Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2022 (2-1838/2021;) ~ М-1992/2021 от 01.12.2021

№ 2-87/2022

                                                                                                                    УИД 28RS0017-01-2021-003724-16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2022 года                                             г. Свободный

    Судья Свободненского городского суда Амурской области Гордельянова Н.В.,

при секретаре судебного заседания Кайковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казиной Татьяны Анатольевны к Администрации города Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного, Димитриеву Алексею Александровичу о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом,

у с т а н о в и л:

В Свободненский городской суд обратилась с исковым заявлением Казина Т.А. к Администрации города Свободного, Управлению по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом.

           Данное требование мотивировала тем, что постановлением администрации г. Свободного -- от 24.03.2010 года Казиной (Плясовой) Т.А. предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: --, площадью 1348 кв.м., кадастровый -- для строительства индивидуального жилого дома.

    24.03.2010 года между Казиной Т.А. и Управлением по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного заключен договор аренды земельного участка --, сроком с 24.03.2010 года по 24.02.2010 года. Актом приема – передачи земельного участка Казиной Т.А. передан для строительства индивидуального жилого дома участок с кадастровым номером -- по адресу: --, площадью 1348 кв.м.

    20 мая 2010 года отделом по градостроительству, архитектуре и капитальному строительству администрации г. Свободного выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома по адресу: --, сроком действия до 20 мая 2020 года.

    Спорный объект незавершенного строительства готовностью 90% возведен за счет собственных средств в границах отведенной территории на праве аренды по договору.

    24.02.2021 года Казина Т.А. обратилась в ООО «ЗемСпецПроект» для изготовления технического плана в связи с созданием объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: -- и последующему направлению пакета документов в органы местного самоуправления с целью проведения регистрационных действий по оформлению в собственность.

    Согласно заключению кадастрового инженера объект незавершенного строительства находится в пределах кадастрового квартала --, а также частично на земельном участке с кадастровым номером -- с адресным ориентиром: --, который принадлежит истцу на праве собственности.

    Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, кадастровый --, расположенный по адресу: --, площадью 1348 кв.м., переданный Казиной Т.А. для возведения индивидуального жилого дома по договору аренды от 24.03.2011 года, аннулирован 20.03.2012 года.

    Земельный участок, кадастровый --, переданный Казиной Т.А. для возведения индивидуального жилого дома по договору аренды от 24.03.2011 года, имел адрес: --. По мнению истца, в договоре аренды земельного участка -- от 24.03.2010 года допущена ошибка в указании кадастрового номера администрацией г. Свободного.

    Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 28:05:010419:11 до 03.12.2010 года принадлежал адресу: --.

    В период с 16.03.2010 года по 20.03.2012 года земельный участок с кадастровым номером --, принадлежал адресному ориентиру: --, площадью 1348 кв.м., в пределах которого Казина Т.А. производила строительство индивидуального жилого дома.

    В настоящее время объект незавершенного строительства находится в пределах границ земельного участка кадастрового квартала --, а также частично на земельном участке с кадастровым номером --, принадлежащий Казиной Т.А. на праве собственности, с адресом: --.

    Казина Т.А. не может зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства - жилой дом и поставить его на кадастровый учет, т.к. срок действия договора аренды земельного участка истек, продление срока аренды возможно лишь путем публичных торгов, проведение которых невозможно, т.к. на земельном участке расположен объект недвижимости и исключение сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером -- в связи с аннулированием в период действия разрешения на строительство земельного участка из ЕГРН.

    Объект незавершенного строительства находится в пределах кадастрового квартала --, в связи с чем, признание право на объект недвижимости возможно из точек координат, установленных в заключении кадастрового инженера.

    Определением Свободненского городского суда от 17.01.2022 года в качестве соответчика привлечен Димитриев Алексей Александрович.

Истец Казина Т.А. и ее представитель Гобатюк К.К., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились.

Ответчик Администрация города Свободного, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направила.

Ответчик Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя не направил. Согласно письменному заявлению Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации города Свободного просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражает против удовлетворения исковых требований.

Соответчик Димитриев А.А., надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, не явился.

Исследовав материалы и оценив доказательства по делу, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В ходе судебного заседания установлено, что 24 марта 2010 года Казиной (до заключения брака Плясовой) Т.А. заключен договор аренды земельного участка --, согласно которого Управление по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного предоставило в аренду земельный участок, кадастровый -- по адресу: --, площадью 1348 кв.м., для строительства жилого дома.

Постановлением администрации г. Свободного -- от 24.03.2010 года Казиной (до заключения брака Плясовой) Т.А. предоставлен в аренду на 11 месяцев земельный участок, кадастровый -- по адресу: --, площадью 1348 кв.м., для строительства индивидуального жилого дома.

20 мая 2010 года администрация г. Свободного разрешает строительство индивидуального жилого дома по адресу: --.

13 июля 2012 года зарегистрировано право собственности Казиной Т.А., Казина А.В. на земельный участок, площадью 794 кв.м., с кадастровым номером -- по адресу: --.

Согласно техническому плану, декларации об объекте недвижимости, степень готовности объекта незавершенного строительства 90%, площадь застройки 226,1 кв.м.

Заключением кадастрового инженера объект незавершенного строительства находится в пределах кадастрового квартала --, а также частично на земельном участке с кадастровым номером -- с адресным ориентиром: --.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок, кадастровый --, расположенный по адресу: --, площадью 1348 кв.м., переданный Казиной Т.А. для возведения индивидуального жилого дома по договору аренды от 24.03.2011 года, аннулирован 20.03.2012 года.

    Земельный участок, кадастровый --, переданный Казиной Т.А. для возведения индивидуального жилого дома по договору аренды от 24.03.2011 года, имел адрес: --, площадь 1600 кв.м.

    В соответствии с выпиской ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером --, площадью 1386 кв.м., для эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: --, принадлежит Димитриеву А.А.

    26 августа 2021 года администрация г. Свободного отказывает Казиной Т.А., Казину А.В. в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала --, поскольку испрашиваемый земельный участок не состоит на государственном кадастровом учете, а также не представлены документы, подтверждающие право собственности на объект капитального строительства – дом, находящийся в пределах испрашиваемого земельного участка.

Проанализировав все установленные в ходе судебного заседания обстоятельства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные Казиной Т.А. требования о признании права собственности, поскольку земельный участок, кадастровый --, расположенный по адресу: --, площадью 1348 кв.м., переданный Казиной Т.А. для возведения индивидуального жилого дома по договору аренды от 24.03.2011 года, аннулирован 20.03.2012 года, а земельный участок, кадастровый --, переданный Казиной Т.А. для возведения индивидуального жилого дома по договору аренды от 24.03.2011 года, имел адрес: --, площадь 1600 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь стст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 90%, ░░░░░░░░ 226,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: --, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ -- ░ ░░░░░░░░░░░:

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

--

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░░░