Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6841/2014 ~ М-4962/2014 от 26.05.2014

Дело № 2-6841/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Галкиной Н.В.

при секретаре                                                  Ефремове М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «истец» к Барышевой А.А., ООО «ответчик» о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на нежилое помещение, погашении записи в ЕГРП, признании недействительной сделку купли-продажи нежилого помещения

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «истец» обратилось в суд с иском к Барышевой А.А., ООО «ответчик», с учетом уточнения исковых требований просит признать отсутствующим зарегистрированное право собственности на Барышеву А.А. на нежилое помещение №, площадью 20,3 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, расположенное по адресу: АДРЕС, погасить запись в ЕГРП о регистрации права, признать недействительной сделку купли-продажи нежилого помещения № между Барышевой А.А. и ООО «ответчик».

В обоснование заявленных требований истец указал, что Барышева А.А. обратилась к ТСЖ «истец» с требованием об освобождении занимаемого ими помещения, комнаты правления. Оспариваемое нежилое помещение предназначено для обслуживания и эксплуатации дома, а истец, как управляющая компания, занимает данное помещение с ДД.ММ.ГГГГ., как комнату правления. Истец полагает, что он является законным лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, что действия ответчика нарушают его права на законное владение, что зарегистрированное право ответчика является отсутствующим, регистрация произведена на основании не действительных правоустанавливающих документов. ТСЖ «истец», расположенное по адресу: АДРЕС, было создано застройщиком - ООО «ответчик» в ДД.ММ.ГГГГ. Подпункт 6.1.6 Устава позволяет ТСЖ иметь в собственности помещения, здания, сооружения, для этих целей было выделено помещение №, комната правления, которая раньше при строительстве была определена как комната охраны, о чем указано в проектной документации. В ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ответчик» приняло решение о выходе из состава ТСЖ «истец». При выходе из общества ООО «ответчик» должно было передать общее имущество жилого дома по акту для дальнейшей эксплуатации и управления ТСЖ. Был подписан акт, в котором указано, что помещение №, площадью 20,3 кв.м., передается во владение и пользование ТСЖ «истец», как часть комплекса недвижимого имущества, предназначенного для обслуживания и эксплуатации дома. Запись в ЕГРП нарушает права истца на владение и пользование помещением, т.к. право на один и тот же объект недвижимости принадлежат разным лицам. Более того, зарегистрированное право собственности на ответчика оформлено по недействительным документам, следовательно, договор купли-продажи нежилого помещения является ничтожным, и не влечет за собой никаких правовых последствий.

Истец: представитель ТСЖ «истец» в судебное заседание явился, на уточненных исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: представитель Барышевой А.А. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласился в полном объеме, просил в их удовлетворении отказать, представил письменные возражения на иск.

Ответчик: представитель ООО «ответчик» в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на иск, просила в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Третье лицо: Управление Росреестра по ..... области о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя третьего лица, извещенного надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что решением ООО «ответчик» № от ДД.ММ.ГГГГ. создано ТСЖ «истец»(л.д.9-12), о чем ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРЮЛ внесена запись о создании ТСЖ «истец»(л.д.25,26)

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ответчик» направило в адрес ТСЖ «истец» письмо о принятом решении о выходе из ТСЖ «истец»(л.д.16)

ДД.ММ.ГГГГ. в ТСЖ «истец» направлены на рассмотрение и подписание документы по передаче на баланс жилого дома по АДРЕС(л.д.20), ДД.ММ.ГГГГ. в ТСЖ «истец» повторно направлены на подпись акты приема-передачи жилого дома(л.д.21)

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и ТСЖ «истец» подписан Акт приема-передачи объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения: жилого дома с благоустройством по АДРЕС, согласно которому помещение № является собственностью ООО «ответчик», и данное помещение по данному акту передается во владение и пользование ТСЖ «истец», как часть комплекса недвижимого имущества, предназначенного для обслуживания и эксплуатации дома(л.д.22-25).

