Решение по делу № 2-1202/2019 ~ М-1163/2019 от 22.07.2019

Дело № 2-1202/2019

УИД 42RS0037-01-2019-002549-62

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Юргинский городской суд Кемеровской области

в составе:

Председательствующего судьи                Корытникова А.Н.,

при секретаре                            Газизовой О.Ю.,

с участием истца                            Туркевича А.В.,

ответчика                                Туркевич Л.Ф.

г.Юрга Кемеровской области                    24 октября 2019 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туркевича А.В. к Туркевич Л.Ф., Туркевичу А.А. о вселении и устранении препятствий к пользованию жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Туркевич А.В. обратился в Юргинский городской суд с иском к Туркевич Л.Ф., Туркевичу А.А. о вселении и устранении препятствий к пользованию жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что *** по адресу: ***, ***, *** принадлежит на праве собственности ответчикам по ? доли у каждого. Он в указанной квартире зарегистрирован, однако не может в ней проживать, потому что ответчики этому препятствуют.

Дважды, в 2002 и в 2018 годах ответчики предпринимали попытки в судебном порядке признать его утратившим право проживания и выселении, однако судом им в этом было отказано. Последнее решение по этому поводу состоялось ***, где апелляционным определением по гражданскому делу № 2-12/2019 ответчикам было отказано в удовлетворении их требований о признании его утратившим права пользования квартирой.

Он по указанному адресу зарегистрирован с ***.

Решением Юргинского городского суда от *** за ним была закреплена комната в квартире площадью 10 м.кв., и на нее выдан отдельный ордер на состав семьи из одного человека, на две другие комнаты ордер был выдан его бывшей супруге Туркевич Л.Ф. на состав семьи из трех человек. *** ответчик Туркевич Л.Ф., предоставив в Администрацию Юргинского района недостоверные сведения, приватизировала всю квартиру за собой. *** половину квартиры ответчик Туркевич Л.Ф. подарила их сыну Туркевич А.А.

Длительное время он скитался по различным домам, жил то у своих знакомых, то в квартире его сыча, в настоящее время живет у женщины, проживающей по соседству, в *** ***.

Он имеет намерение вселится и жить там, где он имеет право проживать и где он зарегистрирован. С целью вселения *** он направил ответчикам заявление о том, что *** он намерен прийти и проживать в указанной квартире, для чего просил предоставить ему ключи. Через некоторое время он получил от ответчиков письмо от ***, в котором они предлагают ему вселяться и проживать в его комнате, попадая туда каким-то образом, но не через принадлежащую им квартиру.

Таким образом, из ответа он понял, что добровольно вселиться в квартиру он не сможет, а кроме того, ответчики ошибочно полагают, что он не может пользоваться иными помещениями, типа туалета, входной двери, кухни и пр.

Комната, которая была закреплена за ним, означает, что он может использовать указанную комнату для непосредственного проживания. Но он - имеет так же право пользования и местами общего пользования в квартире, как то: коридор, туалет, ванная, кухня, подсобные помещения.

Полагает, что на взаимоотношения его и собственников жилого помещения распространяются нормы ст. 31 ЖК РФ, тем более что он является родным отцом одного из собственников квартиры.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Поскольку коридор, кухня, ванная, туалет, хозяйственные постройки являются помещениями вспомогательного значения, они подлежат включению в общую площадь жилого помещения, а соответственно все проживающие в квартире граждане имеют право беспрепятственно пользоваться этими помещениями.

С учетом уточнений просит суд вселить его в квартиру по адресу: ***, ***, предоставив для непосредственного проживания комнату размером 10 кв.м., обязать ответчиков не чинить ему препятствия к пользованию жилым помещением, вспомогательными помещениями, а именно баней, гаражом, сараем, забором, погребом, теплицей, всеми сопутствующими приспособлениями в квартире, сантехническими устройствами, и коммунальными услугами, как то: входные и межкомнатные двери, окна, унитаз, раковины, газовой печью, ванная, вода, канализация, отопление, освещение, электричеством и т.п., взыскать с ответчиков солидарно судебные расходы в размере 5600 рублей.

В судебном заседании Туркевич А.В. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Туркевич Л.Ф., Туркевичу А.А. в судебном заседании исковые требования не признали по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства с точки зрения относимости и допустимости и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части, исходя из следующего.

В соответствии с положениями ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как установлено в судебном заседании, решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 10 ноября 2002 года закреплена за Туркевичем А.В. изолированная комната площадью 10 кв.м. в *** по ***; обязана администрация Центральной районной больницы г.Юрги заключить с Туркевичем А.В. договор найма на указанную комнату, Администрация г.Юрги – выдать Туркевичу А.В. ордер на указанное жилое помещение; вселить Туркевича А.В. в *** *** ***. Указанное решение вступило в законную силу 01 апреля 2003 года (л.д. 12, 80-90).

Распоряжением Главы Юргинского района от *** *** на основании решения Юргинского городского суда Кемеровской области от 10 ноября 2002 года выданы ордера: Туркевич Л.Ф. – на жилое помещение площадью 27.7 кв.м. по адресу: ***, *** на состав семьи 3 человека и Туркевичу А.В. на жилое помещение площадью 10 кв.м. по адресу: ***, ***, на состав семьи 1 человек (л.д. 13, 69).

