Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2019 ~ М-94/2019 от 11.01.2019

Дело № 2-330/2019 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 07 марта 2019 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

Председательствующего судьи Гергишан А.К.

при секретаре Михайловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» к прокуратуре Краснодарского края в интересах Российской Федерации и Садуллаев К.Х. об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л :

ПАО «Сбербанк России» обратился в Хостинский районный суд города Сочи с исковым заявлением к прокуратуре Динского района Краснодарского края в интересах Российской Федерации и Садуллаев К.Х. об освобождении имущества от ареста, в котором просит освободить от ареста, наложенного Определением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 25.07.2018г. по гражданскому делу №, имущество, а именно: помещения <данные изъяты> назначение: жилое, площадь: <данные изъяты> кадастровый № (ранее присвоенный условный №), расположенные по адресу: Россия, <адрес> принадлежащее на праве собственности Садуллаев К.Х..

В обосновании заявленных исковых требований истцом указано, что 30.11.2012 года между ОАО «Сбербанк России» и Садуллаевым К.Х. заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Приобретение готового жилья» в сумме 6 000 000,00 (Шесть миллионов рублей 00 копеек) руб. на приобретение объекта недвижимости: помещения <данные изъяты> кадастровый № (ранее присвоенный условный №), расположенные по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>, именуемое далее ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ, под 14,75% годовых на срок 240 (двести сорок) месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору поручительство физического лица (Искандарова М.М., договор поручительства № от 30.11.2012г.) и залог (ипотеку) приобретенного объекта недвижимости: помещения <данные изъяты> кадастровый (или условный) №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом, предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора. В связи с ненадлежащим исполнением принятых Заемщиком на себя обязательств ОАО «Сбербанк России» в лице Центрального отделения № г. Сочи обратилось в Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края с исковым заявлением к Садуллаев К.Х. и Искандарова М.М. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Заочным решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 07.04.2015г. исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Садуллаев К.Х., Искандарова М.М. удовлетворены в полном объеме, а именно:

расторгнут кредитный договор № от 30.11.2012г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Садуллаевым К.Х.;

расторгнут договор поручительства № от 30.11.2012г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Искандарова М.М.;

взыскана солидарно с Саддулаев К.Х., Искандарова М.М. в пользу Центрального отделения № ОАО «Сбербанк России» сумма задолженности по кредитному договору в размере 6 983 729,72 руб., а также уплаченная госпошлина в размере по 21 559,33 руб. с каждого ответчика.

обращено взыскание на заложенное по кредитному договору № от 30.11.2012г. имущество - помещения <данные изъяты> кадастровый Гили условный) №, расположенные по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащих на праве собственности Садуллаев К.Х., определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанное решение суда вступило в законную силу.

Далее, ПАО Сбербанк получил исполнительные листы № для принудительного исполнения указанного выше решения.

16.06.2017 г. на основании исполнительного листа № от 31.08.2015г. судебным приставом-исполнителем Хостинского РОСП УФССП по КК были возбуждены исполнительные производства № в отношении должника Садуллаева К.Х., предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество: жилые помещения <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> в размере 7 005 289,05 руб.

01.09.2017 судебным приставом-исполнителем был произведен арест залогового имущества.

13.07.2018 судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о принятии результатов оценки арестованного имущества в соответствии с отчетом оценщика № от 12.07.2018г. (7 772 000,00).

09.08.2018г. судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о внесении изменений в Постановление о принятии результатов оценки от 13.07.2018г., которым изменена /установлена стоимость реализуемого залогового имущества в размере 6 217 600,00 руб.

31.08.2018г. по акту приема-передачи залоговое имущество передано в торгующую организацию для реализации посредством публичных торгов. 08.10.2018г. проведен аукцион, по результатам которого торги признаны несостоявшимися вследствие отсутствия участников.

08.10.2018 г. после получения извещения от специализированной организации, в соответствии с которым имущество не было реализовано в месячный срок со дня его передачи на реализацию, судебный пристав-исполнитель вынес Постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15% (до 5 284 960,00 руб.)

Согласно Протоколу № от 14.11.2018 г. повторные торги также признаны несостоявшимися.

Поскольку повторные торги признаны несостоявшимися, взыскатель (ПАО Сбербанк) намерен оставить нереализованное в принудительным порядке имущество за собой по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника, а именно по цене 4 663 200,00 руб.

22.11.2018 года в ПАО Сбербанк от судебного пристава-исполнителя поступило Предложение взыскателю (ПАО Сбербанк) оставить нереализованное в принудительном порядке имущество за собой. 23.11.2018r. Банком было принято решение о принятии на баланс нереализованного в рамках исполнительного производства в принудительном порядке имущество должника Садуллаева К.Х..

27.11.2018г. судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, которым ПАО Сбербанк передается нереализованное имущество: жилые помещения <данные изъяты>, адрес: <адрес> общей стоимостью 4 663 200,00 руб.

28.11.2018г. судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество.

12.12.2018г. ПАО Сбербанк в Управление Росреестра по КК были сданы документы для регистрации прав на спорное недвижимое имущество, однако, по состоянию на 10.01.2019г. регистрация документов приостановлена. Причиной стали зарегистрированные в отношении заявленного объекта недвижимости аресты, в том числе арест, наложенный определением Хостинского районного суда г. Сочи по делу № от 25.07.2018 года по иску прокурора Динского района в интересах Российской Федерации к Садуллаеву К.Х. о взыскании вреда, причиненного преступлением. Наличие указанного ареста не позволяет истцу реализовать право на оставление предмета ипотеки за собой и невозможности регистрации права собственности на спорный объект недвижимости, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела определением Хостинского районного суда г. Сочи от 25.02.2019 произведена замена ненадлежащего ответчика прокуратуры Динского района Краснодарского края в интересах Российской Федерации надлежащим ответчиком - прокуратура Краснодарского края в интересах Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» Е.Ю. заявленные исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика прокуратуры Краснодарского края, действующего в интересах Российской Федерации, в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.

Ответчик Саддулаев К.Х. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, что суд установил из того, что направленные неоднократно в адрес ответчика, по адресу его места нахождения указанному в исковом заявлении, судебные извещения не получались в почтовом отделении в которое они были доставлены для вручения ответчику.

Согласно ч.1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Поскольку ответчик отказался от получения судебного извещения доставленного по его месту жительства, он в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ считается надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания. Ответчик не сообщил суду об уважительности причин своей неявки в судебное заседание, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства. На основании ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу, что ответчик не явился в судебное заседание по неуважительным причинам.

Третьи лица судебный пристав –исполнитель Хостинского РОСП г. Сочи УФССП России по Краснодарскому краю, представитель МИФНС №14 по Краснодарскому краю, представитель МТУ Росимущества в Краснодарскому крае и республике Адыгея, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено при данной явке.

На основании ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчиков, в заочном производстве с вынесением по делу заочного решения суда.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Центрального районного суда г. Сочи Краснодарского края от 07.04.2015г. исковые требования ОАО «Сбербанк России» к Садуллаев К.Х., Искандарова М.М. о расторжении кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме (л.д. 16-17).

Указанным заочным решением суда расторгнут кредитный договор № от 30.11.2012г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Садуллаевым К.Х.;

расторгнут договор поручительства № от 30.11.2012г., заключенный между ОАО «Сбербанк России» и Искандарова М.М.;

обращено взыскание на заложенное по кредитному договору № от 30.11.2012г. имущество - помещения <данные изъяты> кадастровый Гили условный) №, расположенные по адресу: Россия, <адрес> принадлежащих на праве собственности Садуллаев К.Х., определив первоначальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанное заочное решение суда вступило в законную силу 17.08.2015 года.

