Решение по делу № 2-2283/2021 ~ М-2163/2021 от 16.08.2021

Дело N 2 – 2283/2021 УИД 76RS0022-01-2021-002725-93

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

" 22 " сентября 2021

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

при секретаре Абдуллазаде М.Н. оглы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом»» к Селезневу Андрею Владимировичу об обязании обеспечения доступа в жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Селезнев А.В. до 20.11.2017 являлся собственником квартиры <адрес>.

ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом»» обратилось в суд с иском к нескольким ответчикам, в том числе к Селезневу А.В., об обязании обеспечения доступа в жилое помещение.

Суд выделил требования к Селезневу А.В. в отдельное производство для самостоятельного рассмотрения.

Представитель истца, ответчик, представитель третьего лица Департамента государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание не явились.

Третье лицо АО «Газпром газораспределение Ярославль» дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие участников процесса.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из домовой книги, выписке из ЕГРН до 20.11.2017 Селезнев А.В. являлся собственником квартиры <адрес>; с 20.11.2017 собственником является Халуторных О.А.. При этом Селезнев А.В. в спорной квартире никогда не был зарегистрирован по постоянному месту жительства.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.06 за № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 за № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта «е» пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

В исковом заявлении истец указал, что как управляющая компания, лишен возможности исполнения своих обязанностей в области содержания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома по причине чинения ответчиком Селезневым А.В. препятствий в доступе в спорное жилое помещение.

Указанное утверждение не нашло своего подтверждения в материалах дела.

Истец представил в суд копии:

- уведомления на имя Селезнева А.В. от 23.07.2020 о необходимости обеспечения доступа в спорную квартиру 07.08.2020 в период с 9 час. до 16 час. и почтового реестра от 23.07.2020 (л.д. 8 - 10);

- уведомления на имя Селезнева А.В. от 10.09.2020 о необходимости обеспечения доступа в спорную квартиру 29.09.2020 в период с 9 час. до 16 час. и почтового реестра от 10.09.2020 (л.д. 11 - 13);

Следует отметить, что ответчик Селезнев А.В. уже с 2017 года не являлся собственником спорной квартиры и пользователем (не был зарегистрирован в спорной квартире). Также уведомления в адрес ответчика Селезнева А.В. не направлялись в адрес его постоянного места жительства.

Таким образом, уведомления о предоставлении доступа истец направил изначально не к надлежащему исполнителю.

Истец, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, также не представил каких-либо доказательств, подтверждающих факт чинения именно ответчиком Селезневым А.В., а не собственницей Халуторных О.А., каких-либо препятствий в доступе в квартиру (акт отсутствия доступа в квартиру и т.п.).

Указание в письменном отзыве третьим лицом АО «Газпром газораспределение Ярославль» на факт отсутствия до настоящего времени доступа в спорную квартиру само по себе не может быть единственным и достаточным доказательством тому, что ответчик Селезнев А.В. чинит препятствия в доступе в жилое помещение.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно ст. 11 ГК РФ судебной защите подлежат только нарушенные права.

В то же время, установленные судом обстоятельства не позволяют сделать вывод о наличии нарушения либо угрозы нарушения прав, свобод или законных интересов истца и иных лиц, что в силу приведенных норм гражданского законодательства, а также в силу ч. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 4 ГПК РФ является обязательным условием для судебной защиты.

Исковые требования ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом»» в целом следует признать не обоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 17, 30 ЖК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ООО «Управляющая организация многоквартирными домами «Заволжский дом»» к Селезневу Андрею Владимировичу об обязании обеспечения доступа в жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья      Л.Л.Добровольская