Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-281/2017 ~ М-271/2017 от 01.08.2017

Дело № 2-281/2017

       Р Е Ш Е Н И Е         Именем Российской Федерации

       12 сентября 2017 года

Селивановский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Черновой С.В.,

при секретаре Андреевой А.П.,

с участием представителя истца Лапшовой Е.А. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Красная Горбатка Селивановского района Владимирской области дело по иску

Волкова В.А. к Администрации муниципального образования сельское поселение Малышевское Селивановского района Владимирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

у с т а н о в и л :

Волков В.А. обратился в Селивановский районный суд с иском к администрации МО СП Малышевское Селивановского района Владимирской области о признании права собственности в порядке наследования на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>. В заявлении указано, что истец является единственным наследником, принявшим наследство после смерти <данные изъяты> ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец принял наследство, своевременно обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти <данные изъяты> ФИО2, получив свидетельство о праве на наследство на земельный участок площадью <данные изъяты>., кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> Наследодателю ФИО2 на праве собственности в размере 1/2 доли принадлежал жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный на указанном земельном участке, на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО6 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем <данные изъяты> и зарегистрированного в похозяйственной книге администрации МО СП Малышевское Селивановского района с ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец лишен возможности оформить свои права на наследство в отношении 1/2 доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, так как сведения о жилом доме отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости.

Истец Волков В.А. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, указав в заявлении, что поддерживает свои исковые требования, основания, доводы, изложенные в иске.

Представитель истца Лапшова Е.А. исковые требования поддержала, подтвердила приведенные в исковом заявлении доводы и дополнительно пояснила, что после смерти <данные изъяты> ФИО2 на основании её завещания наследство принял <данные изъяты>, истец по делу Волков В.А. который своевременно обратился к нотариусу, однако, принять наследство в части 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> истец не смог, так как сведения о жилом доме отсутствуют в едином государственном реестре недвижимости. На момент своей смерти наследодатель проживала в доме по указанному адресу.

Представитель ответчика муниципального образования сельское поселение Малышевское Селивановского района, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании не присутствовал, направил в суд ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав, что исковые требования поддерживают.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, а также права и обязанности наследодателя.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

В судебном заседании установлено, что после смерти ФИО2 открылось наследство, что подтверждается свидетельством о ее смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию, выданному ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ в том числе земельного участка, площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, является её сын - Волков В.А.

Наследодателю ФИО2 на основании договора купли-продажи заключенного между ФИО6 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем <данные изъяты> и зарегистрированного в похозяйственной книге администрации МО СП Малышевское Селивановского района, принадлежало домовладение, состоящее в целом 1/2 жилого бревенчатого одноэтажного дома по адресу: <адрес>

Как следует из свидетельства на право собственности на землю № ФИО2 предоставлено в собственность <данные изъяты> земли для личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>

Согласно справкам, представленным администрацией муниципального образования сельское поселение Малышевское Селивановского района Владимирской области согласно записи в похозяйственной книге №, лицевой счет № администрации МО СП Малышевское Селивановского района, 1/2 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, хозяйство за ней зарегистрировано с ДД.ММ.ГГГГ на основании записи договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты>., принадлежащем на праве собственности ФИО2 на основании постановления № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

Наличие объекта недвижимости подтверждается техническим паспортом жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., оформленным ООО «БТИ и Кадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также сведениями об основных характеристиках указанного объекта недвижимости, в которых сведения о правообладателях отсутствуют.

Статья 1 (п. 1) Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности, необходимость обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абз. 3 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 257 ГК РСФСР договоры дарения жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса. Согласно ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Статья 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, согласно пункта 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», пункта 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (то есть до 31.01.1998 года), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРП.

До введения в действие указанного Закона N 122-ФЗ, в целях обеспечения единого порядка государственного учета жилищного фонда, государственный учет жилищного фонда, независимо от его принадлежности, осуществлялся по единой для Союза ССР системе на основе регистрации технической инвентаризации органами БТИ в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 10 февраля 1985 г. N 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда» и Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 октября 1997 г. N 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации».

Действовавший до 31 января 1998 года порядок регистрации прав на недвижимое имущество, установленный ст. 239 Гражданского кодекса РФ РСФСР 1964 года, предусматривал, что договоры купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должны были нотариально удостоверяться, если хотя бы одной из сторон является гражданин и быть зарегистрированы в исполнительном комитете районного городского Совета народных депутатов. А договоры купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должны были совершены в письменной форме и зарегистрированы в исполнительном комитете сельского совета депутатов трудящихся.

Изучив представленный истцом подлинник договора купли-продажи домовладения, состоящего в целом 1/2 жилого бревенчатого одноэтажного дома по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО6 и ФИО2 в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, суд находит договор соответствующим требованиям оформления договоров купли-продажи жилого дома в сельской местности - договор исполнен в письменной форме, удостоверен секретарем <адрес> и зарегистрирован в реестре за №. Позднее зарегистрирован в похозяйственной книге администрации МО СП Малышевское Селивановского района.

Таким образом, суд находит доказанным факт принадлежности наследодателю ФИО2 1/2 доли жилого дома площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>

Родственные отношения наследодателя и наследника подтверждается наследственным делом нотариуса Селивановского нотариального округа НО «Владимирская областная нотариальная палата» (ассоциация), заведенным после смерти ФИО2

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости запрашиваемых сведений № и № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют, свидетельство о праве на наследство по завещанию на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № выдано на имя истца Волкова В.А.

Из информации МО СП Малышевское усматривается, что другим собственником жилого дома по адресу <адрес> значится ФИО3, умершая ДД.ММ.ГГГГ. Из копии наследственного дела, заведенного нотариусом НО «Владимирская областная нотариальная палата» (ассоциация) Селивановского нотариального округа следует, что после смерти ФИО3 вынесено постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя, заявления от наследников о вступлении в наследство не поступали.

Таким образом, суд считает возможным признать за Волковым В.А. право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежавшую ФИО2, как за единственным наследником, принявшей наследство после смерти <данные изъяты> ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Волкова В. А. к Администрации муниципального образования сельское поселение Малышевское Селивановского района Владимирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Волковым В. А. <данные изъяты> право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> в том числе жилой <данные изъяты>., одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Селивановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                               С.В. Чернова