Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-914/2021 (2-9954/2020;) ~ М-8592/2020 от 09.11.2020

Дело № 2-1-914/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калуга 18 января 2021 года

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего Носова Д.В.

при помощнике судьи Ковтун А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Вега» к Коган Н. С. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

09 ноября 2020 года ООО «Вега» обратилось в суд с иском, уточненным в ходе его рассмотрения, о признании недействительным решения от 16 октября 2020 года внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав в обоснование требований, что по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по вопросу смены управляющей организации. Оспариваемое решение принято с нарушением порядка созыва и проведения общего собрания, в отсутствие необходимого кворума.

Представитель истца по доверенности Калинина И.В. в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик и третьи лица ООО «Содружество», ГЖИ Калужской области, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. в судебное заседание не явились.

В соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В судебном заседании установлено, что согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 16 октября 2020 года, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, по инициативе Коган Н.С., проведено внеочередное общее собрание собственников помещений, в форме заочного голосования.

В данном собрании приняли участие собственники помещений дома, обладающие правом собственности на помещения, общей площадью 1704,94 кв.м., что составляет 51,11% общей площади жилых и нежилых помещений в доме (3336,0 кв.м.).

На повестку дня общего собрания были поставлены вопросы, в частности: о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «Вега», выборе способа управления многоквартирным домом, выборе управляющей компании, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домами, и заключении договора управления с ООО «Содружество».

Между тем, ставя на обсуждение вопрос о выборе управляющей компании, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в повестке дня вопрос о выборе управляющей компании ООО «Содружество» не ставился; также в повестке дня отсутствует вопрос об утверждении условий договора управления многоквартирным домом в нарушение п.п. «в» п. 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного Приказом Минстроя России от 25 декабря 2015 года № 938/пр.

Пунктом 1 ст. 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 ГК РФ).    

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом, которое применительно к п. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В ходе проведенной государственной жилищной инспекцией Калужской области проверки протокола общего собрания было установлено на основании выписок из ЕГРН, что права собственности на квартиры №№ не зарегистрированы, в связи с чем подтвердить данные голоса не представляется возможным; за <адрес> проголосовало неустановленное лицо; за <адрес> проголосовала Новикова Н.А., которая не является согласно данным Росреестра собственником помещения. При таких обстоятельствах в голосовании приняли участие 48,45% голосов, в связи с чем кворум отсутствует.

Кроме того, представлены заявления от Митрофанова С.В. - собственника <адрес>, Митрофановой М.Д. – собственника <адрес> Богданович Р.И. – собственника <адрес>, которые сообщили, что участия в собрании не принимали и подписи в решении не ставили.

Таким образом, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее 50 процентов голосов от общего числа голосов, следовательно, решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного жилого дома принято с нарушением требований жилищного законодательства и является недействительным.

Установленный судом факт использования института общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, для решения поставленных ответчиком вопросов без соблюдения предписанной законом процедуры, свидетельствует о нарушении прав истца, в связи с чем требования ООО «ВЕГА» следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «Вега» удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное протоколом № 1 от 16 октября 2020 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий: Д.В. Носов

В окончательной форме решение принято 05 февраля 2021 года.