Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-173/2021 ~ М-131/2021 от 27.04.2021

Дело № 2-173/2021 35RS 014-01-2021-000232-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2021 года г. Кириллов

Кирилловский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Афаныгина А.Н.,

при секретаре Бурлаковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотовой АА к Комитету по управлению имуществом администрации Кирилловского муниципального района о признании права собственности на комнату в квартире,

УСТАНОВИЛ:

Золотова АА обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом администрации Кирилловского муниципального района (далее КУИ), в котором указала, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал ей в собственность комнату № площадью 12,3 кв.м в <адрес> по адресу: <адрес>, состоящей из двух комнат общей площадью 48 кв.м. Также указанный договор содержит сведения о принадлежности истице долевой собственности в указанной квартире, равной 12/26 доли. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за ней зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру (12/26 доли). Вторая комната в квартире площадью 14.3 кв.м принадлежит И Долевая собственность за ней не зарегистрирована. В настоящее время истица решила продать комнату, в связи с чем обратилась к нотариусу, который пояснил, что из договора от ДД.ММ.ГГГГ не ясно каким объектом она владеет, комнатой или долей в квартире. Для устранения недоразумений истица обратилась Управление Росреестра по Вологодской области. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была исправлена техническая ошибка, прекращено право собственности на 12/26 доли в квартире, зарегистрировано право собственности на комнату в размере 12/26 доли. При этом, исключить сведения о размере доли ФИО2 отказал. В результате ее права были значительно ущемлены. Из дольщика в квартире она превратилась в дольщика комнаты. В связи с этим, просит прекратить ее право общей долевой собственности (12/26 доли) на комнату № с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на комнату с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебное заседание Золотова АА и ее представитель не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, на заявленных требованиях настаивают.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указывает, что прав Золотовой АА КУИ не нарушал, так как в собственность истицы была передана комната площадью 12,3 кв.м в <адрес> по адресу: <адрес>, а также соответствующие площади комнаты 12/26 доли мест общего пользования.

Представитель Управление Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Проверив материалы дела, суд пришел к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что по договору на передачу комнаты (комнат) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ КУИ передал в собственность Золотовой АА комнату № площадью 12,3 кв.м в <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, состоящей из двух комнат общей площадью 48 кв.м, ранее занимаемую ею по договору найма. Также указанный договор содержит сведения о принадлежности истице долевой собственности в указанной квартире, равной 12/26 доли. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН за ней зарегистрировано право общей долевой собственности на указанную квартиру (12/26 доли), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая комната в квартире площадью 14.3 кв.м принадлежит И Долевая собственность в квартире за ней не зарегистрирована.

ДД.ММ.ГГГГ Золотова АА обратилась в Управление Росреестра по Вологодской области с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН и кадастра недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН была исправлена техническая ошибка, прекращено право собственности на 12/26 доли в квартире с кадастровым номером 35:0504008:190, зарегистрировано право собственности на комнату с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, в размере 12/26 доли.

В результате право собственности Золотовой АА существенно уменьшилось.

Давая оценку договору на передачу комнаты (комнат) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что истица приватизировала занимаемую ею по договору найма комнату № площадью 12,3 кв.м в коммунальной квартире.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

В этой связи суд соглашается с доводами представителя ответчика о том, что Золотовой АА вместе с комнатой передано и общее имущество в квартире пропорционально размеру общей площади указанной комнаты, то есть 12/26 доли, что также следует из договора от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что в результате исправления технической ошибки Золотова АА из дольщика в квартире превратилась в дольщика комнаты, ее права были существенно нарушены.

В связи с этим, исковые требования о прекращении права на долю в комнате и признании права собственности на комнату подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Признание судом принадлежности права конкретному лицу исключает возникающие сомнения в наличии у него субъективного права, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов.

При этом, признание права собственности за истцом на комнату не прекращает ее права на общее имущество в коммунальной квартире в размере пропорциональном размеру общей площади указанной комнаты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Золотовой АА удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности (12/26 доли) Золотовой АА на комнату № с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Признать за Золотовой АА право собственности на комнату № площадью 12.3 кв.м. с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Кирилловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Н. Афаныгин

Копия верна.

Судья А.Н. Афаныгин