Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-252/2012 (2-5464/2011;) ~ М-3467/2011 от 07.07.2011

Дело № 2-252/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2012 года         г.Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Лобастовой О.Н.,

при секретаре Литвиной Н.Ю.,

с участием истицы Русиновой Ю.В.,

представителя ответчика Мотырева В.И.,

представителя ответчика Кушнир О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русиновой Юлии Валерьевны, Губина В.А. к Горохову В.Ю., товариществу собственников жилья «<адрес>» о возложении обязанности, признании решения недействительным,

у с т а н о в и л :

Русинова Ю.В., Губин В.А. обратились в суд с иском к Горохову В.Ю., ТСЖ «<адрес>» о возложении обязанности демонтировать кондиционер, признать недействительным решение общего собрания собственников жилых и нежилых помещений.

В заявлении указали, что Русинова Ю.В. является собственницей квартиры № дома № по <адрес>, собственником квартиры № является Горохов В.Ю. Губин является собственником квартиры № дома № по <адрес>.

В мае 2011 года Горохов В.Ю. самовольно установил кондиционер, использовав ограждающую конструкцию дома-стену лоджии и стену дома, в результате чего было использовано общедомовое имущество и ухудшен внешний вид фасада жилого дома.

Решение, принятое на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений домов № по <адрес> нарушает п.1 ст.46 ЖК РФ, поскольку решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов об общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в много квартирном доме., за исключением п.1-3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений многоквартирного дома не давали согласие Горохову В.Ю. на установку кондиционера на ограждающей конструкции дома использованием стены жилого дома.

Просят обязать Горохова В.Ю. демонтировать за свой счет кондиционер, незаконно установленный на ограждающей конструкции с использование стены жилого дома. Признать недействительным решение, принятое на общем собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов по <адрес>.

В судебном заседании истица Русинова Ю.В. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истец Губин В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Горохов В.Ю. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика ТСЖ «<адрес>» исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст.46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В многоквартирном доме, все помещения в котором принадлежат одному собственнику, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принимаются этим собственником единолично и оформляются в письменной форме. При этом положения настоящей главы, определяющие порядок и сроки подготовки, созыва и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как установлено в судебном заседании, Русиновой Ю.В. принадлежит на праве собственности4-х комнатная квартира по <адрес>.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Горохову В.Ю., на праве собственности принадлежит квартира по <адрес>.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Губину В.А. на праве собственности принадлежит квартира по <адрес>.

В соответствии с актом проведения внеплановой проверки Государственной инспекцией вневедомственного контроля <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что на фасаде жилого дома в пределах квартиры № по <адрес> установлен кондиционер собственником квартиры без согласия собственников помещения многоквартирного дома на использование общедомового имущества.

В соответствии с ответом председателя ТСЖ «<адрес>» за период действия ТСЖ установка кондиционера собственником квартиры № Гороховым В.Ю. не согласовывалась.

Согласно выписке из протокола общего собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на голосовании был разрешен вопрос об установке кондиционера на внешних стенах дома, а также на ограждающих конструкциях балконов и лоджий, в соответствии с голосованием большинством голосов разрешена установка кондиционеров на внешних стенах дома, а также на ограждающих конструкциях.

Истцы оспаривают данное решение, указывая на то, что в соответствии со ст.46 п.1 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поставленным на голосовании принимаются большинством голосов от общего собрания принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1-3.1 части 2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а именно: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, о пределах использования земельного участка, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе заключение договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкции, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в много квартирном доме. Поскольку при голосовании по разрешению вопроса о демонтаже кондиционера 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме набрано не было, решение нельзя признать законным.

В соответствии с п.13 Устава ТСЖ «Камчатовская 178,20» решения общего собрания членов ТСЖ по вопросам п.1.2,1.8, 1.10 главы 6, принимаются не менее чем 2/3 голосов, по остальным вопросам -большинством от общего числа голосов, участвующих в голосовании. Пунктом 11 Устава предусмотрено, что общее собрание правомочно, если в нем приняли участие члены товарищества или их представители, обладающие более 50% от общего числа голосов.

В соответствии с п.1.10 Устава принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на общее имущество в многоквартирных дома относится к компетенции общего собрания членов товарищества.

В данном случае, доводы истцов о том, что результаты голосования были подсчитаны большинством голосов, а должны составлять не менее 2/3 голосов, как предусмотрено законом, не являются состоятельными. В соответствии с уставом такие решения общего собрания принимаются большинством голосов от общего числа голосов участвующих.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрен порядок принятия решений в случаях, предусмотренных законом, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, о пределах использования земельного участка, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе заключение договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкции, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в много квартирном доме.

Согласно выписке из протокола общего собрании собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу о разрешении установки кондиционера на внешних стенах дома, а также на ограждающих конструкциях балконов и лоджий, проголосовало «ЗА» 79,25% от участвующих.

Какие-либо вопросы о реконструкции многоквартирного дома, либо вопросы о разрешении иным лицам пользования общим имуществом, на повестке собрания не было, в связи с чем, подсчет голосов осуществлялся большинством голосов от общего числа голосов участвующих.

Истцами не представлено доказательств незаконности решения собрания, не представлено доказательств, подтверждающих какие-либо нарушения при проведении собрания, причинении истцам принятым решением каких-либо убытков.

Доводы истца Губина о том, что в результате установки кондиционера из наружного блока кондиционера при его работе капает вода и попадает на металлические отливы воды в результате чего издает сильный стук, что мешает отдыху истца, какими-либо доказательствами не подтверждаются, документов в обоснование данных доводов суду представлено не было.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирных домов по <адрес> разрешена установка кондиционера, решение незаконным не признано, доказательств незаконности решения суду представлено не было, доказательств причинения какого-либо вреда истцам, убытков, нравственных страданий - суду представлено не было.

В связи с чем, оснований для удовлетворения требований истцов о демонтаже кондиционера, признании решения незаконным, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Русиновой Юлии Валерьевны, Губина В.А. к Горохову В.Ю., товариществу собственников жилья «<адрес>» о возложении обязанности, признании решения недействительным -отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в одного месяца со дня изготовления мотивированной части решения.

Судья: