., состоящий из помещений первого этажа №№,2,8,9 (жилая комната), площадью 13,1 кв.м., 6,1 кв.м., 15,3 кв.м., 3,3 кв.м., соответственно, № (кухня), площадью 6,4 кв.м., №,5,10 (коридоры), площадью 5,0 кв.м., 0,5 кв.м., 4,9 кв.м. соответственно, № (туалет), площадью 1,4 кв.м., № (ванная), площадью 2,3 кв.м.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ЗАО ПСК «ТехСтройПроект», основные строительные конструкции жилого дома, с учет пристроев имеют работоспособное состояние, инженерно-техническое состояние строительных конструкций и инженерных систем, реализованные в процессе строительно-монтажных работ, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Установлено, что сособственниками помещений дома литера АА1А2А3 произведена реконструкция принадлежащих им помещений.

Согласно экспертному заключению Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» реконструкция жилого дома литер АА1А2А3, расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства.

Согласно заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ № в рамках проведённой экспертизы устанволено соответствие объёмно-планировоных и конструктивных решений жилого дома литера АА1, А2, А3 требованиям пожарной безопасности. Жилой дом литера АА1А2А3, расположенный по адресу: <адрес>, ленинский район, <адрес> пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, выделяемый жилой дом ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 соответствует жилому дому Литера ББ1, общей площадью 58,3 кв.м., жилой – 37,8 кв.м., по адресу: <адрес> состоящего из помещений 1 этажа: № (жилое) площадью 13,1 кв.м., № (жилое) площадью 6,1 кв.м., № (жилое) площадью 15,3 кв.м., № (жилое) площадью 3,3 кв.м., № (кухня) площадью 6,4 кв.м.; № (коридор) площадью 5,0 кв.м., № (коридор) площадью 0,5 кв.м., № (коридор) площадью 4,9 кв.м., № (туалет) площадью 1,46 кв.м., № (ванная) площадью 2,3 кв.м.

Выделяемый ФИО7 и ФИО10 жилой дом соответствует части жилого дома Литера АА2 на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., состоящую из помещений № (жилая комната) площадью 10,8 кв.м., № (жилая комната) площадью 7,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 9,6 кв.м., № (кухня) площадью 6,2 кв.м., кроме того сени, площадью 3,2 кв.м.

Выделяемый ФИО7 и ФИО14 жилой дом соответствует части жилого дома Литера АА2 на втором этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., состоящую из помещений № (кухня) площадью 6,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 6,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 9,7 кв.м., № (коридор) площадью 6,9 кв.м.

Выделяемый ФИО9 жилой дом соответствует части жилого дома Литера АА2 на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., состоящую из помещений № (жилая комната) площадью 9,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 11,2 кв.м., № (коридор) площадью 6,6 кв.м., № (кухня) площадью 5,4 кв.м., кроме того сени, площадью 3,8 кв.м.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая сложившийся порядок пользования домом, техническую возможность выдела части жилого дома в натуре, отсутствие мест общего пользования, а также безопасность для жизни и здоровья граждан, суд считает, что требования Кузнецовых и самостоятельные требования Автайкиной Л.И.., Аносова В.И., Ревиной Н.В. и Андреевой В.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Кузнецова И.С., Кузнецова К.С., Кузнецовой Н.Ф., Кузнецова С.П. - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>100, общей площадью 173 кв.м.

Выделить Кузнецову И.С., Кузнецову К.С., Кузнецовой Н.Ф., Кузнецову С.П. в общую долевую собственность в равных долях в натуре индивидуальный жилой дом, Литера ББ1, общей площадью 58,3 кв.м., жилой – 37,8 кв.м., по адресу: <адрес> состоящего из помещений 1 этажа: № (жилое) площадью 13,1 кв.м., № (жилое) площадью 6,1 кв.м., № (жилое) площадью 15,3 кв.м., № (жилое) площадью 3,3 кв.м., № (кухня) площадью 6,4 кв.м.; № (коридор) площадью 5,0 кв.м., № (коридор) площадью 0,5 кв.м., № (коридор) площадью 4,9 кв.м., № (туалет) площадью 1,46 кв.м., № (ванная) площадью 2,3 кв.м.

Выделить Автайкиной Л.В. и Аносову В.И. из общей долевой собственности в натуре в размере 1/3 и 2/3 долей соответственно, часть жилого дома Литера АА2 на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., жилой площадью 27,6 кв.м., состоящую из помещений № (жилая комната) площадью 10,8 кв.м., № (жилая комната) площадью 7,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 9,6 кв.м., № (кухня) площадью 6,2 кв.м., кроме того сени, площадью 3,2 кв.м.

Выделить Автайкиной Л.И. и Ревиной Н.В. из общей долевой собственности в натуре в размере 2/3 и 1/3 долей соответственно, часть жилого дома Литера АА2 на втором этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 27,4 кв.м., жилой площадью 15,9 кв.м., состоящую из помещений № (кухня) площадью 6,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 6,2 кв.м., № (жилая комната) площадью 9,7 кв.м., № (коридор) площадью 6,9 кв.м.

Выделить Андреевой В.М. из общей долевой собственности в натуре часть жилого дома Литера АА2 на первом этаже по адресу: <адрес>, общей площадью 32,8 кв.м., жилой площадью 20,8 кв.м., состоящую из помещений № (жилая комната) площадью 9,6 кв.м., № (жилая комната) площадью 11,2 кв.м., № (коридор) площадью 6,6 кв.м., № (кухня) площадью 5,4 кв.м., кроме того сени, площадью 3,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья