Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2018 (2-5271/2017;) ~ М-4807/2017 от 29.11.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара    26 февраля 2018 года

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Ромадановой И.А.,

при секретаре Золотухиной Т.В.,

с участием истицы Сотниковой Т.И., представителя истицы (по устному ходатайству) Тюниной Т.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/2018 по иску Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара, Никитину С.Н., Никитину А.Н. и Исаковой Л.Н. о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Сотникова Т.И. в иске ( с учетом уточнения л.д. 71-74) просила признать за ней право собственности на часть реконструированного жилого дома: часть литера А, литер А2, литер а, общей площадью 37,6 кв.м, жилой площадью 21,3 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, состоящую из части лит. А – поз. 3 (жилая) площадью 12,9 кв.м, поз. 4 (жилая) площадью 8,4 кв.м., лит. А2 – поз. 7 (кухня) пл. 7,2 кв.м, лит а (веранда) площадью 9,1 кв.м.

Требования мотивированы следующим: решением Кировского районного суда г. Самары от 23.05.2014 г. по гражданскому делу № 2-2178/2014 удовлетворены исковые требования Никитина С.Н., Никитина А.Н. и Исаковой Л.Н к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самара, Территориальному Управлению Росимущества по Самарской области, Сотниковой Т.И. о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, выделе части жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть реконструированного жилого дома в порядке наследования. На основании указанного решения суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, а Никитину С.Н., Никитину А.Н. и Исаковой Л.Н выделена часть реконструированного жилого дома с отдельным входом: часть лит А1,А3, часть лит. А (помещения поз.: 1,2,5,6,8), площадью всех помещений здания 68,0 кв.м, общей площадью жилого помещения 68,0 кв.м, жилой площадью 45,6 кв.м, подсобной 22,4 кв.м. Решение суда по гражданскому делу № 2-2178/2014 вступило в законную силу 01.07.2014 г. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащем истице на праве собственности на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 17.01.2005 г. по гражданскому делу № 2-525/2005. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет под номером №. Предыдущим собственником жилого дома – наследодателем П. с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома. По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости, поскольку в результате реконструкции существенно изменились технические параметры дома. В связи с тем, что во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным, истица вынуждена обратиться в суд. Истица считает, что реконструированная часть жилого дома, расположенного по указанному адресу, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям, реконструкция осуществлена с соблюдением градостроительных норм и правил, дальнейшая эксплуатация жилого дома не создаёт угрозы жизни и здоровью, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Истица Сотникова Т.И. и её представитель (по устному ходатайству) Тюнина Т.И. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, в отзыве просил отказать в удовлетворении иска.

Ответчики: Никитин С.Н., Никитин А.Н. и Исакова Л.Н. в суд не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, в отзыве просил отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу и её представителя, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Решением Кировского районного суда г. Самары от 23.05.2014 г. по гражданскому делу № 2-2178/2014 удовлетворены исковые требования Никитина С.Н., Никитина А.Н. и Исаковой Л.Н к Министерству имущественных отношений Самарской области, Администрации г.о. Самара, Территориальному Управлению Росимущества по Самарской области, Сотниковой Т.И. о прекращении права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, выделе части жилого дома, признании права общей долевой собственности на часть реконструированного жилого дома в порядке наследования.. Судом постановлено:

«Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 96,5 кв.м., расположенный по адресу: г.Самара, <адрес>.

Выделить Никитину С.Н., Никитину А.Н., Исаковой Л.Н. часть реконструированного жилого дома с отдельным входом: часть лит А1,А3, часть лит. А (помещения поз.:1,2,5,6,8) площадью всех помещений здания 68,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,0 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., подсобной 22,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара, <адрес>.

Признать за Никитиным С.Н. право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на часть реконструированного жилого дома: лит А1,А3, часть лит. А (помещения поз.:1,2,5,6,8) площадью всех помещений здания 68,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,0 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., подсобной 22,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара, <адрес>; выделяемая часть дома состоит из помещений: часть лит.А – поз.1 (жилая) площадью 17,9 кв.м., поз.2 (жилая) площадью 10,1 кв.м., лит.А1 – поз.5 (кухня) площадью 14,1 кв.м., лит.А3 – поз.6 (прихожая) площадью 8,3 кв.м., поз.8 (жилая) площадью 17,6 кв.м. в порядке наследования.

