Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1849/2014 ~ М-2198/2014 от 19.11.2014

К делу № 2-1849/2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 15 декабря 2014 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего         Жане Х.А.,

при секретаре Зиначевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ромчук Дмитрия Владимировича в интересах собственников многоквартирного жилого дома к Мерзлову Олегу Васильевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

установил:

    Ромчук Д.В. в интересах собственников многоквартирного жилого дома обратился в суд с иском к Мерзлову О.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указав в обосновании своих доводов, что ему на праве собственности принадлежит <адрес> многоквартирном <адрес>. Данный дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <№>, площадью 2558 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Смежным собственником земельного участка по адресу: <адрес> является Мерзлов О.В. На его земельном участке расположено здание магазина «Визит», принадлежащее также ответчику на праве собственности. В 2013 году ответчик возвел пристройку к своему магазину, однако возвел ее не на своем земельном участке, а на земельном участке, который является придомовой территорией многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Собственники многоквартирного жилого дома разрешения на строительство каких-либо объектов Мерзлову О.В. на придомовой территории не давали, в связи с чем обратились с заявлением о проведении проверки в отношении самовольно возведенного объекта в Тимашевский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю, в администрацию Тимашевского городского поселения Тимашевского района, в прокуратуру Тимашевского района. Тимашевский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю рассмотрел коллективное обращение и выявил в действиях Мерзлова О.В. состав административного правонарушения в связи с несоблюдением земельного законодательства, и направил материалы в мировой суд. Администрация Тимашевского городского поселения Тимашевского района установила, что Мерзлов О.В. осуществил самовольное строительство пристройки к магазину на земельном участке, находящемся в долевой собственности жильцов многоквартирного жилого <адрес>. Более того актом комиссионного обследования земельного участка выявлено, что через внутренние помещения самовольно возведенной конструкции проходит газопровод подходящих путей. В связи с данными нарушениями истец вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

    Истец Ромчук Д.В. в интересах собственников многоквартирного жилого дома в судебном заседании настаивал на требованиях искового заявления, просил суд обязать Мерзлова О.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, обязав его демонтировать самовольно возведенную пристройку к магазину «Визит», расположенному на данном земельном участке, поскольку возведенная пристройка к магазину является самовольной постройкой и расположена на земельном участке, являющемся придомовой территорией многоквартирного жилого дома, собственники которого разрешения ответчику на возведение пристройки к магазину не давали, разрешение не выдавалось и администрацией Тимашевского городского поселения.

Ответчик – Мерзлов О.В., будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте слушания дела, не явился, документов, подтверждающих уважительность неявки в суд, не представил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии со ст.234 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из представленных суду документов Ромчук Д.В. является собственником на основании договора купли-продажи от <дд.мм.гггг> <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <№>

Многоквартирный жилой дом, в котором находится квартира принадлежащая Ромчук Д.В. расположен на земельном участке, площадью 2558 кв.м., с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, правообладателем которого являются собственники помещений многоквартирного жилого дома, доля <ФИО>1 составляет 3/100, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка <№> от <дд.мм.гггг> года, а также справкой о расчете долей в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома от <дд.мм.гггг> года.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений <адрес> от <дд.мм.гггг> решено: утвердить кандидатуру Ромчук Д.В. представлять интересы жильцов многоквартирного жилого дома в правоохранительных и судебных органах.

В соответствии с кадастровыми сведениями границы земельного участка, на котором находится самовольно возведенная пристройка к магазину с кадастровым номером <№>2, площадью 115 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем которого является Мерзлов О.В. находится в границах земельного участка, принадлежащего собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании установлено, что собственники многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> обратились с заявлением <дд.мм.гггг> в Тимашевский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю об осуществлении государственного земельного надзора в отношении их земельного участка и принятии к Мерзлову О.В. мер ответственности, направленных на пресечение и устранение выявленных нарушений земельного законодательства.

