Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-892/2020 ~ М-848/2020 от 08.10.2020

Дело № ...

10RS0№ ...-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года                            ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи            Береговой С.В.,

при секретаре:                            Челмайкиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия к Ч.Н.В. о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений РК (далее – Министерство) обратился с указанным иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между Администрацией Кондопожского муниципального района (далее – Администрация) и Ч.Н.В. заключен договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: РК, ........, <...>, сроком по ХХ.ХХ.ХХ. Право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН ХХ.ХХ.ХХ. Арендная плата по договору аренды установлена в размере 480 руб. в год, на июль 2020 года задолженность по оплате составила 10225,79 руб., пени 8427,11 руб. ХХ.ХХ.ХХ Министерством в адрес Ч.Н.В. направлено претензионное письмо о необходимости устранения нарушений условий договора аренды и предложение о его расторжении. Указанная претензия ответчиком оставлена без рассмотрения. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № ... от ХХ.ХХ.ХХ, заключенный между Администрацией и Ч.Н.В.; обязать Ч.Н.В. в месячный срок с момента вступления судебного акта в законную силу передать земельный участок по акту приема-передачи.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик, представители Администрации Кондопожского муниципального района, Администрации Кончезерского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от ХХ.ХХ.ХХ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закона Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ № ...-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в ........ и органами государственной власти Республики Карелия», постановления Правительства Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ № ...-П «Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Карелия» функции по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией Кондопожского муниципального района и Ч.Н.В. ХХ.ХХ.ХХ заключен договор № ... аренды земельного участка, общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ........, кадастровый № ..., находящегося в муниципальной собственности, для индивидуального жилищного строительства (далее – Договор).

Согласно п. 4.2.3 Договора арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором арендную плату, которая определена в размере 480 руб. в год (Приложение № ... к Договору). Пени начисляются в соответствии с 5.2 Договора. Договор заключен на срок с ХХ.ХХ.ХХ по ХХ.ХХ.ХХ.

Актом приема-передачи от ХХ.ХХ.ХХ подтверждается факт передачи спорного земельного участка Ч.Н.В.

Вышеуказанный договор аренды прошел государственную регистрацию, является действующим. Доказательств того, что указанный договор расторгнут, либо прекратил свое действие суду не представлено.

Также судом установлено, что ответчик Ч.Н.В. надлежащим образом не исполнял обязанность по внесению арендной платы.

ХХ.ХХ.ХХ в адрес ответчика направлено досудебное предупреждение с предложением в течение 14 дней с момента получения претензии устранить нарушения условий Договора. Данная претензия была получена Ч.Н.В. ХХ.ХХ.ХХ.

Как следует из письма Администрации на июль 2020 года задолженность по Договору составляет: арендная плата – 10225,79 руб., пени – 8427,11 руб. В течение 2020 года оплаты от Ч.Н.В. поступали через судебных приставов, задолженность незначительно уменьшилась и составляет более одного года, спорный земельный участок не используется, разрешение на строительство не получено.

Поскольку ответчиком длительное время не уплачивается арендная плата, требование о расторжении договора аренды земельного участка подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

С учетом изложенного, на основании ст. 204 ГПК РФ суд считает возможным обязать ответчика передать спорный земельный участок по акту приема-передачи Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в бюджет Кондопожского муниципального района РК государственную пошлину в размере 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор № ... аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ, заключенный между Администрацией Кондопожского муниципального района и Ч.Н.В..

Обязать Ч.Н.В. передать по акту приема-передачи занимаемый по договору аренды № ... от ХХ.ХХ.ХХ земельный участок, <...>, расположенный по адресу: ........, № ... Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Ч.Н.В. в бюджет Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                  С.В. Берегова

Решение в окончательной форме изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.