Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-681/2017 (33-35336/2016;) от 13.12.2016

Судья Дмитренко В.М. Дело <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Мадатовой Н.А.

судей Першиной С.В., Хапаевой С.Б.

с участием прокурора Ковалева Е.А.

при секретаре Долгове В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 18 января 2017 года апелляционные жалобы Золотарева А. Н., Волкова Ю. В., Волковой М. А. на решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску ООО «Первый Чешско- Российский Банк» к Волкову Ю. В., Волковой М. А., Золотареву А. Н., Золотаревой В. И. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

заслушав доклад судьи Першиной С.В.,

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Первый Чешско-Российский Банк», уточнив требования, обратился в Щелковский городской суд <данные изъяты> с иском Волкову Ю.В., Волковой М.А., Золотареву А.Н., Золотаревой В.И. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование иска указал, что <данные изъяты> между ООО «Первый Чешско-Российский Банк» и Волковым Ю.В. был заключен Кредитный Договора <данные изъяты>, по условиям которого ответчику Волкову Ю.В. был предоставлен кредит в размере 18000000 рублей, сроком возврат до <данные изъяты>, под процентную ставку в размере 14% годовых.

<данные изъяты>, <данные изъяты> между ООО «Первый Чешско-Российский Банк» и Волковым Ю.В. были заключены Дополнительное соглашение <данные изъяты> к Кредитному договору <данные изъяты>, Дополнительное соглашение к Кредитному договору <данные изъяты> в части изменения срока погашения кредита, в соответствии с которым срок погашения кредита истекал <данные изъяты>.

Обеспечением возврат кредита являлись на условиях Договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) <данные изъяты>, заключенного <данные изъяты> между ООО «Первый Чешско-Российский Банк» и Волковым Ю.В., Волковой М.А., Золотаревым А.Н. залог земельного участка с кад. номером 50:14:030410:0040, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3590 кв.м., расположенного по адресу <данные изъяты>, уч. 11, а также двухэтажного жилого дома, с кад. номером 50:14:09:01852:001, общей площадью 412 кв.м., инв. номер <данные изъяты>, лит. А, А1, А2, а, Г, Г1, Г2, распложенного по адресу <данные изъяты>, принадлежащих на праве собственности Волкову Ю.В., Волковой М.А., Золотареву А.Н., по 1/3 доле за каждым.

С учетом заключения приведенных выше Дополнительных соглашений к Кредитному договору <данные изъяты>, 15.02.20132 года с Волковым Ю.В., Волковой М.А., Золотаревым А.Н. заключены Дополнительное соглашение <данные изъяты> и Дополнительное соглашение <данные изъяты> к Договору об ипотеке (залоге недвижимого имущества).

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств по кредитному договору, решением Никулинского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, вступившего в законную силу <данные изъяты>, с Волкова Ю.В. в пользу ООО «Первый Чешско-Российский Банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 19706750 рублей 86 копеек, почтовые расходы в размере 556 рублей 62 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 21333 рубля 33 копейки; с Волковой М.А. в пользу ООО «Первый Чешско-Российский Банк» взысканы почтовые расходы в размере 556 рублей 62 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 21333 рубля 33 копейки; с Золотарева А.Н. в пользу ООО «Первый Чешско-Российский Банк» взысканы почтовые расходы в размере 556 рублей 62 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 21333 рубля 33 копейки. Кроме того, на основании данного решения суда было обращено взыскание на земельный участок с КН 50:14:030410:0040, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3590 кв.м., расположенный по адресу <данные изъяты>, уч. 11, а также двухэтажный жилой дом, с кад. номером 50:14:09:01852:001, общей площадью 412 кв.м., инв. номер <данные изъяты>, лит. А, А1, А2, а, Г, Г1, Г2, распложенного по адресу <данные изъяты>, принадлежащие на праве собственности Волкову Ю.В., Волковой М.А., Золотареву А.Н., по 1/3 доле за каждым, с определением начальной продажной цены залогового имущества в размере залоговой стоимости, равной 29331138 рублей.

