Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-398/2012 ~ М-9750/2011 от 15.12.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2012 года г. Тюмень

    Ленинский районный суд г. Тюмени Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Старшиновой Н.В.,

при секретаре Чистяковой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-398/2012 по иску Ревякина ФИО9 к <данные изъяты> о признании обременений, вытекающих из договора ипотеки, отсутствующими,

УСТАНОВИЛ:

Ревякин ФИО10 обратился в суд с иском к <данные изъяты> о признании обременений, вытекающих из договора ипотеки, отсутствующими. Исковые требования мотивирует тем, что в собственности истца Ревякина ФИО11 на основании свидетельства о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ находится нежилое помещение общей площадью 269,8 кв.м., расположенное на первом этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между Ревякиным ФИО12. и <данные изъяты> в обеспечение исполнения обязательств, принятых по договору о кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> был подписан договор залога, в соответствии с которым Ревякин ФИО13 передал в залог <данные изъяты> принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 269,8 кв. м., расположенное на первом этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ между Ревякиным ФИО17. и <данные изъяты> в обеспечение исполнения обязательств, принятых по договору о кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты>» и <данные изъяты> был подписан договор залога, в соответствии с которым Ревякин ФИО18. передал в залог <данные изъяты> принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 269,8 кв.м., расположенное на первом этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между Ревякиным ФИО15. и <данные изъяты>» в обеспечение исполнения обязательств, принятых по договору о кредитной линии № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> был подписан договор залога, в соответствии с которым Ревякин ФИО16 передал в залог <данные изъяты>» принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 269, 8 кв. м., расположенное на первом этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ между Ревякиным ФИО14. и <данные изъяты> в обеспечение исполнения обязательств, принятых по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> был подписан договор залога, в соответствии с которым Ревякин ФИО19. передал в залог <данные изъяты> принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 269,8 кв.м., расположенное на первом этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>.    Все договоры залога были зарегистрированы в установленном законом порядке.

Считает, что в настоящее время имеются основания для признания обременений, вытекающих из указанных выше договоров залога, прекращенными, поскольку на настоящий момент заемщик по кредитным договорам <данные изъяты> чьи обязательства были обеспечены рассматриваемыми договорами залога ликвидирован.

Просит признать обременения нежилого помещения общей площадью 269,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствующими.

Истец Ревякин ФИО20. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца Лапшин ФИО21. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика <данные изъяты> Семендяева ФИО22. в судебном заседании возражает против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Суду пояснила, что договоры залога были заключены в обеспечение кредитных обязательств <данные изъяты> возникших на основании договора о кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является учредителем <данные изъяты> непосредственно с ФИО4 заключены договоры поручительства. В июне 2010 года <данные изъяты> в связи с неоднократными допущениями просрочки по возврату кредитных денежных средств, погашению процентов за пользование кредитными средствами обратился в Центральный районный суд <адрес> с иском к <данные изъяты> Ревякину ФИО23., Ревякиной ФИО24 о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитным договорам. Решением Центрального районного суда <адрес> исковые требования <данные изъяты> удовлетворены частично, на основании выданных Центральным районным судом <адрес> исполнительных листов возбуждено исполнительное производство. Таким образом, обязательство залогодателя Ревякина ФИО25 одновременно являющегося поручителем перед <данные изъяты> возникли до исключения <данные изъяты> из единого государственного реестра юридических лиц. Полагает, что завершение конкурсного производства в отношении должника по основному обязательству <данные изъяты> и его исключение из ЕГРЮЛ не влечет прекращения обязательств залогодателя Ревякина ФИО26. Считает, что требования о признании отсутствующими обременений по договорам залога направлены по существу на уклонение от исполнения судебного решения и препятствуют реализации исполнительного производства. Кроме того, обращаясь с настоящим иском в суд, истец злоупотребляет своими правами. Просит в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит исковые требования Ревякина ФИО27 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцом Ревякиным ФИО28 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ было приобретено нежилое помещение общей площадью 269,8 кв.м., расположенное на первом этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ревякиным ФИО30 и <данные изъяты> в обеспечение исполнения обязательств, принятых по договору о кредитной линии № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> был подписан договор залога, в соответствии с которым Ревякин ФИО29 передал в залог <данные изъяты> принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 269,8 кв. м., расположенное на первом этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ревякиным ФИО31 и <данные изъяты> в обеспечение исполнения обязательств, принятых по договору о кредитной линии № 032-КЛ/07 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> был подписан договор залога, в соответствии с которым Ревякин ФИО32 передал в залог <данные изъяты> принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 269,8 кв.м., расположенное на первом этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между Ревякиным ФИО33 и <данные изъяты> в обеспечение исполнения обязательств, принятых по договору о кредитной линии № 030-КЛ/08 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> был подписан договор залога, в соответствии с которым Ревякин ФИО34 передал в залог <данные изъяты> принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 269, 8 кв. м., расположенное на первом этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Ревякиным ФИО35 и <данные изъяты> в обеспечение исполнения обязательств, принятых по кредитному договору № 054/08 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между <данные изъяты> и <данные изъяты> был подписан договор залога, в соответствии с которым Ревякин ФИО36 передал в залог <данные изъяты> принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение общей площадью 269,8 кв.м., расположенное на первом этаже девятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <адрес>.

