Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-29/2019 (2-2943/2018;) ~ М-1647/2018 от 06.04.2018

Дело № 2-29/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2019 года                                 г.Пермь

Свердловский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Коневских О.В.

при секретаре Насртдиновой А.Р.,

с участием представителя истца Вешкурова А.Л.,

представителя ответчика Кадагидзе Г.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания Автоэкспресс к Сырвачеву А. Е. о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

ООО Управляющая компания Автоэкспресс обратилось в суд, указав, что ДД.ММ.ГГГГ с Сырвачевым А.Е. (Субарендатор) был заключен договор субаренды помещений по адресу: <адрес>, а именно: производственно-складское неотапливаемое помещение площадью <данные изъяты> по цене -СУММА1- в месяц за 1 кв.м., открытую площадку площадью <данные изъяты> по цене -СУММА2- в месяц за 1 кв.м. Срок субаренды был установлен на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Сумма арендной платы по договору за месяц составляет -СУММА3-, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -СУММА4- В течение срока действия договора оплата субарендатором не производилась. ДД.ММ.ГГГГ сторонами было пописано соглашение, устанавливающее график погашения задолженности, сумма которой на момент подписания составила -СУММА5- Субарендатору была предоставлена рассрочка до ДД.ММ.ГГГГ Субарендатор не произвел ни оплату задолженности, ни платежи в счет оплаты аренды, которая продолжалась до ДД.ММ.ГГГГ Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая возвращена в связи с истечением срока хранения.

С учетом изложенного истец просит взыскать с Сырвачева А.Е. задолженность по арендной плате в сумме 562 172,32 рублей, возместить расходы по уплате госпошлины 8 822 рублей.

Представитель истца Вешкуров А.Л. в суде заявленные исковые требования поддержал. В дополнении на исковое заявление указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Александровым А.Ю. был заключен договор аренды объектов недвижимости, который начал действовать с ДД.ММ.ГГГГ Кроме основного договора между ними был заключен отдельный договор аренды в отношении спорных объектов. Впоследствии детализирующий договор от ДД.ММ.ГГГГ был утерян, в связи с чем он был восстановлен (подписан заново) уже в период судебного разбирательства по настоящему делу. После окончания срока действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец продолжал пользоваться арендованными объектами недвижимости на прежних условиях, со стороны Александрова А.Ю. возражений не поступало, в связи с чем он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. В уведомлении о расторжении договора, направленном ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении срока действия договора, ответчик сообщает, что прекращение доступа к арендованным помещениям началось с ДД.ММ.ГГГГ а не с ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик Сырвачев А.Е. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Кадагидзе Г.Ш. возражал против удовлетворения иска, пояснил, что отношения по аренде у Сырвачева А.Е были с собственником Александровым А.Ю., ему же производилась оплата. Полагает, что договор аренды между Александровым А.Ю. и ООО УК Автоэкспресс был заключен позднее указанной в нем даты. Сам истец и третье лицо в письменных пояснениях указали, что договор был утерян, и пришлось его восстанавливать. ООО УК Автоэкспресс не мог заключать договор с Сырвачевым А.Е. Нет оснований взыскивать задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, так как договор между Александровым А.Ю. и ООО УК Автоэкспресс закончился в ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, цех постоянно закрывали и не давали Сырвачеву А.Е. работать.

