Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4564/2015 ~ М-3539/2015 от 18.05.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                                 <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи                                                                         Лисицкой Н.В.,

при секретаре                                                                                                         Федосовой Е. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Бутова ФИО54 к Осьмухину ФИО55, Захаровой ФИО56, Погребному ФИО57 о признании недействительным решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Бутов Ю. Ю. обратился в суд с иском к Осьмухину М. М., Захаровой О. Е., Погребному А. Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ В обоснование заявленных требований указывает, что Бутов Ю. Ю. является собственником <адрес> многоквартирном жилом <адрес>. Истцу стало известно из информации, опубликованной на официальном сайте в сети Интернет www.reformagkh.ru о решении, принятом на общем собрании (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном жилом <адрес>, оформленном протоколом подсчета голосов от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из текста Протокола от ДД.ММ.ГГГГ:

- инициаторами общего собрания собственников являются собственники жилых помещений в многоквартирном жилом доме: Осьмухин М. М., Захарова О. Е., Погребной А. Н.

- инициаторами общего собрания собственников организовано проведение заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и осуществлен подсчет голосов собственников помещений с решениями по вопросам повестки общего собрания собственников:

1. Выбор способа управления жилым домом № управляющей организацией <данные изъяты>». Заключение договоров управления с собственниками.

2. Для полного учета и открытого доступа к снятию показаний ИПУ электроэнергии установить на лестничных площадках электронные счетчики в жилом <адрес> в специальном шкафу ИПУ квартир.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утвержден регламент проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с п. 15.5 Регламента протокол заочного голосования подписывается инициатором собрания, при этом решения собственников по вопросам повестки дня заочного голосования являются неотъемлемым приложением к протоколу заочного голосования.

В уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования Инициаторами общего собрания собственников указано: что результаты подсчета голосов будут объявлены в виде протокола общего собрания по адресу: <адрес> (офис <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в 14 час. 00 мин. В указанном Инициаторами общего собрания собственников месте и времени, Инициаторы общего собрания собственников отсутствовали. Протокол собрания никем не предъявлен. Подсчет голосов (решений собственников) производила заместитель директора <данные изъяты>» - ФИО36 (не являющаяся собственником помещений в доме), которая предоставила копии бюллетеней голосования в количестве 106 штук.

Из текста протокола от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в заочном голосовании приняли участие собственники помещений (представители собственников) с 6 792,26 голосами, что составляет 56,7% от общего числа всех собственников.

Анализ копий бюллетеней показывает, что часть бюллетеней не отвечают требованиям допустимости для их учета при подсчете голосов, поданных собственниками, в результате чего количество собственников, принявших участие в голосовании не превышает 35%, что свидетельствует об отсутствии кворума, необходимого для данного собрания.

На момент проведения общего собрания собственников, управление многоквартирным домом в составе 5 многоквартирных домов осуществлялось <данные изъяты>». <данные изъяты>», создано решением собственников помещений. Данный способ управления соответствует п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ.

Целью общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ является выбор способа управления домом № конкретной управляющей компанией – <данные изъяты>». Как следует из писем, направленных в Государственную жилищную инспекцию <адрес> собственникам многоквартирного дома, между <данные изъяты>» и <данные изъяты> заключен договор, предметом которого является обязанность <данные изъяты> по заданию Товарищества обеспечивать надлежащее состояние и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома.

Собственники жилья были лишены права выбора, поскольку на обсуждение не ставился вопрос об изменении способа управления многоквартирным домом, не решался вопрос о судьбе ТСЖ. В данном случае, избрание собственниками жилых помещений одного дома, управляемого ТСЖ в составе нескольких домов, иного способа управления многоквартирным домом, влечет нормативную обязанность решить вопросы судьбы ТСЖ, возникших в связи с управлением несколькими многоквартирными домами. Организаторы собрания ввели в заблуждение собственников жилых помещений, информация по данному вопросу голосования до них не была доведена в необходимом для принятия решения объеме.

Кроме того, принятие решения об обязательной установке на лестничных площадках дополнительных электронных счетчиков учета электроэнергии за счет средств собственников многоквартирного дома незаконно, так как указанные счетчики не относятся к общему имуществу многоквартирного дома, в связи с чем, данный вопрос не может регулироваться решением общего собрания собственников.

Решения общего собрании собственников, как и действия, связанные с проведением собрания в форме заочного голосования, противоречат ст. 45-48 ЖК РФ, а также установленным нормам Регламента проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Считая свои права и законные интересы нарушенными, истец обратился в суд и просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ

В судебное заседание истец Бутов Ю. Ю. не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО37 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчики Осьмухин М. М., Захарова О. Е., Погребной А. Н. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица <данные изъяты>» председатель правления ФИО38 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Представитель третьего лица <данные изъяты>» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях возражала против заявленных требований.

Суд, выслушав явившихся, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса РФ, протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

Согласно п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Бутов Ю. Ю. является собственником <адрес> (л. д. 12).

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с представленной копей протокола подсчета голосов заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было проведено заочное голосование с постановкой в повестке дня вопросов: 1. Выбор способа управления жилым домом № по <адрес> управляющей организацией <данные изъяты>», заключение договоров управления с собственниками. 2. Для полного учета и открытого доступа к снятию показаний ИПУ электроэнергии установить на лестничных площадках электронные счетчики жилого <адрес> в специальном шкафу ИПУ квартир.

