Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-255/2016 (2-6085/2015;) ~ М-5410/2015 от 19.10.2015

Дело № 2-255/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Крыцковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Эскулап» к Шорыгиной Л. Л., Управлению Росреестра по Московской области о признании обременения (сервитута) отсутствующим, признании записей о регистрации обременения (сервитута) недействительными, установлении размера платы за сервитут,

УСТАНОВИЛ:

СНТ «Эскулап» обратилось в суд с иском к Шорыгиной Л.Л., Управлению Росреестра по Московской области о снятии обременения (сервитута) земельного участка с кадастрового учета, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации обременения (сервитута) земельного участка, обязании произвести межевание части земельного участка, обремененной сервитутом, установлении размера платы за сервитут.

В обоснование требований указано, что СНТ «Эскулап» является собственником земельного участка общего пользования площадью 14804 кв.м, решением суда от 30.10.2014г. установлен сервитут на часть указанного земельного участка (1527,7 кв.м) для обеспечения проезда к земельным участкам и жилому строению (садовый дом), принадлежащим Шорыгиной Л.Л. и расположенным в СНТ «Майское». После получения выписки из ЕГРП и кадастровой выписки выяснилось, что сервитут зарегистрирован на весь земельный участок площадью 14804 кв.м, а не на его часть по решению суда.

Истец просит снять с кадастрового учета обременение (сервитут) с земельного участка площадью 14804 кв.м, признать недействительным свидетельство о государственной регистрации обременения (сервитута) земельного участка площадью 14804 кв.м, обязать Шорыгину Л.Л. произвести межевание части земельного участка площадью 1527,7 кв.м, обремененной сервитутом, установить размер платы за пользование сервитутом в размере 228,66 руб. за 1 кв.м с оплатой по безналичному расчету на расчетный счет № в Пушкинском филиале банка «<данные изъяты> не позднее 30 января текущего года.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил требования и просил признать обременение (сервитут) земельного участка площадью 14804 кв.м отсутствующим, признать запись в ЕГРП о регистрации обременения (сервитута) и запись в ГКН о сервитуте в пользу Шорыгиной Л.Л. в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 14804 кв.м недействительными, установить размер платы за сервитут в размере 228,66 руб. за 1 кв.м с оплатой по безналичному расчету на расчетный счет СНТ «Эскулап» безналичным путем на расчетный счет № в Пушкинском филиале банка «<данные изъяты> не позднее 30 января текущего года.

В судебном заседании представители истца СНТ «Эскулап» ФИО1, ФИО2, ФИО3 поддержали уточненные исковые требования.

Ответчик Шорыгина Л.Л. в судебное заседание не явилась, о наличии дела в производстве суда ответчику известно, поскольку телеграмму об извещении на ранее состоявшееся судебное заседание ответчик получила (л.д.172), представитель ответчика о слушании дела извещен (л.д.216), о причинах неявки ответчик суду не сообщил. Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещался.

Представитель третьего лица - филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явился, извещался.

Выслушав сторону истца, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст.274 ГК РФ:

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.

Часть 5 и 6 ст.23 ЗК РФ предусматривает, что осуществление сервитута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст.27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав.В соответствии с ч.2 ст.27 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.

Согласно ч.3 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», общедоступные сведения о правах и об ограничениях (обременениях) прав на недвижимое имущество, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, считаются внесенными в государственный кадастр недвижимости.

Решением суда от 30.10.2014г. установлено для Шорыгиной Л.Л. право ограниченного пользования земельным участком (сервитут) принадлежащим на праве собственности СНТ «Эскулап», общей площадью 14 804 кв.м, кадастровый №, в целях для обеспечения проезда к земельным участкам и жилому строению (садовый дом) по адресу: <адрес> в границах: по фасаду ( от центрального въезда) – 3,62м, по зафасаду – 3,3 м, по левой меже -460,91м, по правой меже — 462,32м (л.д.11-14).

Согласно выписке из ЕГРП от 02.10.2015г. сервитут зарегистрирован на весь земельный участок общего пользования СНТ «Эскулап» площадью 14804 кв.м (л.д.16).

Из кадастровой выписки о земельном участке от 02.10.2015г. следует, что сервитутом обременен весь земельный участок общего пользования СНТ «Эскулап» площадью 14804 кв.м (л.д.17-42).

