Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1093/2015 ~ М-922/2015 от 18.05.2015

Дело № 2-1093/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 июля 2015 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

Федерального судьи Морозова А.В.

при секретаре Старостиной И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерохина Е.А. к ООО СК «Север-2001» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Ерохина Е.А. обратилась в суд с иском к ООО СК «Север-2001» о взыскании сумму неустойки (пени) за нарушение договора участия в долевом строительстве жилого дома в размере 258819 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150000 руб. и штраф 129409,50 руб. В заявлении указала, что 27.06.2012 г. между ООО СК «Север-2001» и ЗАО «ИСК ЗАПАД» заключен договор участия в долевом строительстве. 09.01.2014 г. между ней и ООО СК «Север-2001» заключен договор уступки прав (требований) по договору об участии в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская область, проектной площадью 62 кв.м. с целью приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной в секции №5, этаж 7, общей проектной площадью 62 кв.м. Согласно п.2.5 договора долевого участия ответчик обязался построить объект не позднее 31 декабря 2014 года и передать квартиру. До настоящего времени объект долевого строительства ей не передан. Как установлено п.2 ст.6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачиваются застройщиком в двойном размере. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации составляет 8,25%. Цена договора долевого участия составляет 4526000 руб. Сумма пени составляет 258819 рублей (3410000 руб. х 8,25/100 х 1/300 х 138 дней) = 258819 рублей. Кроме этого, в связи с несвоевременной сдачей объекта ею понесены нравственные страдания, выразившиеся в длительном переживание, эмоциональном стрессе, невозможностью продолжать активную жизнь, временным ограничением права пользования своим имуществом. В целях оказания юридической помощи она вынуждена обратиться к юристу и заключить договор на оказание юридических услуг представительства ее интересов в суде. На основании вышеизложенного просила взыскать сумму пени за нарушение договора участия в долевом строительстве жилого дома в размере 258819 рублей, компенсацию морального вреда в размере 150000 руб. и штраф 129409,50 руб.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, в которых просила взыскать сумму пени за нарушение договора участия в долевом строительстве жилого дома на 17.06.2013 г. в размере 670451рублей 75 коп.

Истица Ерохина Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчик ООО СК «Север-2001» в судебное заседание не явился, о месте и времени разбирательства дела извещен надлежаще, причина неявки неизвестна.

При указанных обстоятельствах на основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 27.06.2012 г. между ООО СК «Север-2001» и ЗАО «ИСК ЗАПАД» заключен договор участия в долевом строительстве, что подтверждается договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.06.2012 г. 09.01.2014 г. между Ерохина Е.А. и ООО СК «Север-2001» заключен договор уступки прав (требований) по договору об участии в долевом строительстве жилого дома. 09.01.2014 г. между Ерохина Е.А. и ООО СК «Север-2001» заключен договор уступки прав (требований) по договору об участии в долевом строительстве жилого дома, что подтверждается договором уступки прав (требований) по договору об участии в долевом строительстве жилого дома от 09.01.2014 г.

Пунктами 1.1., 1.2. и 1.3 указанного договора предусмотрено, что участник Ерохина Е.А. принимает участие в долевом строительстве жилого дома с целью приобретения двухкомнатной квартиры общей площадью 62 кв.м., а Застройщик обязался своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и не позднее 31 декабря 2014 г. передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Согласно п. 4.1. стоимость объекта долевого строительства составила 4526000 руб.

Ерохина Е.А. выполнила свои обязательства и оплатила стоимость двухкомнатной квартиры, что подтверждается п.4.1 договора от 09.01.2014 г. участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: Московская область,

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении и прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица в силу положений ст. 421 ГК РФ свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422 ГК РФ).

В соответствии со ст.309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из п.2 ст.27 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214–ФЗ «недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу данного Федерального закона.Согласно ст.4 ФЗ от 30.10.2004 г. № 214–ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На настоящий момент просрочка исполнения обязательства составляет 138 дней.

    Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено ч.2 ст.6 ФЗ № 214-ФЗ, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей статьей неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 2 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права, в том числе договор участия в долевом строительства, то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Как указано в абз.2 п.34 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 г., применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку судом оснований для уменьшения неустойки не установлено, то в пользу истицы необходимо взыскать неустойки за нарушение договора участия в долевом строительстве жилого дома на 138 дней в размере 346967,50 рублей.

В силу п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Аналогичная позиция изложена в п.46 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012 г.

Учитывая, что в пользу истицы судом взыскана неустойка в размере 346967,50 рублей, то, следовательно, штраф будет составлять 173483,25 руб. (50% от присужденной судом суммы).

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    В соответствии с п.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а так же степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Истица заявила требование о компенсации морального вреда в размере 150000 руб. Однако, суд считает, что заявленная сумма является завышенной. С учетом характера нравственных и физических страданий, степени вины ответчика, с учетом требований разумности и справедливости, а также того что истица на протяжении длительного времени не может пользоваться приобретенной ею квартирой, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 50000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ерохина Е.А. удовлетворить частично.

Взыскать с ООО СК «Север-2001» в пользу Ерохина Е.А. неустойку, за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта в размере 346967,50 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований истца – 173483,25 руб. и 50000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

Взыскать с ООО СК «Север-2001» в бюджет муниципального образования - городского округа Тамбов государственную пошлину в размере 5369,68 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья             А.В. Морозов