Третье лицо Александров А.Ю. в суд не явился, извещен надлежащим образом. Ранее направил письменный отзыв, в котором указал, что он является собственником нежилых объектов недвижимости по адресу: <адрес>, также является индивидуальным предпринимателем и ведет коммерческую деятельность, в том числе по аренде его объектов недвижимости. В период ДД.ММ.ГГГГ все его объекты недвижимости находились в аренде у ООО УК Автоэкспресс. По договорам, заключенным с Обществом, оно вправе сдавать объекты в субаренду полностью или по частям. Один из договоров был заключен в отношении производственно-складского не отапливаемого помещения площадью <данные изъяты> и открытой площадки площадью <данные изъяты> Сдача объектов в субаренду была произведена правомерно, истец действовал в рамках договора, регулярно производил оплату арендных платежей, в том числе за аренду объектов недвижимости, переданных в субаренду Сырвачеву А.Е. У Александрова А.Ю. прямых отношений, касающихся сдачи объектов в аренду, с Сырвачевым А.Е. нет. В дополнительном отзыве на исковое заявление Александров А.Ю. указал, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО Управляющая компания Автоэкспресс был заключен договор аренды и имущества земельного участка по адресу: <адрес>. Договор начал действовать с ДД.ММ.ГГГГ, именно с этого момента истец начал владеть и пользоваться объектами недвижимости на праве аренды. Кроме того, с ООО УК Автоэкспресс заключен отдельный детализирующий договор аренды. Такие договоры подписывались в отношении помещений, которые предполагаются для сдачи в субаренду арендаторам, платежеспособность которых вызывает сомнения. Впоследствии детализирующий договор аренды был утерян, поэтому его пришлось восстановить (подписать заново) уже в период рассмотрения настоящего дела в суде. Основной договор от ДД.ММ.ГГГГ сохранился. Кроме того, Александров А.Ю. подтвердил, что по окончании срока действия договора аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после ДД.ММ.ГГГГ истец продолжил пользоваться арендованными объектами недвижимости на прежних условиях, с его стороны не было возражений для продолжения пользования арендованными объектами ООО УК Автоэкспресс, поэтому с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды был возобновлен на тех же условиях на неопределённый срок. Арендная плата Обществом производилась на его расчетный счет (л.д.70, 76).

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст.613 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем). К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Судом установлено, что Александрову А.Ю. принадлежит на праве собственности земельный участка площадью <данные изъяты> и здания по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Александровым А.Ю. (Арендодатель) и ООО Управляющая компания Автоэкспресс (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду здания и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в том числе 1-этажное здание перегрузочного отделения (лит.Б, Б1) общей площадью <данные изъяты> Срок договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.5.1) В соответствии с п.1.3 договора арендатор вправе сдавать имущество в субаренду полностью или по частям без дополнительного согласования с арендодателем и без его уведомления (л.д.77).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания Автоэкспресс (Арендатор) и ИП Александровым А.Ю. (Арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества, по условиям которого Арендатор принимает в аренду помещение и часть земельного участка по адресу: <адрес>, а именно производственно-складское не отапливаемое помещение общей площадью <данные изъяты>, являющееся частью 1-этажного здания перегрузочного отделения (Лит.Б, Б1) общей площадью <данные изъяты>, а также открытую площадку общей площадью <данные изъяты>, являющуюся частью земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> В соответствии с п.1.3 договора арендатор вправе сдавать имущество в субаренду полностью или по частям без дополнительного согласования с арендодателем и без его уведомления (л.д.73-74).

Как следует из письменных пояснений третьего лица Александрова А.Ю., данный отдельный детализирующий договор был заключен в отношении помещений, которые сдаются в субаренду субарендаторам, платежеспособность которых вызывает сомнения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания Автоэкспресс (Арендатор) и Сырвачевым А.Е. (Субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества №, по условиям которого арендатор передает, а субарендатор принимает в аренду помещения, находящиеся по адресу: <адрес>, а именно: производственно-складское не отапливаемое помещение общей площадью <данные изъяты>, открытую площадку общей площадью <данные изъяты>

Согласно п.1.2 договора имуществом арендатор владеет на основании договора аренды.

В соответствии с п.1.3 Договора срок субаренды имущества установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.1 Договора установлена арендная плата за пользование арендованным имуществом в размере:

- -СУММА1- в месяц за 1 кв.м. арендуемого производственно-складского не отапливаемого помещения;

- -СУММА2- в месяц за 1 кв.м. арендуемой открытой площадки.

Согласно п.3.2 Договора арендная палата уплачивается Субарендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты за последующий месяц аренды имущества, в срок не позднее, чем за два банковских дня до начала того месяца, за который производится оплата.

В силу п.4.2 Договора при отсутствии арендной платы (в том числе, при неполной оплате) до первого числа месяца, за который производится оплата, либо просрочке оплаты коммунальных услуг более, чем на 5 рабочих дней от срока, установленного п.3.3 Договора, Арендатор вправе прекратить доступ Субарендатора у имуществу до полного погашения задолженности, в том числе, до оплаты пени, начисленных на день погашения задолженности.

