Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5701/2018 ~ М-5371/2018 от 03.08.2018

Решение

Именем Российской федерации

05 сентября 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Аладина Д.А.

при секретаре Банцекиной Е.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5701 по иску Рыжевол С. В. к Рыжевол В. В., Рыжевол Ю. В., ОАО «Ульянинская УК» об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У с т а н о в и л:

Рыжевол С.В. обратился в суд с иском, которым просит определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание жилого помещения находящего по адресу: <адрес>, за Рыжевол С. В. – 7/24 доли, Рыжевол Ю. В. и Рыжевол В. В. 17/24 доли; обязать ОАО «Ульянинская УК» выдавать Рыжевол С. В. отдельные платёжные документы для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, содержание жилого помещения находящего по адресу: <адрес>.

    В обоснование требований ссылается на то, что является собственником 7/24 долей указанного жилого помещения. Помимо него в квартире зарегистрированы ответчики, которые не желают оплачивать содержание жилого помещения и оплачивать коммунальные услуги. Во внесудебном порядке решить данный вопрос не представилось возможным.

    В судебном заседании истец Рыжевол С.В. поддержал заявленные требования и просил их удовлетворить.

    Ответчики Рыжевол В.В., Рыжевол Ю.В. в судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме.

    Ответчик ОАО «Ульянинская УК» представитель по доверенности Якунина Е.А. в судебном заседании в удовлетворении иска не возражала, представила письменное мнение.

    Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что стороны зарегистрированы в квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 16).

Истец просит установить порядок оплаты за жилое помещение, поскольку между ней и ответчиками возникают споры о порядке оплаты коммунальных услуг.

В соответствие со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «о некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя или нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Исходя из содержания указанных норм следует, что собственник вправе, соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату коммунальных услуг, соразмерно своей доле.

Судом установлено, что истец и ответчики зарегистрированы в указанном жилом помещении, поэтому каждый из них обязан нести соответствующие расходы по внесению платы за коммунальные услуги и жилое помещение. Поскольку между сторонами возникают споры относительно внесения платежей по данной квартире, истец членом семьи ответчиков не является, нарушенное право истца подлежит защите путем определения порядка оплаты коммунальных платежей и расходов на содержание жилого помещения пропорционально лиц, зарегистрированных в квартире с предоставлением отдельных ежемесячных счетов (квитанций) управляющей компанией.

Учитывая, что спор по требованиям отсутствует, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

     Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Исковые требования Рыжевол С. В. удовлетворить.

    Определить доли в оплате за наем жилого помещения, коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: <адрес>, Рыжевол С. В. – 7/24 доли, Рыжевол Ю. В. и Рыжевол В. В. 17/24 доли.

    Обязать АО «Ульянинская УК» производить отдельные начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги по указанной квартире из расчета долей: Рыжевол С. В. – 7/24 доли, Рыжевол Ю. В. и Рыжевол В. В. 17/24 доли, с выдачей отдельных платежных документов на оплату.

    Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: