Решение по делу № 2-3754/2018 ~ М-3241/2018 от 06.04.2018

№ 2-3754/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2018 года                                                                                            г.Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шапошниковой И.А.,

при секретаре Подольской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сычева Василия Александровича к ООО «Инвесткапиталстрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что < дата > между ООО «Инвесткапиталстрой» и ООО Строительной компанией «СпецБетонПоставки» заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

< дата > между ФИО1 и ООО Строительной компанией «СпецБетонПоставки» заключен договор уступки прав требования.

Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по строительному адресу: РБ, ..., с/с Кабаковский, жилой комплекс «Уфимский Крым», д. Старые Киешки, ....

Согласно п. 2 договора ответчик обязуется в срок не позднее < дата > передать в собственность истцу квартиру.

На момент подачи иска ответчиком договорные обязательства не выполнены.

Истцом направлена претензия с предложением о добровольном исполнении договора, которая оставлена без удовлетворения.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 92990,44 рублей, компенсацию морального вреда – 50000 рублей, штраф – 50% от присужденной суммы, расходы по оплате услуг доверенного лица 5000 рублей, расходы по отправке телеграммы – 345,80 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Инвесткапиталстрой» по доверенности ФИО4 исковые требования признал частично, просил снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу.

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются гражданским законодательством, Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и Законом РФ «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальной нормой.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что < дата > между ООО «Инвесткапиталстрой» и ООО Строительной компанией «СпецБетонПоставки» заключен договор ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является строительство многоквартирного жилого дома: 3-х секционного блочного, расположенного по строительному адресу: РБ, ..., с/с Кабаковский, жилой комплекс «Уфимский Урым», д. Старые Киешки, л. Окраинная, .... Стоимость квартиры составляет 899325 рублей (п. 7.1).

< дата > между ФИО1 и ООО Строительной компанией «СпецБетонПоставки» заключен договор уступки прав по договору ... долевого участия в строительстве жилого дома от < дата >, по условиям которого истцу перешло право требования передачи в собственность квартиры по адресу: РБ, ..., с/с Кабаковский, жилой комплекс «Уфимский Крым», д. Старые Киешки, .... На момент заключения данного договора ответчику фактически оплачено 899 325 рублей, что подтверждается справкой ... от < дата > выданной ООО «Инвесткапиталстрой».

Согласно п. 2 договора ответчик обязуется в срок не позднее < дата > передать в собственность истцу квартиру. Однако, ответчиком договорные обязательства не выполнены.

В соответствии с условиями п. 2.4 Договора уступки истец за уступаемое право (требование) должен уплатить денежные средства в размере 851 400 рублей.

Согласно акту сверки, на < дата > истцом перечислено на счет ООО Строительной компании «СпецБетонПоставки» сумма в размере 807000 рублей, что свидетельствует о внесении платежей истцом в график установленный п. 2.4. договора уступки прав требования.

< дата > истцом направлена претензия в адрес ответчика с предложением о добровольном исполнении договора, которая оставлена без удовлетворения.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период со < дата > по < дата >, что составляет 187 дней.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка за период < дата > по < дата > (заявлено истцом) составляет 81283,99 рублей, из расчета: (899 325 рублей х 7,25% / 300 х 187 x 2), где: 899325 рублей – стоимость квартиры, предусмотренная договором участия в долевом строительстве; 7,25% - ставка рефинансирования; 187 - количество дней просрочки, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Таким образом, с учетом заявленного ответчиком ходатайства о снижении неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 60 000 рублей.

В соответствии с положениями статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" от < дата > ... моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком договорных обязательств судом установлен и не требует дополнительных доказательств, суд, с учетом длительности нарушения прав истца, полагает возможным взыскать с ООО «Инвесткапиталстрой» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 Постановления Пленума ВС РФ от < дата > «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, с ООО «Инвесткапиталстрой» в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 31 000 рублей. Ходатайства о снижении размера штрафа ответчиком не заявлено.

Суд на основании ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ООО «Инвесткапиталстрой» в пользу истца расходы по направлению телеграмм в размере 345,80 рублей.

Требования истца о взыскании расходов по оплате услуг доверенного лица удовлетворению не подлежат, поскольку не подтверждены соответствующими доказательствами.

Также, при обстоятельствах, когда потребитель вынужден обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, будучи при этом освобожденным от уплаты госпошлины, госпошлина, в силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, с ООО «Инвесткапиталстрой» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 2 060 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сычева Василия Александровича к ООО «Инвесткапиталстрой» о защите прав потребителей удовлетворить в части,

взыскать с ООО «Инвесткапиталстрой» в пользу Сычева Василия Александровича неустойку в размере 60 000 рубля, моральный вред – 2000 рублей, штраф – 31 000 рублей, расходы по направлению телеграммы – 345,80 рублей,

в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Инвесткапиталстрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере 2 060 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через суд, принявший решение.

Судья:    подпись

Копия верна

Судья:                                                     И.А. Шапошникова