Пунктом 5.1 Договора срок его действия установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано ответчику, о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Управляющая компания Автоэкспресс (Арендатор) и Сырвачевым А.Е. (Субарендатор) заключено соглашение к договору субаренды недвижимого имущества №, согласно которому стороны подтвердили, что на момент подписания соглашения у Субарендатора имеется задолженность перед арендатором по договору субаренды № в сумме -СУММА5-, а также установили график погашения задолженности (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ Сырвачев А.Е. направил в адрес ООО Управляющая компания Автоэкспресс уведомление о прекращении договора субаренды (л.д.132). Уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ В данном уведомлении Сырвачев А.Е. указывает, что договор аренды со стороны Общества не исполняется с ДД.ММ.ГГГГ после прекращения доступа к арендованным помещениям под предлогом наличия задолженности по арендной плате.

Из письменных объяснений Сырвачева А.Е., данных в рамках проверки по материалу КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО УК Автоэкспресс договор субаренды помещений по адресу: <адрес>. В связи с экономическим кризисом он не смог оплачивать арендные платежи, в связи с чем должностные лица данной компании стали чинить препятствия в пользовании помещениями.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес Сырвачева А.Е. претензию о взыскании задолженности по арендной плате в размере -СУММА4- (л.д.9).

Доводы представителя ответчика о подложности договоров аренды, заключенных между Александровым А.Ю. и ООО УК Автоэкспресс, судом отклоняются.

В соответствии со ст.186 ГПК РФ в случае заявления о том, что имеющееся в деле доказательство является подложным, суд может для проверки этого заявления назначить экспертизу или предложить сторонам представить иные доказательства. Оснований для назначения экспертизы суд не усмотрел, поскольку истцом были представлены иные доказательства.

Так, третье лицо Александров А.Ю. подтвердил наличие арендных отношений между ним и ООО УК Автоэкспресс. Кроме того, в подтверждение сложившихся между ООО УК Автоэкспресс и Александровым А.Ю. арендных отношений истцом представлены счета на оплату, а также платежные поручения об оплате арендных платежей по договору аренды Александрову А.Ю. (л.д.87-131, 190 – 192). Оплата подтверждается также выписками по счету из банков. Доказательств того, что данные денежные средства оплачены не по договору аренды, ответчик суду не представил.

Также истцом представлен договор электроснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный им с ПАО «Пермская энергосбытовая компания», акты энергопотребления, а также платежные поручения об оплате электроэнергии по договору (л.д.135-189).

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА4- являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Судом расчет истца проверен и принят. При этом суд исходит из того, что стороны при заключении договора субаренды договорились о сроках и размере вносимых арендных платежей, следовательно, неисполнение надлежащим образом условий договора является нарушением условий договора субаренды. Факт передачи арендованного имущества установлен.

Доказательств того, что выплата арендной платы за указанный период ответчиком производилась, суду не представлено, доводы истца ответчиком не опровергнуты.

Довод ответчика о том, что доступ в арендуемое помещение был ограничен, не влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

Пунктом 4.2 Договора установлено, что при отсутствии арендной платы (в том числе, при неполной оплате) до первого числа месяца, за который производится оплата, либо просрочке оплаты коммунальных услуг более, чем на 5 рабочих дней от срока, установленного п.3.3 Договора, Арендатор вправе прекратить доступ Субарендатора у имуществу до полного погашения задолженности, в том числе, до оплаты пени, начисленных на день погашения задолженности. При задержке внесения арендной платы три раза в течение действия Договора, Арендатор вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Таким образом, препятствование в пользовании помещением субарендатору было целесообразным, вызвано виновными действиями ответчика и оговорено сторонами в пункте 4.2 Договора. При этом обязательства из договора субаренды не были прекращены, и оснований для освобождения субарендатора от уплаты арендных платежей не имеется.

Довод ответчика о том, что правоотношения по пользованию спорными помещениями у него сложились с Александровым А.Ю., судом отклоняются, так как не подтверждены доказательствами. Ответчик не представил ни договор аренды с Александровым А.Ю., ни доказательств уплаты ему арендных платежей. Кроме того, третье лицо Александров А.Ю. отрицал наличие каких-либо правоотношений с Сырвачевым А.Е., связанных с арендой помещений. Более того, сам Сырвачев А.Е. как в письменных объяснениях в рамках КУСП, так и в уведомлении, направленном в адрес ООО УК Автоэкспресс, подтверждает наличие договора субаренды с Обществом.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА6-

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Взыскать с Сырвачева А. Е. в пользу ООО Управляющая компания Автоэкспресс задолженность по арендной плате в размере 562 172,16 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 8 822 рублей.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья -                           О.В.Коневских

Мотивированное решение изготовлено 25.03.2019г.