<данные изъяты> Никулинским районным судом <данные изъяты> выданы исполнительные листы, на основании которых судебным приставом-исполнителем Щелковского РОСП УФССП России по <данные изъяты> возбуждены исполнительные производства.

На основании решения Никулинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, вступившего в законную силу <данные изъяты> с Волкова Ю.В. в пользу ООО «Первый Чешско-Российский Банк» взыскана задолженность по процентам на просроченный основной долг в размере 3113640, 73 рублей, пени на просроченный основной долг в размере 16 235412, 35 рублей по кредитному договору от <данные изъяты> <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, государственная пошлина в размере 60000 рублей.

<данные изъяты> Никулинским районным судом <данные изъяты> выданы исполнительные листы, на основании которых судебным приставом-исполнителем Щелковского РОСП УФССП России по <данные изъяты> возбуждены исполнительные производства.

Исполнительные производства по вышеуказанным судебным решениям объединены в сводное с присвоением единого номера - <данные изъяты>/СВ.

<данные изъяты> на жилой дом и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу, судебным приставом-исполнителем был наложен арест.

В связи с тем, что жилой дом и земельный участок не были реализованы с торгов, <данные изъяты> судебным приставом-исполнителем взыскателю (истцу) направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. <данные изъяты> судебным приставом-исполнителем по исполнительному производству <данные изъяты>/СВ вынесено Постановление о передаче в собственность взыскателя (ООО «Первый Чешско-Российский Банк») нереализованного имущества должников по цене, на 25 (двадцать пять) процентов ниже его начальной продажной цены реализации, установленной решением Никулинского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, а именно 21998353, 50 рубля.

Право собственности на жилой дом, с кад. номером 50:14:09:01852:001, общей площадью 412 кв.м., инв. номер <данные изъяты>, лит. А, А1, А2, а, Г, Г1, Г2, распложенного по адресу <данные изъяты> было оформлено истцом в установленном законом порядке, о чем <данные изъяты> было выдано Свидетельство о государственной регистрации права, запись регистрации <данные изъяты>.

Право собственности на земельный участок с кад. номером 50:14:030410:0040, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3590 кв.м., расположенный по адресу <данные изъяты>, уч. 11 было оформлено истцом в установленном законом порядке, о чем <данные изъяты> было выдано Свидетельство о государственной регистрации права, запись регистрации <данные изъяты>.

В связи с изложенным, просил прекратить право пользования Волкова Ю.В., Волковой М.А., Золотарева А.Н., Золотаревой В.И. земельным участком с КН 50:14:030410:0040, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3590 кв.м., расположенным по адресу <данные изъяты>, уч. 11 и жилым домом с КН 50:14:09:01852:001, общей площадью 412 кв.м., инв. номер <данные изъяты>, лит. А, А1, А2, а, Г, Г1, Г2, распложенным по адресу <данные изъяты>; снять Волкова Ю.В., Волкову М.А., Золотарева А.Н., Золотареву В.И. с регистрационного учета по адресу <данные изъяты>; выселить Волкова Ю.В., Волкову М.А., Золотарева А.Н., Золотареву В.И. из жилого помещения - жилого дома с кад. номером 50:14:09:01852:001, общей площадью 412 кв.м., инв. номер <данные изъяты>, лит. А, А1, А2, а, Г, Г1, Г2, распложенного по адресу <данные изъяты>.

В судебном заседании представитель истца - ООО «Первый Чешско-Российский Банк» Ашаев Д.В., действующий на основании доверенности, (копия в деле) требования поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик Волков Ю.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, поскольку семья ответчика является многодетной и ответчики имеют намерение выкупить дом.

Ответчики Волкова М.А., Золотарев А.Н., Золотарева В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представили, в связи с чем, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - ОУФМС по <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, ходатайствовал перед судом о рассмотрении дела в их отсутствие.