На основании указанных договоров залога в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированы ограничения (обременения) права:

ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель: <данные изъяты>

ипотека, регистрация № oт ДД.ММ.ГГГГ, срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель: <данные изъяты>

ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок: с ДД.ММ.ГГГГ    по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель <данные изъяты>

ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок: с ДД.ММ.ГГГГ    по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель <данные изъяты>

арест, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> Ревякина ФИО37 Ревякиной ФИО38 взыскана в солидарном порядке задолженность в размере 32 522 893,69 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 20 000 рублей.

На основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ требования <данные изъяты> сумме 35 065 336,13 рублей включены в реестр требований кредиторов <данные изъяты>

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <данные изъяты> завершена процедура конкурсного производства, в настоящее время заемщик по договорам кредитной линии, заключенным с <данные изъяты> ликвидирован.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а именно: выпиской из ЕГРЮЛ в отношении <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, копией определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, копией определения от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора залога недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, копией договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ г., копией решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Истец просит признать обременения, вытекающие из договоров ипотеки, прекращенными, полагая, что ликвидация юридического лица – заемщика по кредитным договорам, обеспеченным залогом недвижимого имущества, является основанием прекращения основного обязательства, и как следствие влечет прекращение ипотеки. Данные доводы суд находит основанными на законе.

В силу ч. 2 ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статья 408 ГК РФ в качестве основания прекращения обязательства предусматривает исполнение обязательства.

Согласно ст. 419 ГК РФ обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

В соответствии со ст. 142 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» погашенными требованиями кредиторов считаются удовлетворенные требования, а также те требования, в связи с которыми достигнуто соглашение об отступном, или конкурсным управляющим заявлено о зачете требований, или имеются иные основания для прекращения обязательств.

Требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными.

В данном случае исполнение обязательств <данные изъяты> было обеспечено поручительством физических лиц, а также залогом недвижимого имущества, принадлежащего физическому лицу. <данные изъяты> являлось конкурсным кредитором <данные изъяты> В настоящее время процедура конкурсного производства в отношении заемщика <данные изъяты> завершена, данное юридическое лицо ликвидировано. Следовательно, обеспеченные залогом обязательства <данные изъяты> <данные изъяты> по договорам кредитной линии прекращены.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Поскольку <данные изъяты> уклонилось от совместного обращения в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, иной возможности прекратить обременения, кроме как по решению суда у залогодателя Ревякина ФИО39. не имеется, суд, в силу п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 165 ГК РФ считает, что имеются основания для прекращения обременений (ипотеки) спорного нежилого помещения.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Ревякина ФИО40 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика, изложенные в отзыве на исковое заявление, суд находит несостоятельными по изложенным выше основаниям.

Какого-либо злоупотребления правом истцом Ревякиным ФИО41. судом не установлено, удовлетворение настоящего иска не препятствует исполнению судебного решения, на которое ссылается ответчик.

Руководствуясь ст.ст. 6,65,165,334,352,407,408,419 ГК РФ, ст. ст. 19,25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации» и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации» от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав, ст.ст. 12,56,67,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующими обременения нежилого помещения общей площадью 269,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) номер объекта №

    ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель: <данные изъяты>

ипотека, регистрация № oт ДД.ММ.ГГГГ срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель: <данные изъяты>

ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель: <данные изъяты>

ипотека, регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ, срок: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено 15 июня 2012 года.

Судья

Ленинского районного суда г. Тюмени Н.В. Старшинова