Из ответа Тимашевского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю от <дд.мм.гггг> следует, что в соответствии с распоряжением о проведении внеплановой проверки соблюдения земельного законодательства в отношении Мерзлова О.В. на земельном участке по адресу: <адрес> на <дд.мм.гггг> была назначена проверка соблюдения земельного законодательства. Государственным инспектором по использованию и охране земель Тимашевского района составлены протоколы об административных правонарушениях от <дд.мм.гггг> и <дд.мм.гггг> и направлен в мировой суд Тимашевского района для принятия решения в соответствии со ст.23.1 КоАП РФ, в связи с неявкой Мерзлова О.В. на проводимую проверку. В связи с истечением сроков проверки, установленных распоряжением о проведении проверки Мерзлов О.В. включен в план проверок физических лиц на 2 квартал 2014 года.

Судом установлено, что жильцы многоквартирного жилого дома также обратились к прокурору Тимашевского района <дд.мм.гггг> с жалобой на Мерзлова О.В., осуществившего самовольную пристройку к магазину.

Как следует из ответа прокуратуры Тимашевского района от <дд.мм.гггг> в ходе проведенной прокуратурой проверки истребованы материалы проверочных мероприятий, проведенных в отношении Мерзлова О.В. администрацией Тимашевского городского поселения, которой проводится проверка. Принятие мер прокурорского реагирования по факту занятия земельного участка Мерзловым О.В. противоречит требованиям действующего законодательства, в связи с тем, что прокуратурой будет допущена подмена уполномоченного органа.

Жильцы многоквартирного жилого дома <дд.мм.гггг> обратились в том числе и к главе Тимашевского городского поселения с аналогичным обращением.

В соответствии с ответом администрации Тимашевского городского поселения от <дд.мм.гггг> обращение жильцов рассмотрено комиссионно с выездом на место. Установлено, что земельный участок Мерзлова О.В. с расположенными на нем строениями, имеет почтовый адрес: <адрес> и граничит с земельным участком многоквартирного жилого дома. Разрешение на строительство нового, либо реконструирование существующего строения, по адресу: <адрес> «б» не выдавалось. Администрацией подготовлено распоряжение от <дд.мм.гггг> №7-р о проведении внеплановой выездной проверки в отношении Мерзлова О.В. с 3 по <дд.мм.гггг> года.

Согласно ответа администрации от <дд.мм.гггг> уполномоченным лицом на проведение проверки произведен выезд и замер земельного участка по адресу: <адрес> б. Правоустанавливающие и право удостоверяющие документы на данный земельный участком Мерзловым О.В. не были представлены.

В соответствии с актом обследования земельного участка от <дд.мм.гггг> проведено комиссионное обследование вышеуказанного земельного участка, установлено, что земельный участок, с кадастровым номером <№>, площадью 115 кв.м., используется Мерзловым О.В. К нему имеется свободный доступ. На земельном участке расположен магазин, рядом с которым возведен объект из легких конструкций.

Согласно акта проверки от <дд.мм.гггг> органом государственного контроля (надзора) физического лица на основании распоряжения администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района №<№> от <дд.мм.гггг> была проведена внеплановая выездная проверка по адресу: <адрес>. В ходе которой составлен акт, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером <№> общей площадью 2558 кв.м., используется собственниками многоквартирного жилого дома. При выносе в натуру, границ земельного участка, усматривается факт нарушения границы смежного земельного участка собственником которого является Мерзлов О.В., с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <адрес>, что также подтверждается актом разбивки земельного участка и схемой выноса в натуре части границ земельного участка.

Из ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

    Таким образом, в связи с вышеизложенными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что имеются нарушения действующего законодательства, поскольку возведенная пристройка к магазину является самовольной постройкой и расположена на земельном участке, являющемся придомовой территорией многоквартирного жилого дома, при этом Мерзлову О.В. администрацией Тимашевского городского поселения разрешение на строительство или реконструкцию имеющегося здания магазина не выдавалось, более того собственники многоквартирного дома разрешения ответчику на возведение пристройки к магазину не давали.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым обязать Мерзлова О.В. устранить препятствия в пользовании земельным участком, с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, обязав его демонтировать самовольно возведенную пристройку к магазину, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования Ромчук Дмитрия Владимировича к Мерзлову Олегу Васильевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком – удовлетворить.

Обязать Мерзлова Олега Васильевича устранить препятствия в пользовании земельным участком, с кадастровым номером <№>, расположенным по адресу: <адрес>, обязав его демонтировать самовольно возведенную пристройку к магазину, расположенную на земельном участке по адресу: <адрес>.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий         

Справка: решение не вступило в законную силу.