Решением Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>г. исковые требования удовлетворены частично; прекращено право пользования Волкова Ю.В., Волковой М.А., Золотарева А.Н., Золотаревой В.И. земельным участком с КН 50:14:030410:0040, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3590 кв.м., расположенным по адресу <данные изъяты>, уч. 11 и жилым домом с КН 50:14:09:01852:001, общей площадью 412 кв.м., инв. номер <данные изъяты>, лит. А, А1, А2, а, Г, Г1, Г2, распложенным по адресу <данные изъяты>; Волков Ю.В., Волкова М.А., Золотарев А.Н., Золотарева В.И. сняты с регистрационного учета по адресу <данные изъяты>; Волков Ю.В., Волкова М.А., Золотарев А.Н., Золотарева В.И. выселены из жилого помещения - жилого дома с кад. номером 50:14:09:01852:001, общей площадью 412 кв.м., инв. номер <данные изъяты>, лит. А, А1, А2, а, Г, Г1, Г2, распложенного по адресу <данные изъяты>. В остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, Золотарев А.Н., Волков Ю.В., Волкова М.А. обратились в суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное.

Проверив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего решение оставлению без изменения, судебная коллегия считает решение суда правильным и обоснованным, оснований для его отмены не находит.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Удовлетворяя частично исковые требования, суд обоснованно исходил из правильно установленных обстоятельств дела, а также оценки представленных сторонами доказательств в обоснование и опровержение иска.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что <данные изъяты> между ООО «Первый Чешско-Российский Банк» и Волковым Ю.В. был заключен кредитный договора <данные изъяты>, по условиям которого ответчику Волкову Ю.В. был предоставлен кредит в размере 18000000 рублей, сроком возврат до <данные изъяты>, под процентную ставку в размере 14% годовых.

<данные изъяты>, <данные изъяты> между ООО «Первый Чешско-Российский Банк» и Волковым Ю.В. были заключены Дополнительное соглашение <данные изъяты> к Кредитному договору <данные изъяты>, Дополнительное соглашение к Кредитному договору <данные изъяты> в части изменения срока погашения кредита, в соответствии с которым срок погашения кредита истекал <данные изъяты>.

Обеспечением возврат кредита являлись на условиях договора об ипотеке (залоге недвижимого имущества) <данные изъяты>, заключенного <данные изъяты> между ООО «Первый Чешско-Российский Банк» и Волковым Ю.В., Волковой М.А., Золотаревым А.Н. залог земельного участка с кад. номером 50:14:030410:0040, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3590 кв.м., расположенного по адресу <данные изъяты>, уч. 11, а также двухэтажного жилого дома, с кад. номером 50:14:09:01852:001, общей площадью 412 кв.м., инв. номер <данные изъяты>, лит. А, А1, А2, а, Г, Г1, Г2, распложенного по адресу <данные изъяты>, принадлежащих на праве собственности Волкову Ю.В., Волковой М.А., Золотареву А.Н., по 1/3 доле за каждым.

В связи с ненадлежащим исполнением договорных обязательств по кредитному договору, решением Никулинского районного суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, вступившего в законную силу <данные изъяты>, с Волкова Ю.В. в пользу ООО «Первый Чешско-Российский Банк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 19706750 рублей 86 копеек, почтовые расходы в размере 556 рублей 62 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 21333 рубля 33 копейки; с Волковой М.А. в пользу ООО «Первый Чешско-Российский Банк» взысканы почтовые расходы в размере 556 рублей 62 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 21333 рубля 33 копейки; с Золотарева А.Н. в пользу ООО «Первый Чешско-Российский Банк» взысканы почтовые расходы в размере 556 рублей 62 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 21333 рубля 33 копейки. Кроме того, на основании данного решения суда было обращено взыскание на земельный участок с КН 50:14:030410:0040, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3590 кв.м., расположенный по адресу <данные изъяты>, уч. 11, а также двухэтажный жилой дом, с кад. номером 50:14:09:01852:001, общей площадью 412 кв.м., инв. номер <данные изъяты>, лит. А, А1, А2, а, Г, Г1, Г2, распложенного по адресу <данные изъяты>, принадлежащие на праве собственности Волкову Ю.В., Волковой М.А., Золотареву А.Н., по 1/3 доле за каждым, с определением начальной продажной цены залогового имущества в размере залоговой стоимости, равной 29331138 рублей.

