Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11949/2014 ~ М-10495/2014 от 23.10.2014

Дело№2-11949/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                      Васиной Д.К.

при секретаре                                           Бондарь А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аракеляна Г.Б. к ЗАО «ответчик», ООО «ответчик2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

            Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на 8464/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 84,64 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №

        В обоснование своих требований указал, что полностью исполнил свои обязательства по инвестированию, согласно условиям договоров. В настоящее время дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию, сроки исполнения обязательств по передаче квартиры нарушены.

Истица: в судебное заседание не явилась, её представитель, действовавший на основании доверенности, в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: представитель ЗАО «ответчик» в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.

       Ответчик: представитель ООО «ответчик2»    в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо: представитель ООО «3е лицо» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Оганесяном Г.С. и ООО «ответчик2» был заключен Агентский договор № согласно которому ООО «ответчик2» взяло на себя обязательство за вознаграждение и по поручению Оганесян Г.С. совершить юридические действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению в собственность квартиры (л.д. 7-9).

Согласно п.1.1. Агентского договора № стоимость квартиры составляет 5 941 728 рублей 00 копеек.

Оганесян Г.С. осуществил платеж в сумме 5 941 728 рублей 00 копеек, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ между Оганесян Г.С. и ЗАО «ответчик» был заключен Предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Оганесян Г.С. надлежащим образом и в полном объеме осуществил финансирование строительства и приобрела в качестве результата инвестиционной деятельности право на получение и оформление в свою собственность Квартиры, имеющей следующие характеристики: однокомнатная квартира №, расположенная на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № общей площадью 84,64 кв.м. по адресу: АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ. между Оганесян Г.С. и Аракелян Г.Б. был заключен договор передачи прав и обязанностей по указанному договору (л.д. 16).

Также между сторонами был подписан акт сверки расчетов и выполнения договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).

Истцом было направлено ЗАО «ответчик» уведомление о состоявшейся уступке (л.д. 19).

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.3.1 предварительного договора срок окончания строительства и оформления прав на квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до настоящего момента строительство жилого дома, в котором истица проинвестировала строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. По заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ года, строящийся жилой комплекс существует как незавершенный строительством объект, строительные работы остановлены. Строительная готовность дома составляет 80,11%. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

При таких обстоятельствах суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

               Признать за Аракеляном Г.Б. право собственности на 8464/7470522 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства расположенный по адресу: АДРЕС, в виде двухкомнатной квартиры № общей площадью 84,64 кв.м., расположенной на № этаже, в секции/подъезде №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца.

         Судья                                                                        Д.К. Васина