Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-257/2019 от 25.11.2019

Мировой судья Якишина Ж.Ю.

Судебный участок № 15 Кировского судебного

района г. Самара Самарской области

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Самара 17 декабря 2019года

Кировский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Масякиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО УК «Кировская» на решение мирового судьи судебного участка № 15 Кировского судебного района г. Самара Самарской области от 30.08.2019г., которым решено:

"Исковые требования ООО «Жилуниверсал» к Цареву В.Н., Цареву Р.В. и Цареву А.В. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с Царева В.Н. и солидарно с ним Царева Р.В. и Царева А.В. в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2017г. по 21.08.2017г. в размере 858,80руб., а также госпошлину в размере 260,27руб.»,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилуниверсал» обратилось в суд с иском к Царевым В.Н., Р.В., А.В. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, ссылаясь на то, что ответчики, проживая в квартире <адрес>, производят оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с существенным нарушением сроков оплаты, установленных законодательством, вследствие чего образовалась задолженность в сумме 12078,28 руб. за период с 01.06.2015г. по 21.08.2017г., пени в размере 935,05 руб. за период с 11.07.2017г. по 28.02.2018г., управление указанным многоквартирным домом с 01.06.2015г. осуществляет ООО «Жилуниверсал» на основании решения о выборе способа управления собственниками жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах Кировского района г. Самара, договора от 29.05.2015г., заключенного с департаментом управления имуществом г.о. Самара, на управление многоквартирными домами.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать в его пользу с ответчиков солидарно задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.08.2017г. по 21.08.2017г. в размере 858,8руб., госпошлину в размере 260,27 руб.

Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.

Не согласившись с решением мирового судьи ООО УК «Кировская» обратилось в суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение мирового судьи, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска ООО «Жилуниверсал» к Царевым В.Н., Р.В., А.В., ссылаясь на то, что ООО «Жилуниверсал» управляло домом <адрес> до 28.02.2017г., с 01.03.2017г. управлением данным домом осуществлялось ООО УК «Кировская», о чем имеется протокол и данные с сайта «Электронное ЖКХ», считает, что данным решением мирового судьи ущемляются права ответчиков, поскольку с 01.03.2017г. они оплачивали услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома ООО УК «Кировская».

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, Царев В.Н. является собственником квартиры <адрес>, вместе с ним зарегистрированы и проживают в указанной квартире его сыновья Царев Р.В. и Царев А.В.

29.05.2015г. между ООО «Жилуниверсал» и департаментом управления имуществом г.о. Самара заключен договор управления многоквартирным домом

09.06.2015г. между ООО «Жилуниверсал» (принципал) и ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» (агент) заключен агентский договор, по условиям которого агент принимает на себя обязательства оказывать принципалу услуги по ведению аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги; организации и ведению работы с потребителями жилищно-коммунальных услуг по вопросам, связанным с их учетом по месту жительства.

Согласно сообщениям Государственной жилищной инспекции Самарской области № от 27.11.2017г., № от 09.08.2019г. (л.д. 97, 112) в соответствии с данными информационной системы «Электронное ЖКХ» управление многоквартирным домом <адрес> с 01.05.2012г. по 31.05.2015г. осуществлялось ООО УК «ВАСКО», с 01.06.2015г. по 28.02.2017г. управление указанным домом осуществлялось ООО «Жилуниверсал», с 01.03.2017г. – управляющей организацией значится ООО УК «Кировская». Сведения в Реестр лицензий управляющих компаний Самарской области внесены жилищной инспекцией 22.08.2017г. на основании обращения лицензиата по вх. № от 18.08.2017г.

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> от 08.02.2017г следует, что ООО УК «Кировская» избрано в качестве управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

На основании сводного акта от 08.09.2017г. ООО «Жилуниверсал» передало ООО УК «Кировская» документы, связанные с управлением многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>(л.д. 89)

Из сообщений ООО «Жилуниверсал» от 04.09.2017г., направленных в адрес ЗАО «Самарагорэнергосбыт», МП г.о. Самара «ЕИРЦ», ОАО «ПТС», ООО «СВГК», ООО «Самарские коммунальные системы», следует, что с 22.08.2017г. прекратило управление общим имуществом многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 4 ст. 198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

В силу ч. 7 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

С учетом изложенного, мировой судья пришел к правильному выводу о том, что ООО «Жилуниверсал» в период с 01.06.2015г. по 21.08.2017г. осуществляло управление многоквартирным домом <адрес> и потому обоснованно взыскал с ответчиков в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность за период с 01.08.2017г. по 21.08.2017г. в размере 858,8руб.

Доводы ООО УК «Кировская» о том, что с 01.03.2017г. управлением данным домом осуществлялось ООО УК «Кировская», решением мирового судьи ущемляются права ответчиков, поскольку с 01.03.2017г. они оплачивали услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома ООО УК «Кировская», не могут являться основанием для отмены правильного по существу решения мирового судьи, поскольку доказательств, подтверждающих, что ООО УК «Кировская» приступила к управлению многоквартирного дома <адрес> с 01.03.2017г. в материалах дела нет, к тому же сведения в Реестр лицензий управляющих компаний Самарской области о переходе указанного многоквартирного дома в управление ООО УК «Кировское» внесены жилищной инспекцией 22.08.2017г. на основании обращения лицензиата по вх. № от 18.08.2017г.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, мировым судьей не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка № 15 Кировского судебного района г. Самара Самарской области от 30.08.2019г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО УК «Кировская» - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Кассационная жалоба может быть подана в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Председательствующий Н.В. Гутрова