Мотивированное решение по делу № 02-3600/2021 от 12.04.2021

77RS0029-02-2021-006034-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2021 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3600/21 по иску Администрации городского адрес к Зарманяну Врежу Ервандовичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация городского адрес обратилась в суд с иском к Зарманяну В.Е. о взыскании задолженности по договору аренды. В обоснование заявленных требований указала, что в соответствии с договором аренды земельного участка от 11 июля 2012 года № *** в редакции договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 30 апреля 2013 года, у Зарманяна В.Е. на праве аренды находится земельный участок из земель категории – земли населенных пунктов, площадью 6 700 кв.м. с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования – под размещения склада и автостоянки с местоположением: адрес, северо-западная сторона адрес «Фруктонад-Групп». В нарушение договорных обязательств, принятых ответчиком по вышеуказанному договору, оплата арендной платы за пользование земельным участком за период с 1 по адрес 2020 года (по 07.08.2020 года) до настоящего времени не произведена, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с 1 по адрес 2020 года в размере сумма, а также пени в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с ч. 1,3 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что 11 июля 2012 года между Комитетом по управлению имуществом адрес и ООО «РИК-МАРКЕТ» был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: адрес, северо-западная сторона адрес «Фруктонад-Групп», кадастровый номер ***.

30 апреля 2013 года между ООО «РИК-МАРКЕТ» и Зарманяном В.Е. был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды указанного выше земельного участка, в связи с приобретением ответчиком объекта недвижимости, расположенного на указанном земельном участке. 11 марта 2011 года указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по адрес.

В силу п. 4.4.4 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платеж, предусмотренные договором и действующим законодательством.

Согласно п. 3 ст. 15 Закона адрес от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в адрес» и пункта 3.3. договора, арендатор обязан вносить арендную плату в полном объеме не позднее 10 числа текущего месяца, если иное не установлено законодательством.

Исполнением обязательств по внесению арендной платы является надлежаще заверенная копия платежного документа, подтверждающая факт оплаты с отметкой банка об исполнении, направленная арендодателю в течение 10 дней со дня принятия банком платежного поручения (п. 3.4 договора).

В силу п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Базовый размер арендной платы установлен Законами адрес от 15 июля 2010 года № 92/2010-ОЗ, от 21 октября 2011 года № 170/2011-ОЗ, от 26.12.2012г № 203/2012-ОЗ, от 02.10.2013 года № 116/2013-ОЗ, от 16.09.2014г № 113/2014-ОЗ, от 18.07.2015г № 127/2015-ОЗ, за период с 01.01.2011г по 31.12.2012г в размере сумма, с 01.01.2013г по 31.12.2013г в размере сумма, с 01.01.2014г по 31.12.2014 г в размере сумма, с 01.01.2015г по 31.12.2016г в размере сумма

Согласно расчету, задолженность по арендной плате ответчика за период с 1 по адрес 2020 года составляет сумма, согласно представленному истцом расчету, проверенному судом и признанному математическим верным. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Также суд взыскивает с ответчика в пользу истца, предусмотренную п. 5.2 договора неустойку за просрочку внесения арендной платы в размере сумма, согласно представленного расчету (л.д. 22), проверенному судом и никем не оспоренному. При этом, принимая во внимание, что спорные правоотношения возникают из экономической деятельности ответчика, суд не усматривает оснований для снижения неустойки в отсутствии ходатайства ответчика.

В силу ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в доход бюджета
адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Зарманяна Врежа Ервандовича в пользу муниципального образования адрес в лице Администрации городского адрес задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11 июля 2012 года № *** за период с 1 по адрес 2020 года включительно в размере сумма, пени в размере сумма

Взыскать с Зарманяна Врежа Ервандовича в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 09 июля 2021 года.