Распоряжением Администрации г.Юрги от *** *** КУМИ дано указание на основании распоряжения Главы Юргинского района от *** *** выдать ордер Туркевичу А.В. на комнату жилой площадью 10 кв.м. в 3-комнатной *** в *** на состав семьи 1 человек (л.д. 14, 68).

Администрацией г. Юрги Туркевичу А.В. *** выдан ордер *** от *** на право занятия комнаты площадью 10 кв.м., *** Туркевич Л.Ф.ордер *** от *** – на 2 комнаты площадью 27.7 кв.м. в *** в *** (л.д. 15-16, 70, 75-76).

Таким образом, Туркевичу А.В. принадлежало право пользования жилой комнатой площадью 10 кв.м.; Туркевич Л.Ф. и ее сыновьям Туркевичу А.А. и Туркевичу О.А. – право пользования 2-мя комнатами жилой площадью 27.7 кв.м. в *** ***.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогичные положения закреплены в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

В силу части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно статье 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции, действовавшей на момент приватизации спорной квартиры) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

По смыслу приведенных положений закона, поскольку наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), то и реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением.

В случае приобретения жилого помещения в порядке приватизации в собственность одного из членов семьи, совместно проживающих в этом жилом помещении, лица, отказавшиеся от участия в его приватизации, но давшие согласие на ее осуществление, получают самостоятельное право пользования данным жилым помещением.

Таким образом, к членам семьи собственника жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации, не может быть применен пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 30.05.2019 установлено, что на момент заключения указанного договора приватизации от *** Туркевич А.В. имел право пользования жилой комнатой площадью 10 кв. м в указанной квартире и, соответственно, имел право на участие в приватизации, в связи с чем приобрел бессрочное право пользования указанной комнатой в приватизированном жилом помещении.

Туркевич А.В. мог быть признан утратившим право пользования спорным жилым помещением в случае его добровольного отказа от права пользования данным помещением. Но указанных обстоятельств по настоящему делу судебной коллегией не установлено.

Те обстоятельства, что Туркевич А.В. не является членом семьи сособственников Туркевич Л.Ф. и Туркевича А.А., с осени 2004 года прекратил исполнение своих жилищных обязанностей в отношении спорного жилого помещения, в т.ч. не производил оплату начисляемых жилищно-коммунальных услуг, текущего ремонта и пр., однозначно не свидетельствуют о добровольном отказе Туркевича А.В. от прав в отношении спорного жилого помещения.

Туркевич А.В. от своего право пользования жилой комнатой не отказывался, не проживает в спорной квартире из-за конфликтных отношений с бывшей супругой. Иного жилья не имеет. До настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире. В принадлежащей ему комнате находятся его вещи. Данные пояснения другой стороной не опровергнуты.

На основании изложенного указанным апелляционным определением в удовлетворении иска Туркевич Л.Ф. и Туркевича А.А. к Туркевич А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано.

В силу части 2 статья 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При таких данных суд приходит к выводу, что Туркевич А.В. не утратил право пользования жилой комнатой площадью 10 кв. м в указанной квартире, в связи с чем имеет право на вселение и требовать устранения препятствий в реализации своих прав.

Ответчики не оспаривали то обстоятельство, что они препятствуют вселению и проживанию Туркевич А.В. в спорной квартире.

Доводы ответчиков о невозможности проживания с истцом в одном жилом помещении, не имеют правового отношения для решения вопроса о вселении истца в жилое помещение, поскольку при рассмотрении дела судом установлено нарушение жилищных прав истца именно ответчиками.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 31.10.1995 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

Согласно статье 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии со статьей 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

В силу пункта 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с техническим паспортом на спорное жилое помещение квартиру по адресу: *** следует, что она состоит двух жилых комнат 15,3 и 10 кв.м, коридора, кухни, ванной, туалета.

Таким образом, с учетом положений данных норм, а также технического паспорта на спорное жилое помещение, суд приходит к выводу, что Туркевич А.В. имеет право пользования помимо комнаты площадью 10 кв.м, помещениями вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения им бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в спорной квартире, а именно коридором, кухней, туалетом, ванной, в квартире по адресу: ***

При этом суд не усматривает оснований для возложения на ответчиков обязанности не чинить препятствия пользоваться баней, гаражом, сараем, забором, погребом, теплицей, поскольку они не являются вспомогательными помещениями жилого помещения квартиры, комнаты, на которые истец имеет право пользования. Относительно пользования сопутствующими приспособлениями в квартире, сантехническими устройствами, и коммунальными услугами, суд полагает, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не доказано осуществления препятствий в пользовании сантехническими устройствами, и коммунальными услугам, при этом устранение препятствий в пользовании жилой комнатой и вспомогательными помещениями обеспечивает доступ истца к сантехническими устройствами, и коммунальными услугам, предназначенным для удовлетворения им бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в спорной квартире.

Таким образом, иск удовлетворен частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Туркевича А.В. к Туркевич Л.Ф., Туркевичу А.А. о вселении и устранении препятствий к пользованию жилым помещением удовлетворить частично.

Туркевича А.В. вселить в комнату площадью 10 кв.м. в квартире по адресу: ***.

Понудить Туркевич Л.Ф., Туркевича А.А. не чинить Туркевичу А.В. препятствий в пользовании им комнатой площадью 10 кв.м., вспомогательными помещениями: коридором, кухней, туалетом, ванной, в квартире по адресу: ***, ***

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий:        - подпись -        А.Н. Корытников

Мотивированное решение суда составлено 31 октября 2019 года.