Открытое акционерное общество «Сбербанк России» (ОАО «Сбербанк России») изменило свое наименование на Публичное акционерное общество «Сбербанк России» (ПАО Сбербанк), о чем 04.08.2015 внесена запись в ЕГРЮЛ. Таким образом, ПАО Сбербанк является правопреемником ОАО «Сбербанк России».

Таким образом, ПАО Сбербанк получил исполнительные листы № для принудительного исполнения указанного выше решения.

16.06.2017 г. на основании исполнительного листа № от 31.08.2015г. судебным приставом-исполнителем Хостинского РОСП УФССП по КК были возбуждены исполнительные производства № в отношении должника Садуллаева К.Х., предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество: жилые помещения №<данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес> в размере 7 005 289,05 руб. (л.д. 22).

01.09.2017 судебным приставом-исполнителем был произведен арест залогового имущества.

Согласно Протоколу №/аз от 14.11.2018 г. повторные торги также признаны несостоявшимися (л.д. 24)

В соответствии с п.11 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. При наличии нескольких взыскателей одной очереди предложения направляются судебным приставом-исполнителем взыскателям в соответствии с очередностью поступления исполнительных документов в подразделение судебных приставов.

В силу п. 12 ст. 87 ФЗ от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

Согласно протоколу № аз от 14.11.2018 в окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику Садуллаеву К.Х., повторные торги признаны несостоявшимися.

23.11.2018r. Банком было принято решение о принятии на баланс нереализованного в рамках исполнительного производства в принудительном порядке имущество должника Садуллаева К.Х., что подтверждается письмом ПАО Сбербанк поступившее в адрес Хостинского районного отдела ССП от 27.11.2018 года. (л.д. 27)

27.11.2018г. судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, которым ПАО Сбербанк передается нереализованное имущество: жилые помещения №<данные изъяты>, адрес: <адрес> общей стоимостью 4 663 200,00 руб.(л.д. 28).

28.11.2018г. судебным приставом-исполнителем вынесено Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (л.д. 29).

12.12.2018г. ПАО Сбербанк в Управление Росреестра по КК были сданы необходимые для регистрации прав на спорное недвижимое имущество (л.д. 30), однако, регистрация документов приостановлена. Причиной стали зарегистрированные в отношении заявленного объекта недвижимости аресты, в том числе арест, наложенный определением Хостинского районного суда г. Сочи по делу №2-1777/2018 от 25.07.2018 года по иску прокурора Динского района в интересах Российской Федерации к Садуллаеву К.Х. о взыскании вреда, причиненного преступлением.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 20.09.2018 года исковые требования прокурора Динского района в интересах Российской Федерации к Садуллаеву К.Х. о взыскании вреда, причиненного преступлением – удовлетворены.

Согласно абз. 2 п.2 ст. 347 ГК РФ, залогодержатель также вправе требовать освобождения заложенного имущества от ареста (исключения его из описи) в связи с обращением на него взыскания в порядке исполнительного производства.

В силу ч.4 ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Таким образом, наличие указанного ареста не позволяет ПАО Сбербанк в полной мере реализовать право на оставление предмета ипотеки за собой, предусмотренное ст. 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а, следовательно, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к прокуратуре Краснодарского края в интересах Российской Федерации и Садуллаев К.Х. об освобождении имущества от ареста – удовлетворить.

Освободить от ареста, наложенного Определением Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 25.07.2018г. по гражданскому делу №, имущество, а именно: помещения №, назначение: жилое, <данные изъяты> кадастровый № (ранее присвоенный условный №), расположенные по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащее на праве собственности Садуллаев К.Х..

Настоящее решение является основанием для погашения записи в ЕГРН об аресте, наложенном на основании Определения Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края по делу № от 25.07.2018г.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Судья А.К. Гергишан

На момент публикации не вступило в законную силу

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-330/2019 ~ М-94/2019 от 11.01.2019

2-330/2019 ~ М-94/2019

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица