Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-705/2014 ~ М-483/2014 от 17.03.2014

Дело № 2-705/2014    

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Михайловка                        07 апреля 2014 года

Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Шевляковой Н.В.,

при секретаре Матвеевой Н.Н.,

с участием:

представителя истца Рябиковой Л.Г. – Петрова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябиковой Людмилы Герасимовны к Орлову Олегу Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

у с т а н о в и л:

Рябикова Л.Г. предъявила иск к Орлову О.Н. о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных требований указано, что Дата между Рябиковой Л.Г. и ответчиком заключен договор аренды здания колбасного цеха, расположенного по адресу: Адрес. По условиям данного договора ответчик с Дата по Дата получил в аренду, принадлежащее истцу на праве собственности помещение колбасного цеха общей площадью ... по указанному адресу, с условием оплаты в размере ... в месяц и оплаты электроэнергии по показаниям приборов учёта. Ответчик Дата подписал договор аренды, акт приема передачи и получил ключи отданного помещения. Дата до Дата указанный договор был пролонгирован, увеличен размер арендной платы до ..., о чем был подписан соответствующий договор аренды.     За период аренды колбасного цеха с Дата по Дата ответчик арендной платы не вносил, в добровольном порядке отказывается производить оплату, а также не освободил арендуемое помещение. В результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере .... Дата ответчик составил расписку, в которой указал, что освободит помещение колбасного цеха Дата и добровольно погасит задолженность по арендной плате в размере ..., но этого не сделал и фактически освободил помещение колбасного цеха лишь Дата года, при этом отказался подписывать акт приема передачи помещения. В соответствии с п. 4.5 настоящего договора аренды за несвоевременное внесение арендной платы в кассу «арендодателя» с «арендатора» взимается пеня в размере 0,5 % от суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Просит суд взыскать с ответчика Орлова О.Н. в пользу Рябиковой Л.Г. сумму долга по договору аренды колбасного цеха в размере ..., пени за просрочку оплаты арендной платы в размере ..., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ....

В судебное заседание истец Рябикова Л.Г. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, свои интересы в суде доверила представлять Петрову И.В.

В судебном заседании представитель истца Рябиковой Л.Г. – Петров И.В. поддержал исковые требования, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении, просил иск удовлетворить в полном объеме, уточнил, что нежилое помещение являющееся предметом договора аренды, расположено по адресу: Адрес, фактически освобождено арендатором только Дата

В судебное заседание ответчик Орлов О.Н. не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, по сведениям внутрироссийского почтового идентификатора произведен возврат направленной судом заказной корреспонденции по истечению срока хранения.

Согласно статье 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Имеются основания для рассмотрения дела и вынесения заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 651 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, Рябикова Л.Г. является собственником нежилого помещения – колбасного цеха общей площадью ... расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права Номер (л. д. 9).

Дата между Рябиковой Л.Г. и индивидуальным предпринимателем Орловым О.Н. заключен договор аренды Номер в соответствии с которым, Рябикова Л.Г. предоставила Орлову О.Н. на условиях аренды нежилое здание колбасного цеха общей площадью ... по адресу: Адрес По условиям договора указанное помещение передается по акту приема-передачи, установлен срок аренды - с Дата по Дата г., предусмотрено условие о пролонгации (л. д. 5).

Договором аренды от Дата Номер также предусмотрены следующие условия:

- арендная плата за площадь, оборудование, хозяйственные материалы, оплачивается наличными средствами в кассу в размере ... за каждый месяц аренды, вносится предоплатой ежемесячно до 1 числа за каждый текущий месяц;

- арендная плата, состоящая из расходов на содержание нежилого помещения: телефон, газ, аренда земли оплачивается отдельно по счетам Арендодателя;

- при досрочном расторжении настоящего договора оплата производится за целый месяц, в котором происходит расторжение независимо от даты расторжения договора;

- за несвоевременное внесение арендной платы в кассу Арендодателя взимается пеня в размере от 0,5% за каждый день просрочки.

Дата между Рябиковой Л.Г. и индивидуальным предпринимателем Орловым О.Н. заключен договор аренды Номер в соответствии, с которым, Рябикова Л.Г. предоставила Орлову О.Н. на условиях аренды нежилое здание колбасного цеха общей площадью ... по адресу: Адрес. По условиям договора указанное помещение передается по акту приема-передачи, установлен срок аренды - с Дата по Дата г., предусмотрено условие о пролонгации (л. д. 6).

Договором аренды от Дата Номер также предусмотрены следующие условия:

- арендная плата за площадь, оборудование, хозяйственные материалы, оплачивается наличными средствами в кассу в размере ... за каждый месяц аренды, вносится предоплатой ежемесячно до 1 числа за каждый текущий месяц;

- арендная плата, состоящая из расходов на содержание нежилого помещения: телефон, газ, аренда земли оплачивается отдельно по счетам Арендодателя;

- при досрочном расторжении настоящего договора оплата производится за целый месяц, в котором происходит расторжение независимо от даты расторжения договора;

- за несвоевременное внесение арендной платы в кассу Арендодателя взимается пеня в размере от 0,5% за каждый день просрочки.

Из совокупности представленных доказательств усматривается, что истцом Рябиковой Л.Г. условия договоров аренды Дата и Дата по передаче ответчику арендуемого помещения исполнены в полном объеме, данный факт не оспаривается ответчиком, о чем свидетельствуют представленные расписки, а так же внесение арендной платы до Дата

Дата ответчик составил расписку, в которой указал, что освободит помещение колбасного цеха к 1 марта и добровольно погасит задолженность по арендной плате в размере ....

Как указывает истец, принятые по расписке обязательства в установленный срок ответчик не исполнил, фактически освободил помещение колбасного цеха лишь Дата года, сумму долга не погасил до настоящего времени, доказательств обратного суду не представлено.

По тексту искового заявления содержится расчет суммы задолженности по договору аренды Номер от Дата по состоянию на Дата года, в соответствии с которым сумма долга по данному договору составляет ..., из них: сумма задолженности по арендным платежам – ..., сумма пени за просрочку внесения арендной платы – .... Проверив данный расчет, суд считает его арифметически верным и соглашается с ним, ответчиком произведенный расчет не оспорен.

В силу названных выше норм закона, регулирующего указанные правоотношения, истец представил допустимые доказательства, подтверждающие его требования и обязанность ответчика оплатить сумму долга по договору аренды нежилого помещения и пени за просрочку платежа арендной платы.

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Порядок распределения расходов между сторонами регламентирован ст. 98 ГПК РФ, согласно которой, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом оплачена госпошлина по чеку ордеру от Дата в сумме ...., в силу ст. 98 ГПК РФ, расходы по ее оплате подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

исковые требования Рябиковой Людмилы Герасимовны к Орлову Олегу Николаевичу о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать Орлова Олега Николаевича в пользу Рябиковой Людмилы Герасимовны задолженность по договору аренды Номер от Дата по состоянию на Дата года, в размере ..., из них: сумма задолженности по арендным платежам – ..., сумма пени за просрочку внесения арендной платы – ..., а также расходы по оплате госпошлины в сумме - ..., а всего ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 09 апреля 2014 года.

Судья:                                     Н.В. Шевлякова