Решение по делу № 2-2797/2015 ~ М-2145/2015 от 28.04.2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

            29 июня 2015 год                                                                                           г. Оренбург

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Шиляевой С.Г., при секретаре Фединой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алашеева И.Е. к Гаражно-строительному кооперативу № 493 комплекса металлических наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности, возложении обязанности по регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Алашеев И.Е. обратился в суд с вышеуказанным иском к Гаражно-строительному кооперативу № 493 (далее - ГСК 493), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области указав, что является членом ГСК 493. За ним закреплён гараж с погребом № <Номер обезличен> расположенный по адресу: <...>. Земельный участок, на котором располагается кооператив, образован постановлением администрации г. Оренбурга от 22.12.2009 года № 1445-п на основании акта установления и согласования границ. Кооператив имеет договор аренды земельного участка № 12/д-137юр от 22.06.2012 года, а также дополнительное соглашение от 13.11.2013 года. Данный договор составлен на основании распоряжения администрации г. Оренбурга от 14.06.2012 года № 2828-р. Имеется заключение о возможных сроках продления договора аренды. Гаражный комплекс прошёл необходимые архитектурно-строительные, санитарно-эпидемиологические и пожарные экспертизы, имеется кадастровый паспорт земельного участка. Правление кооператива неоднократно предпринимало попытки зарегистрировать право собственности на гаражи за гражданами в административном порядке и оформить земельный участок в собственность или долгосрочную аренду, но, администрация г. Оренбурга отказывала в связи с отсутствием разрешения на ввод объектов в эксплуатацию. Им полностью выплачен паевой взнос за спорный объект недвижимости - гараж с погребом № <Номер обезличен>. Выплата паевого взноса подтверждается справкой председателя ГСК 493. Он не имеет возможности оформить право собственности в административном порядке. Просит признать за ним право собственности на гараж с погребом № <Номер обезличен>, расположенный в составе ГСК 493 по адресу: <...>. Обязать Управление Росреестра Оренбургской области зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество.

Истец Алашеев И.Е. в судебное заседание не явился, о дне и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК № 493, надлежаще извещенный о дате рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеется письменное заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ГСК.

Представители ответчика Управления Росреестра по Оренбургской области, третьего лица администрации г. Оренбурга надлежаще извещенные о дате рассмотрения дела в судебное заседание не явились. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГПК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с актом на право пользования землёй A-I № 677897 от 22.05 1987 года, был предоставлен в бессрочное и бесплатное пользование земельный участок площадью 3,64 гектаров земли в границах согласно плану землепользования для установки металлических гаражей гаражного кооператива № 93.

Гаражный кооператив № 93 переименован в ГСК № 493.

Постановлением Главы города Оренбурга № 1445-П от 22.12.2009 г. были утверждены границы и сформирован земельный участок по <...>

площадью 30 788 кв.м. с разрешённым использованием: земельные участки для размещения гаражей и автостоянок: размещение металлических гаражей на землях общего пользования. Категория земель: земли населенных пунктов.

          В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от 10.09.2014 г., здания, строения, сооружения, помещения, оборудование и иное имущество ГСК № 493 охраняемое на 647 гаражей (709 машино-мест) с погребами <...> соответствует требованиям СанПиН 2.21/2.1.1.1200 - 03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция с изменениями и дополнениями).

         Согласно акту ООО "<данные изъяты>" от 18.03.2015 г., объект экспертного осмотра: капитальное строение - гараж с погребом <Номер обезличен> в ГСК № 493, расположенное по адресу: <...> имеет бетонный фундамент. Металлические стены, бетонный пол, покрытие металлическое. Повреждений, снижающих несущую способность, не выявлено. Дефектов и повреждений не выявлено. Состояние конструктивного элемента оценивается как хорошее.

        Согласно градостроительному плану земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> от 13.10.2014 года, земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала <Номер обезличен>, площадью 30 788 кв.м. расположен в границах места допустимого размещения зданий, строений, сооружений следует, что размещение ГК № 493 на запрашиваемой территории земельного участка не противоречит функциональному зонированию генерального плана г.Оренбурга, утверждённого решением Оренбургского городского совета от 10.10.2008 г. № 674, какие либо обременения (отводы, охранные зоны, ограничения в праве пользования), ограничения, связанные с расположением объекта в охранной зоне объектов культурного наследия и пр. - отсутствуют, требованиям и правилам СНиП - соответствует.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» №08/14 от 21.08.2014 года, условия соответствия объекта защиты - ГСК №493 по адресу: <...>, требованиям пожарной безопасности выполняются.

         Как следует из п. 1.2 устава ГСК № 493, гаражный кооператив, как некоммерческая организация является объединением собственников недвижимого имущества в едином комплексе металлических гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный металлический гараж.

         Из справки, выданной председателем ГСК № 493, следует, что Алашеев И.Е. является членом кооператива, за ним закреплен гараж с погребом № <Номер обезличен>, паевой взнос выплачен полностью.

          Таким образом, истец является членом ГСК № 493 и имеет право на паенакопления, полностью внёс паевой взнос за закреплённый за ним гараж с погребом. Суд признаёт за истцом право собственности на указанное имущество, поскольку оно создано на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам.

          Разрешая требования истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по регистрации права собственности, суд находит их неподлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из положений ст.ст.16,17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в силу которых государственная регистрация прав провидится на основании заявления заинтересованного лица с приложением всех необходимых документов, необходимых для ее проведения.

Доказательств обращения истца за регистрацией права собственности и отказ в проведении такой регистрации, истцом в судебное заседание не представлено. В связи с чем, судом не усматривается нарушение прав истца со стороны Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

На основании ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из смысла указанной нормы следует, что предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

В рассматриваемом деле отсутствует спор о праве, поскольку никакие права, свободы или законные интересы истца не нарушены, и судебной защите не требуют.

В связи с чем, в удовлетворении исковых требований к указанному ответчику суд отказывает.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Алашеева И.Е. к Гаражно-строительному кооперативу № 493 комплекса металлических наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности, возложении обязанности по регистрации права собственности удовлетворить частично.

         Признать за Алашеевым И.Е. право собственности на гараж с погребом № <Номер обезличен>, расположенный в составе Гаражно-строительного кооператива № 493 комплекса металлических наземных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта по адресу: <...>.

         В остальной части иска Алашееву И.Е. отказать.

         Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Дзержинский районный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:

Мотивированное решение составлено 03 июля 2015 г.