Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4904/2014 ~ М-4319/2014 от 04.09.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2014 г.                                                                                               г.Самара

Судья Кировского районного суда г.о. Самара Финютина Н.В.,

при секретаре Степановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4904/14 по иску Митновецкой С.А. к ООО «СМПФ ЭЛРИ» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Митновецкая С.А.обратилась в суд с иском с последующими уточнениями к ООО «СМПФ «ЭЛРИ» о взыскании неустойки, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. По указанному договору застройщик обязался построить и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого участия - двухкомнатную квартиру в секции №2 на 15 этаже общей площадью по проекту 63,1 кв.м., строительный номер <адрес>, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. Обязательства по договору истицей исполнены, стоимость квартиры в размере <данные изъяты> оплачена в полном объеме. Однако, застройщик взятые на себя обязательства не исполняет надлежащим образом. Согласно п.3.1.1 договора застройщик обязуется выполнить весь комплекс строительных работ и передать квартиру до окончания 2 квартала 2014 года. Указанные обязательства исполнены не были. В адрес застройщика истицей была направлена претензия, однако, ответа не последовало. Просит обязать ООО «СМПФ ЭЛРИ» передать по передаточному акту объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную в секции №2 на 15 этаже общей площадью 63,1 кв.м., строительный № участнику долевого строительства Митновецкой С.А., а также взыскать с ООО «СМПФ ЭЛРИ» в пользу Митновецкой С.А. неустойку в размере <данные изъяты>, неустойку по ст.23 Закона о защите прав потребителя в сумме <данные изъяты>, в счет компенсации морального вреда <данные изъяты>, а также штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании представитель истца Дзюба О.Л., действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «СМПФ ЭЛРИ» по доверенности Досова Е.Ф. в судебном заседании исковые не признала. Суду пояснила, что со стороны истицы также были нарушения исполнения обязательств по оплате договора. Квартира будет передана, как только будут получены все необходимые документы. Просила в иске отказать.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Митновецкой С.А. и ООО «СМПФ ЭЛРИ» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.5-11).

По условиям указанного договора Застройщик обязуется в предусмотренный условиями настоящего договора срок построить семнадцатиэтажный двухсекционный жилой дом и после ввода объекта в эксплуатацию передать Митновецкой С.А. объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную в секции №2 на 15 этаже общей площадью 63,1 кв.м., строительный №, а Митновецкая С.А. обязуется уплатить обусловленную цену и принять в собственность объект долевого строительства (п.1.1 Договора).

Судом установлено, что истец свои обязательства по оплате стоимости договора выполнил в полном объеме, оплатив ООО «СМПФ ЭЛРИ» согласно п.2.1 договора <данные изъяты> (л.д.12-13).

            Согласно п.3.1.1 указанного договора, ответчик обязался выполнить весь комплекс строительно-монтажных работ и передать объект долевого строительства Митновецкой С.А. по передаточному акту в срок до окончания 2 квартала 2014 года.

           Судом также установлено, что ответчик в нарушение условий договора до настоящего времени квартиру Митновецкой С.А. не передал, дом в эксплуатацию не сдал.

В соответствии с п. 4.1 договора долевого участия в строительстве за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору, сторона не исполнившая или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

           Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов…

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом…

           Согласно ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

           Таким образом, неустойка за период с 01.07.2014 г. по 14.08.2014 г. составляет <данные изъяты>.

           В адрес ООО «СМПФ ЭЛРИ» 14.08.2014 г. была направлена претензия с требованием о передаче квартиры и выплате неустойки (л.д.14-15). Ответа на претензию не последовало.

Статьей 22 Закона «О защите прав потребителя» предусмотрено, что требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно ст. 23 Закона «О защите прав потребителя» за нарушение предусмотренных статьями 20,21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Цена товара определяется, исходя из его цены, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование добровольно удовлетворено не было.

          Поскольку претензия от 14.08.2014г. удовлетворена не была, размер неустойки за период с 30.08.2014 г. по 02.09.2014 г. составляет <данные изъяты>.

           Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> по договору долевого участия в строительстве и <данные изъяты> - неустойку по Закону «О защите прав потребителя».

           В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

           Исходя из конкретных обстоятельств дела, с учетом принципов разумности и справедливости, учитывая соразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушении обязательств, а также принимая во внимание незначительный период просрочки исполнения обязательств по договору со стороны застройщика, суд считает возможным снизить размер подлежащей взысканию неустойки до <данные изъяты>

           В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит также возмещению и моральный вред с учетом степени физических и нравственных страданий.

     Суд считает, что требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере <данные изъяты>.

     В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, в связи с отсутствием ответа на претензию и не удовлетворением требований Митновецкой С.А. в добровольном порядке, с ООО «СМПФ ЭЛРИ» подлежит взысканию штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», в сумме <данные изъяты>.

          В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в размере <данные изъяты>.

          Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Митновецкой С.А. к ООО «СМПФ ЭЛРИ» о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Обязать ООО «СМПФ ЭЛРИ» передать Митновецкой С.А. объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру строительный №, расположенную в секции №2, на 15 этаже, общей площадью по проекту 63,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «СМПФ ЭЛРИ» в пользу Митновецкой С.А. неустойку в сумме <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере <данные изъяты>, а всего взыскать <данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Взыскать с ООО «СМПФ ЭЛРИ» в местный бюджет г.о.Самара государственную пошлину в размере 400 (Четыреста) рубля.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самара.

Мотивированное решение суда изготовлено: 14.11.2014 г.

            Судья:                                                                                       Н.В. Финютина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>