<данные изъяты> Никулинским районным судом <данные изъяты> выданы исполнительные листы, на основании которых судебным приставом-исполнителем Щелковского РОСП УФССП России по <данные изъяты> возбуждены исполнительные производства.

На основании решения Никулинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>, вступившего в законную силу <данные изъяты> с Волкова Ю.В. в пользу ООО «Первый Чешско-Российский Банк» взыскана задолженность по процентам на просроченный основной долг в размере 3113640, 73 рублей, пени на просроченный основной долг в размере 16 235412, 35 рублей по кредитному договору от <данные изъяты> <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>, государственная пошлина в размере 60000 рублей.

<данные изъяты> Никулинским районным судом <данные изъяты> выданы исполнительные листы, на основании которых судебным приставом-исполнителем Щелковского РОСП УФССП России по <данные изъяты> возбуждены исполнительные производства.

Исполнительные производства по вышеуказанным судебным решениям объединены в сводное с присвоением единого номера - <данные изъяты>/СВ.

В связи с тем, что жилой дом и земельный участок не были реализованы с торгов, вышеуказанное имущество с согласия взыскателя было передано ему в счет погашения кредитной задолженности. Право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу было оформлено истцом в установленном законом порядке, о чем <данные изъяты> были выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Из искового заявления усматривается, что предпринятые в досудебном порядке меры по досудебному урегулированию спора, связанному с добровольным выселением ответчиков из спорного жилого помещения, положительных результатов не принесли, что вынудило истца обратиться в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в том числе жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением этого имущества, если оно является предметом ипотеки, и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с п. 4 ст. 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

В соответствии со ст. 78 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Удовлетворяя исковые требования о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, Мальцевский с.о., <данные изъяты>, выселении, снятии с регистрационного учета, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, ст. 304, ч. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. ст. 50, 58, 78 Федерального закона от <данные изъяты> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обоснованно исходил из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчиков прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу, при этом оснований для проживания и регистрации ответчиков в спорном жилом помещении не имеется, соглашение о пользовании ответчиками спорной квартирой с собственником отсутствует, проживание и регистрация ответчиков в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника объектов недвижимости- жилого дома и земельного участка, законного права по распоряжению данным имуществом, ограничивает права владения и пользования истцом спорными объектами недвижимости.

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции, поскольку в соответствии с п. 1 ст. 78 Закона N 102-ФЗ, на которую сослался суд, обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом и земельный участок и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом и земельный участок были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Данная норма подлежит применению вне зависимости от того, является ли жилое помещение для залогодателя и членов его семьи единственным.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку при разрешении иска суд правильно определил характер спорных правоотношений, обстоятельства, имеющие значение для дела, и закон, которым следует руководствоваться. Выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям материального права, установленным по делу обстоятельствам, основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана надлежащая правовая оценка.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства судом установлены правильно, нарушений норм материального и процессуального права судом допущено не было.

Доказательств, подтверждающих законность проживания ответчиков в спорном жилом помещении в настоящее время, материалы дела не содержат.

Процессуальных нарушений, в том числе тех, на которых в апелляционной жалобе ссылаются ответчики, судом первой инстанции допущено не было. Довод апелляционной жалобы Золотарева А.Н. о том, что в нарушение ст. 167 ГПК РФ и поданного им ходатайства об отложении судебного заседания в связи с болезнью, суд рассмотрел дело по существу <данные изъяты>г. судебная коллегия отклоняет за необоснованностью. Документов, подтверждающих подачу Золотаревым А.Н. ходатайства об отложении судебного заседания, назначенного на 25.08.2016г., по болезни ответчика, в материалах дела не имеется. Присутствующий в судебном заседании ответчик Волков Ю.В. ходатайств об отложении судебного заседания по указанному основанию не заявлял.

Иные доводы апелляционных жалоб судебной коллегией отклоняются по мотивам, изложенным выше, а также в силу того, что являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им была дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалобы не содержат ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Щелковского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы Золотарева А. Н., Волкова Ю. В., Волковой М. А.- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: