Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-272/2015 (2-5324/2014;) ~ М-6272/2014 от 27.11.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2015 г.                                                                         г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе :

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Филимонова ФИО6 к филиалу ФГБУ «ФПК Росреестр по Краснодарскому краю» об установлении наличия кадастровой ошибки и исключения из состава сведений ГКН сведений о земельном участке,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику об установлении наличия кадастровой ошибки и исключения из состава сведений ГКН сведений о земельном участке.

В обоснование иска указано, что истец является собственником индивидуального гаража общей площадью 21,4 кв.м. литер «Г4», расположенного по адресу : <адрес>, на основании договора дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ г.. Истец, как собственник капитального строения, обратился в администрацию <адрес> с заявлением об оформлении в собственность за плату земельного участка под принадлежащим ему гаражом, по его фактическим границам. Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении в собственность гр. ФИО1 земельного участка в <адрес>-а под капитальным гаражом», истцу в собственность за плату предоставлен земельный участок общей площадью 25 кв.м., кадастровый номер № предназначенный под капитальный гараж по адресу: <адрес>-а. Позже между истцом и администрацией МО <адрес> заключен договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому истец приобрел в собственность за плату вышеуказанный земельный участок. На основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка, за истцом было зарегистрировано право собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г.. Данный земельный участок общей площадью 25 кв.м. под принадлежащим истцу гаражом был отмежёван по стенам гаража, и поставлен на государственный кадастровый учет по его фактическим границам. В соответствии с чертежом границ земельного участка, от точки «Б» до точки «В» смежным землепользователем являются - земли Октябрьского районного суда <адрес> (Управление судебного департамента <адрес>). В настоящее время, при обращении к кадастровому инженеру ФИО4 для получения кадастрового паспорта на принадлежащий истцу индивидуальный гараж общей площадью 21,4 кв.м. литер «Г4», расположенный по адресу : <адрес>, выяснилось, что границы смежного земельного участка площадью 1424.00 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу : <адрес>, по сведениям государственного кадастра недвижимости частично располагаются под принадлежащим истцу на праве собственности гаражом. Таким образом, в настоящее время имеется кадастровая ошибка в месте определения координат поворотных точек земельного участка площадью 1424.00 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу : <адрес>, так как принадлежащий истцу гараж является капитальным строением (бетонным) перемещение которого без несоразмерного ущерба невозможно, в связи с чем межевание участка под гаражом проводили уже при наличии данного гаража по его стенам (фактическим границам). Согласно представленному заключению кадастрового инженера ФИО4, в сведения государственного кадастра недвижимости необходимо внести изменения в часть конфигурации и местоположение границ земельного участка общей площадью 1424.00 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу : <адрес>, по его фактическим границам. Таким образом, имеет место факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. Исправление кадастровой ошибки регламентируется статьей 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Просит установить наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка общей площадью 1424.00 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, границы которого не соответствуют его фактическим границам на местности ; установить наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка общей площадью 25,0 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу : <адрес>, границы которого не соответствуют его фактическим границам на местности ; обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» внести изменения в местоположение границ земельного участка общей площадью 1424.00 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу : <адрес>, в следующих координатах :

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

отраженных на схеме № расположения земельного участка составленной кадастровым инженером ФИО4 ; обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» внести изменения в местоположение границ земельного участка общей площадью 25,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах :

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

отраженных на схеме № расположения земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО4.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении требований.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения требований.

З/лицо - Управление Судебного департамента в <адрес>, просило рассмотреть исковые требования без участия своего представителя, по усмотрению суда.

Выслушав показания представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником индивидуального гаража общей площадью 21,4 кв.м. литер «Г4», расположенного по адресу : <адрес>, на основании договора дарения гаража от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

Истец, как собственник капитального строения, обратился в администрацию <адрес> с заявлением об оформлении в собственность за плату земельного участка под принадлежащим ему гаражом, по его фактическим границам.

Постановлением администрации МО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. № «О предоставлении в собственность гр. ФИО1 земельного участка в <адрес>-а под капитальным гаражом», истцу в собственность за плату предоставлен земельный участок общей площадью 25 кв.м., кадастровый номер № предназначенный под капитальный гараж по адресу: <адрес>-а.

Позже между истцом и администрацией МО <адрес> заключен договор купли-продажи земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому истец приобрел в собственность за плату вышеуказанный земельный участок.

На основании вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка № №., за истцом было зарегистрировано право собственности в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ. запись регистрации № что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от №.

Данный земельный участок общей площадью 25 кв.м. под принадлежащим истцу гаражом был отмежёван по стенам гаража, и поставлен на государственный кадастровый учет по его фактическим границам.

В соответствии с чертежом границ земельного участка, от точки «Б» до точки «В» смежным землепользователем являются - земли Октябрьского районного суда <адрес> (Управление судебного департамента <адрес>).

В настоящее время, при обращении к кадастровому инженеру ФИО4 для получения кадастрового паспорта на принадлежащий истцу индивидуальный гараж общей площадью 21,4 кв.м. литер «Г4», расположенный по адресу : <адрес>, выяснилось, что границы смежного земельного участка площадью 1424.00 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу : <адрес>, по сведениям государственного кадастра недвижимости частично располагаются под принадлежащим истцу на праве собственности гаражом.

Таким образом, в настоящее время имеется кадастровая ошибка в месте определения координат поворотных точек земельного участка площадью 1424.00 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу : <адрес>, так как принадлежащий истцу гараж является капитальным строением (бетонным) перемещение которого без несоразмерного ущерба невозможно, в связи с чем межевание участка под гаражом проводили уже при наличии данного гаража по его стенам (фактическим границам).

Согласно представленному заключению кадастрового инженера ФИО4, в сведения государственного кадастра недвижимости необходимо внести изменения в часть конфигурации и местоположение границ земельного участка общей площадью 1424.00 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу : <адрес>, по его фактическим границам.

В силу абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Таким образом, на лицо факт наличия кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Исправление кадастровой ошибки регламентируется статьей 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в соответствии с которой только собственник земельного участка вправе обратиться в орган кадастрового учета с соответствующим заявлением и приложением к нему необходимых документов об исправлении такой кадастровой ошибки.

В силу части 4 статьи 16 Федерального закона № 221-ФЗ, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Вместе с тем, в случае если собственник земельного участка отказывается подать заявление на исправление кадастровой ошибки, то в соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г., суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

При таких основаниях, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

Установить наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка общей площадью 1424.00 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу: <адрес>, границы которого не соответствуют его фактическим границам на местности.

Установить наличие кадастровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в отношении принадлежащего ФИО1 на праве собственности земельного участка общей площадью 25,0 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу : <адрес>, границы которого не соответствуют его фактическим границам на местности.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» внести изменения в местоположение границ земельного участка общей площадью 1424.00 кв.м., кадастровый номер № расположенного по адресу : <адрес>, в следующих координатах :

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

отраженных на схеме № расположения земельного участка составленной кадастровым инженером ФИО4.

Обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» внести изменения в местоположение границ земельного участка общей площадью 25,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> в следующих координатах :

X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>

отраженных на схеме № расположения земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение 30 дней.

Председательствующий                                       Есипко С.Н.

Изгот. ДД.ММ.ГГГГ г.