Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7/2018 (2-1919/2017; 2-10220/2016;) ~ М-7924/2016 от 07.12.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года                            г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Медведской Г.А.

при секретаре Андреенко Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Орленко И.Б. к Кузнецов Р.Г. о признании сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости реестровой ошибкой и восстановлении нарушенного права,

УСТАНОВИЛ:

Орленко И.Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. В августе 2016 года истец обратилась в ООО «Кадастровый центр» г. Красноярска для установления площади и границ своего земельного участка. Решением ООО «Кадастровый центр» г. Красноярска выполнение работ по подготовке межевого плана в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка приостановлено в связи с тем, что границы принадлежащего истцу участка сдвигаются и накладываются на границы соседнего земельного участка на № м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Кузнецова Р.Г.

С учетом уточнения исковых требований просит признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>, исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> из единого государственного реестра недвижимости, установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> согласно координат

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>, взыскать с ответчика расходы по оплате экспертизы в размере 30 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец Орленко И.Б. заявленные уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Кузнецов Р.Г., представитель ответчика – Новицкая Н.В. (по устному ходатайству) в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования не признали в полном объеме, просил в иске отказать. Ответчик Кузнецов Р.Г. заявил ходатайство об отложении судебного заседания. Отказывая в отложении рассмотрения дела, суд исходит из того, что указанное ходатайство направлено на затягивание сроков рассмотрения дела и расценивается как злоупотребление правом. Суд полагает, что отсутствуют основания для отложения судебного заседания, так как ответчик, будучи надлежащим образом уведомленным о дате и месте проведения судебных заседаний, имел возможность воспользоваться процессуальным правом, ознакомиться с материалами дела, и представить возражения на исковое заявление.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю» в судебное заседание не явился, направил возражения, в которых в удовлетворении требований отказать.

Представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, направил в суд пояснения, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представители третьих лиц СНТ «Нагорное», ДМиЗО администрации г. Красноярска, ООО «Кадастровый центр» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела судом были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств суду не заявляли.

Суд, считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в соответствии с ст.167 ГПК РФ.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.2007 года, в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок и площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно п. 1 ст. 5 того же Закона, установлено, что каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее кадастровый номер).

В соответствии со ст. 16 данного Закона - основанием осуществления кадастрового учета является изменение уникальных характеристик объекта недвижимости, кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляется, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании предоставляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 23.09.2015 года между ФИО1 и Орленко И.Б. заключен договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью № кв. м, отнесенный к категории земель населенных пунктов.

Собственником спорного земельного участка является Орленко И.Б., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2015 года.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке, земельный участок площадью № кв.м кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства принадлежит на праве собственности Кузнецов Р.Г., что также подтверждается выпиской из ЕГРП от 02.11.2016 года.

Дополнительные сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственный кадастр недвижимости 23.09.2005 года на основании акта о приведении площади земельного участка в соответствии с планом участка по результатам инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка по свидетельству № кв.м., площадь земельного участка по результатам инвентаризации № кв.м.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером N №, расположенного по адресу: <адрес>, истец Орленко И.Б. обратилась в ООО "Кадастровый центр", однако выполнение кадастровых работ было приостановлено, в связи с выявлением пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается письмом от 13.10.2016 года.

По информации ДМиЗО Администрации г. Красноярска от 07.04.2017 года копии землеустроительных дел по участкам №№ в СНТ «Нагорное» в департаменте отсутствуют.

Для определения наличия реестровой ошибки в сведениях ГКН о земельных участках с кадастровым номером № общей площадью № кв.м, расположенном по адресу: <адрес> и кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> судом назначена судебная землеустроительная экспертиза.

На основании выполненных работ кадастровым инженером сделано заключение № от 05.12.2017 года о том, что сведения ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> содержат кадастровую ошибку по местоположению границ. Ошибка была допущена ООО «Параллель-56» при проведении работ по межеванию с подготовкой 22.06.2005 года «Описания земельных участков». Ошибка в исходном документе «Описание земельных участков» была внесена в сведения ЕГРН, что привело к кадастровой (реестровой) ошибке. Для устранения кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях необходимо провести кадастровые работы по земельному участку с кадастровым номером № с целью исправления допущенной ошибки. Смежный земельный участок с кадастровым номером № так же внесен в ЕГРН с кадастровой (реестровой) ошибкой. Для беспрепятственной постановки на государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Орленко И.Б., необходимо исключить из ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка по адресу:   <адрес>, с кадастровым номером №

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ч.2 ст. 67 ГПК РФ)

В силу ч. 3 названной статьи суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда не обязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 ГПК РФ.

Экспертиза была назначена судом в соответствии со ст. 79,80,83 ГПК РФ, проведена экспертом, обладающим специальными познаниями в области землеустроительной деятельности, эксперт об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения предупрежден, экспертиза проведена по материалам гражданского дела. Экспертное заключение содержит подробное исследование, при проведении экспертизы проводилась фотофиксация, замеры параметров земельных участков. Экспертом даны ответы на все поставленные вопросы в письменной форме, содержание заключения соответствует ст. 86 ГПК РФ.

Указанное экспертное заключение другими доказательствами не опровергнуто, может быть взято за основу при разрешении исковых требований.

При этом довод ответчика о том, что данное заключение не может быть принято, поскольку проведено учреждением, которое не имеет право на осуществление указанного вида деятельности судом не может быть приято, поскольку является необоснованным.

При таких обстоятельствах, с учетом изложенного, оснований не доверять указанному экспертному заключению, сомневаться в обоснованности выводов у суда оснований не имеется.

Данное несоответствие согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" квалифицировано кадастровым инженером как кадастровая ошибка (воспроизведенная в ГКН ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в ГКН), в связи с чем, кадастровая (реестровая) ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии со статьей 28 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях). Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия), либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, под кадастровой ошибкой понимается ошибка в документах (которая может быть вызвана, в том числе, ошибкой измерения или вычисления), послуживших основанием для внесения сведений о земельном участке в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с частью 3 статьи 25 Закона о государственном кадастре недвижимости кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее - смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Согласно пункту 9 статьи 38 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена в Порядке ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденном приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 04 февраля 2010 года в соответствии с п. 10 ст. 4 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ.

Из пунктов 4, 18, 47 Порядка следует, что исправление кадастровых ошибок в кадастровых сведениях относится к одной из кадастровых процедур, выполняемых уполномоченными должностными лицами органа кадастрового учета при внесении кадастровых сведений в реестр объектов недвижимости, и сопровождается принятием соответствующего решения.

Соглашаясь с изложенными выводами эксперта, суд считает требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,обоснованным, поскольку существующие ошибки кадастрового учета участка ответчика препятствует истцу в установлении границ принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с положением ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положения ст. 79 ГПК РФ следует, что при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Соответствующих ходатайств от ответчика в адрес суда не поступило, заключение ООО «ПКФ «Ирбис» никем из участников процесса оспорено не было. Доказательств противоположного суду представлено не было.

В соответствии со ст.98,100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26.01.2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на досудебную оценку относятся к судебным издержкам.

Как следует из представленных материалов дела, истцом были понесены судебные расходы в размере 30 000 рублей на оплату землеустроительной экспертизы, расходы на уплату государственной пошлины в размере 300 рублей, что подтверждается платежными документами, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

       Руководствуясь, ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орленко И.Б. к Кузнецов Р.Г., о признании сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости реестровой ошибкой и восстановлении нарушенного права – удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>

Исключить сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес> из единого государственного реестра недвижимости.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> согласно координатам

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Взыскать с Кузнецов Р.Г. в пользу Орленко И.Б. возврат госпошлины 300 рублей, расходы по проведению экспертизы 30 000рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через свердловский районный суд <адрес> в течение одного месяца, со дня его принятия судом в окончательной форме.

<данные изъяты>

Председательствующий                                                                                   Г.А. Медведская