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации ..... области от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что в компетенцию Управления не входит оформление перепланировки нежилых помещений. Информацией и документами по перепланировке нежилого помещения первого этажа многоэтажного жилого дома АДРЕС, Управление не располагает(л.д.47,63)

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «ответчик» и Барышевой А.А. заключен договор купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое помещение первого этажа №, общей площадью 20,30 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС. подписан передаточный акт(л.д.52-55)

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права следует, что право собственности ООО «ответчик» на спорное нежилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора об инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительных соглашений №,№,№,№,№,№,№, акта приема-передачи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.116,134-160)

Таким образом, судом установлено, что на момент передачи спорного нежилого помещения во владение и пользование ТСЖ «истец» собственником данного помещения являлось ООО «ответчик». Зарегистрированное право собственности ООО «ответчик» на спорное нежилое помещение №, а также документы, на основании которых возникло право собственности, никем не оспорено и недействительными не признано.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из выписки из ЕГРП следует, что по состоянию на сегодняшний день Барышева А.А. является собственником нежилого помещения №, общей площадью 20,30 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, кадастровый (или условный) номер №(л.д.8)

Доводы представителя ТСЖ «истец» о том, что право собственности ООО «ответчик» на спорное нежилое помещение № зарегистрировано на основании недействительных документов суд находит несостоятельными, доказательств тому представлено не было.

Кроме того, истцом по данным доводам пропущен срок исковой давности, о чем в судебном заседании заявлялось представителем ООО «ответчик», поскольку о том, что ООО «ответчик» является собственником нежилого помещения № ТСЖ «истец» было достоверно известно уже с ДД.ММ.ГГГГ., когда в его адрес был направлен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.17-19,20), в котором указано, что помещение № является собственностью ООО «ответчик», данное обстоятельство также нашло отражение в подписанном акте от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.22-24).

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Из положений ст. 167 ГК РФ следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 2 статьи 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Признаком притворности сделки является отсутствие у сторон волеизъявления на исполнение заключенной сделки и намерения фактически исполнить прикрываемую сделку, то есть в случае совершения притворной сделки воля сторон направлена на установление между сторонами сделки иных правоотношений, по сравнению с выраженными в волеизъявлении сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы истца о том, что договор купли-продажи, заключенный между ООО «ответчик» и Барышевой А.А., является притворной сделкой, суд находит несостоятельными, доказательств притворности указанного договора не представлено.

Договор купли-продажи содержит все условия для данного вида сделок, зарегистрирован в установленном законом порядке и повлек предусмотренные законом последствия.

Суд считает, что факт осуществления действий Барышевой А.А. по регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, результатом которых служит возникновение у нее права собственности на нежилое помещение, свидетельствует о наличии воли на достижение правового результата.

Согласно п.58, 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу п.52 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010г. в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных выше разъяснений предъявление иска о признании права отсутствующим возможно лишь только в том случае, если нарушенное право не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения.

Таким образом, истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права и оснований для признания отсутствующим зарегистрированное право собственности на Барышеву А.А. на нежилое помещение №, площадью 20,3 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, расположенное по адресу: АДРЕС, погашении записи в ЕГРП о регистрации права, а также признании недействительной сделку купли-продажи нежилого помещения № между Барышевой А.А. и ООО «ответчик», не имеется.

Доводы истца о том, что спорное нежилое помещение является общим имуществом собственников многоквартирного дома, суд находит несостоятельными и противоречащими положениям ст.36 ЖК РФ, согласно п.п.1,2 п.1 которой собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

Из материалов дела следует, что спорное нежилое помещение № площадью 20,3 кв.м., на момент его передачи по акту приема-передачи в пользование ТСЖ принадлежало на праве собственности, зарегистрированном в установленном законом порядке, ООО «ответчик» с ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем, не может относиться к общему имуществу собственников многоквартирного дома.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования ТСЖ «истец» не основаны на законе и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198    ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «истец» к Барышевой А.А., ООО «ответчик» о признании отсутствующим зарегистрированное право собственности на Барышеву А.А. на нежилое помещение №, площадью 20,3 кв.м., кадастровый (условный) номер: №, расположенное по адресу: АДРЕС, погашении записи в ЕГРП о регистрации права, признании недействительной сделку купли-продажи нежилого помещения № между Барышевой А.А. и ООО «ответчик» – ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                              Н.В.Галкина

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.