Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1999/2015 ~ М-1348/2015 от 11.03.2015

Дело № 2-1999/11-2015 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 апреля 2015 г. г.Курск

Ленинский районный суд г. Курска в составе:

Председательствующего судьи Шуровой Л.И.

при секретаре Волковой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко <данные изъяты> к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на пристройку в виде балкона

УСТАНОВИЛ:

Шевченко Л.В. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на пристройку в виде балкона, указав следующее.

Приобретя в 2004 году в собственность двухкомнатную <адрес>, она в 2005 году, при наличии согласия соседей, на основании решения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № 08-641/01, постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 399, за собственные средства на основании договора подряда № от ДД.ММ.ГГГГ пристроила к квартире балкон. Обратившись впоследствии – в 2014 году в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации права собственности на пристроенный балкон, она получила отказ в связи с отсутствием у нее документа, подтверждающего ее право собственности на указанный объект. При обращении в Администрацию <адрес> она также получила отказ со ссылкой на то, что Администрация <адрес> не наделена полномочиями по признанию за нею права собственности на возведенный балкон. На основании изложенного просила сохранить принадлежащее ей жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии, признав за нею право собственности на пристройку в виде балкона, площадью 3,6 кв.м., по адресу: <адрес>.

Истец Шевченко Л.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Администрации <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

На основании ч.ч.1, 4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцу Шевченко Л.В. на праве собственности принадлежит двухкомнатная <адрес>, площадью 54 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>, выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но <адрес>, копия которого имеется в материалах дела.

Указанная квартира была приобретена Шевченко в 2004 г. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., изначально в ней балкона не было, поэтому истец сразу же после покупки квартиры решила пристроить балкон.

На тот период времени решение вопросов по определению технической возможности осуществления перепланировок и переустройства жилых и нежилых помещений и строительства лоджий и балконов в пределах вышерасположенных лоджий и балконов в <адрес> принадлежало Межведомственной комиссии, созданной на основании Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 780.

Получив согласие соседей, Шевченко Л.В. собрала документы в соответствии с Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 780 и передала их в Межведомственную комиссию с целью получения разрешение на возведение балкона.

ДД.ММ.ГГГГ гола на основании п.4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ Администрацией <адрес> истцу Шевченко Л.В. было дано разрешение на строительство балкона на основании решения Межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № и Постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №399, после чего она начала строительные работы по пристройке балкона за счет собственных средств на основании договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ № 28.( копии указанных документов имеются в материалах дела).

К осени 2005 года пристройка балкона площадью 3,6 кв. м была завершена.

Пристроенный балкон был принят истцом Шевченко Л.В. в эксплуатацию на основании Акта приемочной комиссии, подтверждающего окончание переустройства и перепланировки, подписанного членами комиссии, заверенного управляющей организацией ООО «Жилсервис «Центр» и утвержденного Председателем Комитета ЖКХ <адрес>. ( копия акта имеется в материалах дела)

Возведенный балкон внесен в технический и кадастровый паспорта принадлежащей истцу <адрес>

Спорный балкон не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как соответствует всем строительным и градостроительным нормам, что подтверждается проектной документацией, выполненной ООО фирма «Фактор», проектом на строительство балкона, согласованным с Департаментом архитектуры и градостроительства <адрес> и Межведомственной комиссией <адрес>. Кроме того, строительные работы выполнялись строительной организацией, имеющей право на осуществление строительства зданий и сооружений на основании лицензии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В 2014 году Шевченко Л.В. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с целью регистрации права собственности на пристроенный балкон, но получила официальный письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с отсутствием у нее документа, подтверждающего ее право собственности на указанный объект.

При обращении в Администрацию <адрес> Шевченко Л.В. также получила письменный отказ от ДД.ММ.ГГГГ со ссылкой на то, что Администрация <адрес> не наделена полномочиями по признанию прав собственности и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.( копия ответа имеется в материалах дела).

Таким образом, разрешить возникший между истцом и ответчиком спор в ином, кроме судебного, порядке не представляется возможным.

Оценивая в совокупности объяснения истца Шевченко Л.В. с имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.193-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования Шевченко <данные изъяты> удовлетворить.

Сохранить <адрес> в переустроенном и в перепланированном состоянии.

Признать за Шевченко <данные изъяты> право собственности на пристройку в виде балкона, площадью 3,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: Л.И. Шурова.