Определением суда от 20.01.2016г. разъяснено, что сервитут решением суда от 30.10.2014г. установлен на площадь 1527,7 кв.м (л.д.223).

Исходя из положений ст.174 ГК РФ, ст.23 ЗК РФ, суд считает, что обременение сервитутом всего земельного участка общего пользования СНТ «Эскулап» не соответствует решению суда от 30.10.2014г., так как решением установлен сервитут только на часть участка общего пользования, а именно - площадью 1527,7 кв.м. Таким образом, внесение в государственный кадастр недвижимости и в ЕГРП сведений об обременении всего земельного участка площадью 14804 кв.м не соответствует решению суда, что является основанием для признания такого обременения отсутствующим, признании недействительной записи о государственной регистрации обременения и признании недействительной записи в Государственном кадастре недвижимости о наличии обременения.

Требование об установлении размера платы за сервитут суд полагает возможным удовлетворить частично.

Истец в обоснование требования об установлении платы за сервитут в размере 228,66 руб. за 1 кв.м представил заключение ООО «Индиго», согласно которому плата за сервитут 228,66 кв.м равна арендной плате за землю (л.д.61-121). Таким образом, стоимость сервитута земельного участка площадью 1527,7 кв.м будет составлять: 228,66 Х 1527,7 = 349323 руб. 88 коп. Такой размер платы не отвечает положениям закона о соразмерности платы за сервитут, поэтому не может быть возложен судом на ответчика.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы, назначенной судом по ходатайству истца, положения границ земельного участка по фасаду (от центрального въезда) – 3,62м, по зафасаду – 3,3 м, по левой меже -460,91м, по правой меже — 462,32м определялась аналитическим методом, с использованием кадастровой выписки от 05.12.2015г. о земельном участке с кадастровым номером №, предоставленной ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в электронном виде в файлах, позволяющих производить построения и вычислять площади с определением характерных точек границ в системе координат МСК-50, при этом максимально использовались промеры, приведенные в решении суда от 30.10.2014г. Так как неизвестны углы в промерах, то площадь отличается от площади 1527,7 кв.м, и составляет 1544 кв.м. Стоимость сервитута на земельный участок площадью 1544 кв.м в СНТ «Эскулап» составляет 1708 руб. (л.д.184-214).

Поскольку заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта мотивированы, сторонами не опровергнуты, то суд принимает заключение в качестве доказательства.

Таким образом, плата за сервитут на земельный участок уточненной площадью 1544 кв.м составляет 1708 руб., что соответствует принципу соразмерности. Порядок оплаты за сервитут, предложенный истцом (безналичным путем на расчетный счет № в Пушкинском филиале банка «Возрождение» (ОАО) не позднее 30 января текущего года) не противоречит закону и не оспаривался стороной ответчика, в связи с чем может быть установлен настоящим решением суда одновременно с размером платы за сервитут.

    Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        Иск СНТ «Эскулап» к Шорыгиной Л. Л., Управлению Росреестра по Московской области о признании обременения (сервитута) отсутствующим, признании записи о регистрации обременения (сервитута) недействительной, установлении размера платы за сервитут удовлетворить.

        Признать обременение (сервитут) всего земельного участка с кадастровым номером № площадью 14804 кв.м, принадлежащего СНТ «Эскулап», в пользу Шорыгиной Л. Л. отсутствующим.

Признать недействительной запись № от 08.09.2015г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об обременении (сервитут), установленном в пользу Шорыгиной Л. Л. на весь земельный участок с кадастровым номером № площадью 14804 кв.м, принадлежащий СНТ «Эскулап».

Признать недействительной запись Государственного кадастра недвижимости за № от 08.09.2015г. об обременении (сервитут), установленном в пользу Шорыгиной Л. Л. на весь земельный участок с кадастровым номером № площадью 14804 кв.м, принадлежащий СНТ «Эскулап».

Установить сумму платы, взимаемой с Шорыгиной Л. Л. в пользу СНТ «Эскулап» за пользование сервитутом в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 14804 кв.м, принадлежащего СНТ «Эскулап», в размере 1708 руб. ежегодно с оплатой безналичным путем на расчетный счет 40№ в Пушкинском филиале банка «Возрождение» (ОАО) не позднее 30 января текущего года.

Требование истца об установлении платы за сервитут в размере 228,66 руб. за 1 кв.м оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2016г.

     Судья: