Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2387/2015 ~ М-2432/2015 от 05.05.2015

Гражданское дело № 2-2387/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 05 июня 2015 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Бучневой С.В.,

при секретаре Павловой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курносовой ФИО8 к администрации г. Тамбова и Курносову ФИО9 о сохранении перепланировки и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Курносова Е.В. обратились в суд с иском к администрации г. Тамбова и Курносову В.А. о признании права собственности на комнату № №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в <адрес>. В обоснование иска указала, что в спорном жилом помещении она зарегистрирована по месту постоянного жительства с ДД.ММ.ГГГГ Во внесудебном порядке она не может оформить свои права на спорное жилое помещение, поскольку с ней не был заключен договор социального найма спорного жилого помещения со ссылкой на то обстоятельство, что данное помещение относится к маневренному жилищному фонду.

В последующем требования уточнила и просила сохранить комнату № №, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии, а именно: изменение назначении подсобной комнаты № в кухню.

В судебное заседание истец Курносова Е.В. и ответчик Курносов В.А. не явились, согласно представленным заявлениям просили рассматривать дел без их участия. Курносов В.А. иск признал, намерений участвовать в приватизации не имеет.

Представитель истицы – по доверенности Гришина А.Ю. иск поддержала по тем же основаниям, а также пояснила, что ранее общежитие по адресу: <адрес>, являлось ведомственным жилищным фондом, который в процессе приватизации был передан муниципалитету. Жилое помещение изначально предоставлялось супруги истицы, как работнику АО «<данные изъяты>», в настоящее время истица на законных основаниях занимает спорное помещение, переоборудования в котором были узаконены мэрий г. Тамбова, что подтверждается постановлением мэра г. Тамбова № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому помещениям № расположенным на четвертом этаже здания, был присвоен номер №. Впоследствии подсобное помещение № было переоборудовано истицей в кухню с установкой электрической плиты, что согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» не нарушает права и интересы иных лиц.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова и третьего лица МКУ «Долговой центр» - Ерошина Н.А. возражала против удовлетворения иска и пояснила, что согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 была предоставлена комната № в общежитии по <адрес>. Истица же претендует на комнату № (ранее комнату № и 423), однако документы на предоставление данного помещения отсутствуют. В соответствии с постановлением мэра г. Тамбова от ДД.ММ.ГГГГ № общежитие по <адрес> (которое ранее действительно принадлежало государственному предприятию) принято в муниципальную собственность г. Тамбова и включено в маневренный жилищный фонд. Данное здание не имеет статуса многоквартирного жилого дома, квартиры в нем не сформированы. Таким образом, фактически истица проживает в спорном жилом помещении на основании договора найма жилого помещения маневренного фонда. Кроме того, в спорном жилом помещении осуществлена перепланировка, на осуществление которой отсутствует разрешительная документация. В досудебном же порядке истица по вопросу согласования осуществленной перепланировки в соответствующий муниципальный орган не обращалась.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит возможным удовлетворить исковые требования Курносовой Е.В.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений является такое переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, которые произведены при отсутствии документа о согласовании этих действий, выданного уполномоченным органом или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося для согласования. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В спорной комнате самовольно произведена перепланировка, связанная с изменением назначении подсобной комнаты № в кухню с установкой электрической плиты.

Самовольная перепланировка соответствует санитарным, противопожарным и строительным нормам, что подтверждается техническим заключением ОАО «<данные изъяты>».

При таких обстоятельствах указанная самовольная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем может быть сохранена.

Статьей2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст. 4 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" жилые помещения в общежитиях не подлежат приватизации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, кото­рые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государствен­ным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреж­дениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Следовательно, граждане, которые занимают указанные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность, руководствуясь ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ здание общежития по <адрес> было передано в муниципальную собственность города Тамбова. При этом постановлением мэра г. Тамбова № от ДД.ММ.ГГГГ указанное здание было включено в маневренный жилищный фонд.

Истица на законных основаниях занимает спорное жилое помещение под № 91, что подтверждается приказом Объединения жилищно-коммунального и энергетического хозяйства № от ДД.ММ.ГГГГ «О прописке граждан в маневренный жилищный фонд по <адрес>», согласно которому ФИО6 с семьей три человека (он, жена и сын) были предоставлены комнаты № и № №, постановлением мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. в соответствии с которым в общежитии по <адрес>, были зарегистрированы перепланировки и жилому блоку № <данные изъяты> был присвоен номер № по плану МУП «<данные изъяты>»; выпиской из домовой книги и лицевым счетом на спорное жилое помещение № №. Ранее истица право бесплатной приватизации не жилого помещения не использовала.

То обстоятельство, что орган местного самоуправления, принимая здание по <адрес> от государственного предприятия в муниципальную собственность, в нарушение действующего законодательства включил его в маневренный жилищный фонд, не могло служить основанием для отказа истцу в бесплатной передаче занимаемых им жилых и помещений в собственность.

По смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ приватизации подлежит изолированное жилое помещение (квартира или комната).

Помещение, на которое претендует истица, является изолированным. То обстоятельство, что этим помещениям не присвоена соответствующая многоквартирному жилому дому нумерация, не может служить основанием для ограничения истца в его правах на приватизацию жилья.

Доводы представителя ответчика о том, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска Курносовой Е.В., в том числе и в связи с тем, что истица в досудебном порядке не обращалась в соответствующий орган по вопросу согласования сохранения жилого помещения в переоборудованном состоянии, не могут быть приняты судом во внимание. По вопросу приватизации жилья истица обращалась в МКУ «Долговой центр», и во внесудебном порядке ей не удалось реализовать свои права на приватизацию занимаемого ею жилого помещения.

В соответствии же со ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав, который и был избран Курносовой Е.В.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Курносовой ФИО10 удовлетворить.

Признать за Курносовой ФИО12 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) право собственности на жилое помещение № (общей площадью <данные изъяты>.м), состоящее из жилой комнаты № (<данные изъяты>.м), жилой комнаты № (площадью <данные изъяты>.м), кухни № (площадью <данные изъяты> кв.м), коридора № (площадью <данные изъяты> кв.м), расположенное на <данные изъяты> этаже <адрес>, сохранив данное помещение в переоборудованном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.В. Бучнева

Решение в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ г.