Признать за Никитиным А.Н. право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на часть реконструированного жилого дома: лит А1,А3, часть лит. А (помещения поз.:1,2,5,6,8) площадью всех помещений здания 68,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,0 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., подсобной 22,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Самара, <адрес>; выделяемая часть дома состоит из помещений: часть лит.А – поз.1 (жилая) площадью 17,9 кв.м., поз.2 (жилая) площадью 10,1 кв.м., лит.А1 – поз.5 (кухня) площадью 14,1 кв.м., лит.А3 – поз.6 (прихожая) площадью 8,3 кв.м., поз.8 (жилая) площадью 17,6 кв.м. в порядке наследования.

Признать за Исаковой Л.Н. право общей долевой собственности, доля в праве 1/3 на часть реконструированного жилого дома: лит А1,А3, часть лит. А (помещения поз.:1,2,5,6,8) площадью всех помещений здания 68,0 кв.м., общей площадью жилого помещения 68,0 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м., подсобной 22,4 кв.м., расположенного по адресу: г.Самара, <адрес>; выделяемая часть дома состоит из помещений: часть лит.А – поз.1 (жилая) площадью 17,9 кв.м., поз.2 (жилая) площадью 10,1 кв.м., лит.А1 – поз.5 (кухня) площадью 14,1 кв.м., лит.А3 – поз.6 (прихожая) площадью 8,3 кв.м., поз.8 (жилая) площадью 17,6 кв.м. в порядке наследования».

Решение суда по гражданскому делу № 2-2178/2014 вступило в законную силу 01.07.2014 г.

Другой частью жилого дома, а именно: часть лит. А – поз. 3 (жилая) площадью 12,9 кв.м, поз. 4 (жилая) площадью 8,4 кв.м., лит. А2 – поз. 7 (кухня) пл. 7,2 кв.м, лит а (веранда) площадью 9,1 кв.м, владеет и пользуется истица Сотникова Т.И.

Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 822,40 кв.м, принадлежащем истице на праве собственности на основании решения Кировского районного суда г. Самары от 17.01.2005 г. по гражданскому делу № 2-525/2005.

Право собственности истицы на земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Предыдущим собственником жилого дома – наследодателем П. с целью улучшения жилищных условий была произведена реконструкция жилого дома.

По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости, поскольку в результате реконструкции существенно изменились технические параметры дома.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, перестраивать их или сносить, разрешать строительство другим лицам.

Из технического паспорта, составленного Самарским областным отделением Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 02.02.2017 г., следует, что после реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Кировский район, <адрес>, площадь части литеры А – поз. 3 (жилая) составляет 12,9 кв.м, площадь поз. 4 (жилая) – 8,4 кв.м, площадь литеры А2 – поз. 7 (кухня) – 7,2 кв.м, площадь литеры а (веранда) –9,1 кв.м.

Из технического заключения, выполненного ООО К. в 2017 году, следует, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Здание пригодно для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Все работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.1333.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.1333.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*.

Жилой дом соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, что подтверждается экспертным заключением № от 10.11.2017 г., выполненным негосударственным частным учреждением науки «Научно-исследовательский институт по обеспечению пожарной безопасности» (НИИ ОПБ).

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 10.01.2018 г. № по санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, техническая документация по реконструкции жилого дома, соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Первоначально построенный на участке жилой дом не является самовольно возведенной постройкой, что подтверждается его регистрацией в действующем на тот момент регистрирующем органе БТИ. Впоследствии законно построенный на участке жилой дом был самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений и перепланировки внутренних помещений.

Согласно действующему законодательству права собственников могут быть защищены путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Принимая во внимание, что истица предоставила суду документы, подтверждающие, что реконструкция части жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, спора о расположении строения и границах земельного участка не имеется, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сотниковой Т.И. к Администрации Кировского внутригородского района городского округа Самара, Никитину С.Н., Никитину А.Н. и Исаковой Л.Н. о признании права собственности на часть реконструированного жилого дома – удовлетворить.

Признать за Сотниковой Т.И. право собственности на часть реконструированного жилого дома: часть литера А, литер А2, литер а, общей площадью 37,6 кв.м, жилой площадью 21,3 кв.м, расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, <адрес>, состоящую из части лит. А – поз. 3 (жилая) площадью 12,9 кв.м, поз. 4 (жилая) площадью 8,4 кв.м., литера А2 – поз. 7 (кухня) пл. 7,2 кв.м, литера а (веранда) площадью 9,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них. Подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий судья:        И.А. Ромаданова

Мотивированное решение составлено 05.03.2018 г.