Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-114/2018 (2-1859/2017;) ~ М-1919/2017 от 24.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2018 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеева С.У.

при секретаре судебного заседания Ивановой С.М.,

с участием истца Гавриловой Ю.П., представителя истца Гавриловой Ю.П. по доверенности Аникина И.А., ответчика представителя Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Гнедьковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-114/2018 по исковому заявлению Гавриловой Юлии Петровны к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

у с т а н о в и л:

Гаврилова Ю.П. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, ссылаясь на то, что Гаврилова Юлия Петровна, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство. Указанный земельный участок принадлежит ей на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., который принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ выдал нотариус Павлово-Посадской нотариальной конторы Кузнецова Т.А. Регистрация права собственности не производилась. Имеется выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ К существующему жилому дому истец своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения на реконструкцию возвел мансардный этаж, обозначенный на плане Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ под Лит. А2, а также произвел переоборудование холодной пристройки жилую пристройку, обозначенную под Лит. А1, увеличив при этом площадь жилого дома. В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ей отказывают в регистрации её права собственности на возведенный объект недвижимости, так как у неё отсутствует разрешение на его возведение. О чем имеется Уведомление о приостановлении государственной регистрации №, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями содержащимися в правоустанавливающем документе и сведениями Государственного кадастра недвижимости. В последующем, а именно ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Уведомление о прекращение государственной регистрации. Администрация городского округа Павловский Посад Московской области на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ № отказала ей в выдаче разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что истцом осуществлено строительство/реконструкция жилого дома без оформления разрешения на строительство, выданного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ссылаясь при этом технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., в связи с чем действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с чем разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений Администрация Павлово-Посадского муниципального района выдавать не вправе. Для признания права собственности на самовольно построенные строения истцу было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд в порядке гражданского судопроизводства.

Истец Гаврилова Ю.П. в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Гавриловой Ю.П. по доверенности Аникин И.А. в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации городского округа Павловский Посад Московской области по доверенности Гнедькова Е.Н. в судебное заседание явилась, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Буренкова Л.А. в судебное заседание не явилась, от неё имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо Зинина Е.В. в судебное заседание не явилась, от неё имеется заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третье лицо представитель Межмуниципальный отдел по Орехово-Зуевскому и Павлово-Посадскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Гаврилова Юлия Петровна, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>. с категорией земель: земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования: под индивидуальное жилищное строительство.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Запись в ЕГРН №. А также выпиской из ЕГРН №.

Данный земельный участок расположен по адресу: <адрес>.

На указанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>., который принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ., выдал нотариус Павлово-Посадской нотариальной конторы ФИО15 Реестровый номер №. Регистрация права собственности не производилась. Имеется выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

К существующему жилому дому истец своими силами и за свой счет без соответствующего разрешения на реконструкцию возвел мансардный этаж, обозначенный на плане Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. под Лит. А2, а также произвел переоборудование холодной пристройки жилую пристройку, обозначенную под Лит. А1, увеличив при этом площадь жилого дома.

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области ей отказывают в регистрации ее права собственности на возведенный объект недвижимости, так как у нее отсутствует разрешение на его возведение. О чем имеется Уведомление о приостановлении государственной регистрации №, в связи с тем, что имеются противоречия между сведениями содержащимися в правоустанавливающем документе и сведениями Государственного кадастра недвижимости. В последующем, а именно ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано Уведомление о прекращение государственной регистрации.

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области на заявление истца от ДД.ММ.ГГГГ № отказала ей в выдаче разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что ею осуществлено строительство/реконструкция жилого дома без оформления разрешения на строительство, выданного в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, ссылаясь при этом технический паспорт на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем действия застройщика являются самовольными и попадают под ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. В связи с чем разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений Администрация Павлово-Посадского муниципального района выдавать не вправе. Для признания права собственности на самовольно построенные строения ей было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд в порядке гражданского судопроизводства.

Для признания права собственности в судебном порядке необходимо заключение строительно-технической экспертизы.

Из заключении специалиста ГБУ Московской области Трест геолого-геодезических и архитектурно-планировочных работ «Мособлгеотрест» Филиал «Павлово-Посадский» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно СНиП 2.07.01-89 (2000) выстроенный одноэтажный с мансардным этажом и пристройками жилой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений.

Водосток с крыш первого и мансардного этажа организован на собственную территорию.

Рекомендуется оборудовать крышу всего жилого дома системой водоотведения.

Рекомендуется устройство бетонной или асфальтобетонной отмостки, шириной не менее <данные изъяты> по периметру жилого дома.

Уменьшение рекомендуемой высоты жилых помещений не угрожает жизни и здоровью и считается допустимой.

Санитарно-бытовые разрывы от выстроенного жилого дома до ограждения смежных участков и до строений, расположенных на них соблюдены.

Нарушен противопожарный разрыв от фасада деревянного жилого дома до кирпичного гаража, расположенного на смежном участке № (<данные изъяты> вместо <данные изъяты> по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Нарушен противопожарный разрыв от фасада деревянного жилого дома до каменного, обшитого металлом хозблока, расположенного на смежном участке № (<данные изъяты> по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Данные нарушения вызваны сложившейся плотной застройкой по улице и расположением соседних строений по границе земельного участка.

Строительство жилого дома выполнено технически правильно. Строения находятся в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению.

Владельцы смежных земельных участков № с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> – Зинина Евгения Владимировна (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.) и № с кадастровым номером №, расположенного по <адрес> – ФИО13 (выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.) не возражают против указанных нарушений, о чем с их стороны имеются подписанные ими ДД.ММ.ГГГГ заявления и нотариально удостоверены.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст. 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью и отношения по использованию земель.

Согласно п. 26 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суду необходимо установить, принимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительства и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода в эксплуатацию.

Из материалов дела установлено, что указанное самовольное строение расположено на земельном участке, находящемся в собственности истца.

    При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования Гавриловой Ю.П. о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

                                                       решил:

Исковые требования Гавриловой Юлии Петровны удовлетворить.

Признать за Гавриловой Юлией Петровной ДД.ММ.ГГГГ право собственности на самовольно переоборудованные и самовольно возведенные строения, к жилому дому с кадастровым номером: №, расположенные на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, обозначенные в техническом паспорте на плане Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., Строение под Лит. А1 (жилая пристройка 1 этаж), состоящее из помещения № 6, площадью <данные изъяты> – коридор; помещения № 7, площадью <данные изъяты> – кухня; помещения № 8, площадью <данные изъяты> – жилая, помещения № 9, площадью <данные изъяты> – туалет. Строение под Лит. А2 (мансардный этаж), состоящее из помещения № <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> – коридор; помещения <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>. – жилая; помещения № 13, площадью <данные изъяты> – жилая.

Признать за Гавриловой Юлией Петровной ДД.ММ.ГГГГ право собственности на двухэтажный жилой дом с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, состоящий из строений, обозначенных в техническом паспорте на плане Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ., Строения под Лит.А (жилой дом 1 этаж), состоящего из помещения № 1, площадью <данные изъяты> – прихожая; помещения № 2, площадью <данные изъяты> – жилая; помещения № 3, площадью <данные изъяты> – жилая; помещения № 4, площадью <данные изъяты> – жилая, помещения № 5, площадью <данные изъяты> подсобная. Строение под Лит. А1 (жилая пристройка 1 этаж), состоящего из помещения № 6, площадью <данные изъяты> – коридор; помещения № 7, площадью <данные изъяты> – кухня; помещения № 8, площадью <данные изъяты> – жилая, помещения № 9, площадью <данные изъяты> – туалет. Строения под Лит. а (пристройка 1 этаж), состоящего из помещения № 10, площадью <данные изъяты> – холодная. Строения под Лит. А2 (мансардный этаж), состоящего из помещения № 11, площадью <данные изъяты> – коридор; помещения № 12, площадью <данные изъяты> – жилая; помещения № 13, площадью <данные изъяты> – жилая.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН в части площади жилого дома с <данные изъяты> и количества этажей с 1 на 2, в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером ФИО14 и регистраций за Гавриловой Юлией Петровной права собственности на указанный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий                                                                       С.У. Ванеев