Решение по делу № 2-1728/2018 ~ М-1471/2018 от 18.04.2018

Дело № 2-1728/2018

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 декабря 2018г.                                                                                          г. Улан-Удэ

            Железнодорожный районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Николаевой И.П., при секретаре Дамбаевой Р.Д., с участием представителя истца Лхасарановой А.Б.. действующей на основании доверенности ... от 06.07.2018г.    рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело иску ПАО «БайкалБанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» к Алексееву С.,А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Истец ПАО «БайкалБанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» обращаясь в суд, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № ... от 29.08.2012г. в размере 1 165 236,61 руб., в том числе: 1 116 633,40 руб.,- задолженность по основному долгу; 42814,01 руб.,- проценты за пользование кредитом; 3640,20 руб.,- сумма повышенных процентов за несвоевременное погашение основного долга, начисленная в соответствии с п.6.3 кредитного договора; 2149 руб.,- задолженность по оплате штрафной неустойки за несвоевременное перечисление процентов за пользование кредитом в соответствии с п.6.4 кредитного договора; взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 14026,18 руб.,; обратить взыскание на следующее заложенное по договору об ипотеке имущество, принадлежащее ответчику Алексееву С.А. –квартира, назначение жилое,, этаж 5 адрес <адрес> кадастровый (или условный номер) ..., с установлением начальной продажной цены стоимости предмета залога равной залоговой стоимости, определенной сторонами, а именно 2820000 руб., путем продажи с публичных торгов, взыскать с ответчика госпошлину за рассмотрение требования об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 руб.

Определением суда от 19.11.2018г. принято увеличение исковых требований.

В судебном заседании представитель истца Лхасаранова А.Б.. увеличенные исковые требования подержала полностью, просит требования удовлетворить, согласна на заочное решение.

Ответчик, его представитель на судебное заседание не явились, надлежаще извещены в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Судебные извещения возвращены с отметкой «истек срок хранения».

Постановлением пленума Верховного суда РФ № 25 от 23.06.2015г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» установлено, что Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получении корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат(п.67).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

Дело рассматривается в порядке ст. 233 ГПК РФ.

            Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, су признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.309 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

    Как установлено в судебном заседании, 29.08.2012г. между ПАО «Байкалбанк» (далее - истец, кредитор) и Алексеевым С.А.. (Заемщик) был заключен кредитный договор № ..., 30.05.2013г. было заключено дополнительное соглашение № 1 к Кредитному договору, по условиям которого кредитор обязуется предоставлять заемщику (кредит) в размере 2 800 000 руб., а ответчик обязался вернуть кредит в срок до 14.07.2022г. и уплатить проценты за пользование им в размере, сроки и на условиях кредитного договора. Кредит предоставлялся для приобретения в собственность ответчика квартиры расположенной по адресу <адрес> общей площадью ... кв.м. В соответствии с п. 2.1 кредитного договора сроки возврата кредита установлены до 14.07.2022г. В силу п. 2.1. Кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 23 % годовых; на период участия Заемщика в зарплатном проекте Банком устанавливается льготная процентная ставка- в размере 2/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ+2,5%, но не менее 5% и не более 23% годовых. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры, указанной в п.2.2 кредитного договора, в силу закона.

В соответствии с п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. Аналогичное условие предусмотрено условиями кредитного договора.

    Пояснениями представителя истца, выписками по счету Заемщика подтверждается, что Заемщик в нарушение обязательств по кредитному договору неоднократно нарушал установленный график возврата кредита, тем самым нарушая принятые обязательства по погашению кредита. С 14.09.2017г. ответчик прекратил производить уплату задолженности по кредитному договору. 08.12.2017г. ответчику была направлена претензия с требованием досрочного возврата суммы кредита в связи с возникновением просроченной задолженности. Однако ответчиком задолженность не погашена.

В соответствии с увеличенными требованиями истца задолженность ответчика составляет 1236894,67 руб., в том числе: 1116633,40 –сумма основного долга; 91718,43 руб.,- проценты за пользованием кредитом ; 17422,84 руб., -сумма повышенных процентов за несвоевременное погашение основного долга, начисленная в соответствии с п.6.3 кредитного договора; 11120 руб.,- задолженность по оплате штрафной неустойки за несвоевременное перечисление процентов за пользование кредитом в соответствии с п.6.4 кредитного договора.

         Суд признает данный расчет верным, доводы истца, подтвержденные документально, в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиками не опровергнуты.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору в сумме 1 236 894,67 руб., подлежат удовлетворению.

            В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости) №102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст.77 закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ч. 1 ст. 349 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 5.2.3, п.5.2.4 Кредитного договора, Кредитор вправе потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи, при этом кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество, при непогашении в срок кредита и/или процентов за пользование и /или кредитом и/или иных платежей.

Выписками по лицевым счетам подтверждено, что систематически нарушались сроки внесения платежей по Кредитному договору.

Следовательно, имеются также основания, предусмотренные ст. 348 ГК РФ, ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 5.2.4 Кредитного договора к удовлетворению требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде - квартиры, назначение: жилое. Площадь: общая ... кв.м. Этаж: 1,2, подвал. Адрес: <адрес> Кадастровый (или условный) номер: ....

          Заключением эксперта ... по оценочной экспертизе ООО «Баймис» от 02.07.2018г. рыночная стоимость квартиры, назначение жилое, общей площадью -62,8 кв.м., расположенной по адресу г<адрес> кадастровый номер ... составляет 3 304 000 руб.

При установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 3304000 руб. суд исходит из заключения эксперта ... проведенной по делу судебной оценочной экспертизы ООО «Баймис» по обоснованию рыночной стоимости указанной квартиры в размере 3304000 руб., которое соответствует требованиям к содержанию отчета об оценке, изложенным в ст. 11 Федерального закона от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» и является относимым и допустимым доказательством по делу, а также из положений п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости), в силу которых если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика, что составляет 2643200 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Платежными поручениями ... от 07.02.2018г., ... от 08.04.2018г.. подтверждаются судебные расходы истца по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления по настоящему делу в общей сумме 14026,18 руб., госпошлины за рассмотрение требования об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 руб., по платежному поручению ... от 07.02.2018г., а также 4000 руб.,-расходы на эксперта согласно платежного поручения ... от 05.07.2018г.

            В соответствии со ст. ст. 94, 98 ГПК РФ эти расходы подлежат присуждению в пользу истца с ответчика Алексеева С.А.

               Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

                Исковые требования удовлетворить.

       Взыскать с Алексеева С.,А. в пользу ПАО «БайкалБанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» задолженность по кредитному договору № ... от 29.08.2012г. в размере 1236894,67 руб., в том числе: 1116633,40 –сумма основного долга; 91718,43 руб.,- проценты за пользованием кредитом ; 17422,84 руб., -сумма повышенных процентов за несвоевременное погашение основного долга, начисленная в соответствии с п.6.3 кредитного договора; 11120 руб.,- задолженность по оплате штрафной неустойки за несвоевременное перечисление процентов за пользование кредитом в соответствии с п.6.4 кредитного договора.

    Взыскать с Алексеева С.,А. в пользу ПАО «БайкалБанк» в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате госпошлины в размере 14026,18 руб. –оплаченные при подаче иска в суд; госпошлины за рассмотрение требования об обращении взыскания на заложенное имущество в размере 6000 руб., а также 4000 руб.,-расходы на эксперта.

               Обратить взыскание на заложенное имущество –квартира, назначение жилое, площадь общая ... кв.м.. этаж 5 расположенное по адресу <адрес> кадастровый, условный номер ... в счет погашения задолженности по кредитному договору № ... от 29.08.2012г.

           Реализовать данное имущество путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2643200 руб. руб.

                        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого, заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

             Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Составлено в совещательной комнате.

     Судья                                                                                     И.П. Николаева