По итогам проведения заочного голосования были приняты решения: выбрать способ управления жилым домом № по <адрес> управляющей организацией ООО <данные изъяты>», заключить договора управления с собственниками; для полного учета и открытого доступа к снятию показаний ИПУ электроэнергии установить на лестничных площадках электронные счетчики жилого <адрес> в специальном шкафу ИПУ квартир.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования, возможно лишь в случае, если по вопросам повестки дня, ранее проводилось собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме совместного присутствия и оно не состоялось из-за отсутствия кворума.

В материалах дела имеется копия сообщения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений жилого <адрес> с постановкой в повестке дня вопросов: 1. Выбор способа управления жилым домом № по <адрес> управляющей организацией <данные изъяты>». 2. Заключение договоров управления <данные изъяты>» с собственниками. 3. Для полного учета и открытого доступа к снятию показаний ИПУ электроэнергии установить на лестничных площадках жилого <адрес> электронные ИПУ (Индивидуальные приборы учета).

Согласно копии сообщения от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ собрание не состоялось по причине отсутствия кворума, что также подтверждается копией акта (л. д. 91).

Кроме того, согласно имеющейся в материалах дела копии сообщения от ДД.ММ.ГГГГ о проведении собрания собственников ж/<адрес> в форме заочного голосования с постановкой в повестке дня вопросов: 1. Выбор способа управления жилым домом № по <адрес> управляющей организацией <данные изъяты> заключение договоров управления <данные изъяты>» с собственниками. 2. Для полного учета и открытого доступа к снятию показаний ИПУ электроэнергии установить на лестничных площадках электронные счетчики в жилом <адрес> в специальном шкафу ИПУ квартир.

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Таким образом, согласно указанной правовой нормы заочное голосование проводится путем передачи в место либо по адресу, указанному в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений, письменных решений участников заочного голосования. Заочному голосованию должна предшествовать работа по информированию всех собственников о повестке дня и предлагаемых для голосования вопросах, а также о сроках начала и окончания приема письменных решений.

Статьей 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

Согласно вышеуказанного протокола инициаторами проведения заочного голосования являются собственники кв. №№ (Погребной А. Н.), № (Захарова О. Е.), № (Осьмухин М. М.). Общая площадь в многоквартирном доме: жилых – 11 872,07 кв.м.. нежилых – 100,0 кв.м. Порядок подсчета голосов: 1 кв.м. равен 1 голосу. На заочном голосовании присутствовали собственники помещений (представители собственников) с 6 792,26 голосами, что составляет 56,7% от общего числа голосов всех собственников.

Однако, в соответствии с ответом БТИ <адрес> общая площадь всех помещений в многоквартирном <адрес> составляет 12 001 кв. м., в том числе: общая площадь жилых помещений – 11 893,2 кв.м., общая площадь нежилых помещений – 106,9 кв.м.

В материалах дела имеются копии бюллетеней (решений) собственников жилых и нежилых помещений (л. д. 113-221).

Согласно вышеуказанных бюллетеней в голосовании приняли участие: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес> (2 человека); <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес> (2 человека); <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес> (2 человека); <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

- собственником <адрес> является ФИО2, а в голосовании принимал участие за нее ФИО39

- собственником <адрес> является ФИО3, а в голосовании принимал участие ФИО40

- собственником <адрес> является ФИО4, а в голосовании принимал участие ФИО41

- собственником <адрес> является ФИО5, а в голосовании принимала участие ФИО42

- собственником <адрес> является ФИО6, а в голосовании принимал участие ФИО43

- собственником <адрес> является ФИО7, а в голосовании принимал участие ФИО44

- собственником <адрес> является ФИО8, а в голосовании принимала участие ФИО45

- собственником <адрес> является ФИО9, а в голосовании принимала участие ФИО46

- собственником <адрес> является ФИО10, а в голосовании принимал участие ФИО47

- собственником <адрес> является ФИО11, а в голосовании принимал участие ФИО48

- собственниками <адрес> являются ФИО12, ФИО49, а в голосовании принимал участие ФИО48

- собственником <адрес> является ФИО13, а в голосовании принимал участие ФИО50

- собственником <адрес> является ФИО14, а в голосовании принимал участие ФИО51

- собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> является ФИО15. Однако, она голосовала как собственник всей квартиры.

- собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> является ФИО16 и она голосовала как собственник всей квартиры.

- собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> является ФИО17. Однако, в голосовании он принимал участие как собственник всей квартиры.

- собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> является ФИО18 и в голосовании она принимала участие как собственник всей квартиры.

- собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес> является ФИО19 и она участвовала в голосовании как собственник всей квартиры.

- собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> является ФИО20 и он участвовал в голосовании как собственник всей квартиры.

Однако, к бюллетеням не приложены и в материалы дела не представлены документы, подтверждающие полномочия на представление интересов собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Кроме того, согласно акту экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного <данные изъяты> подписи от имени ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО52, ФИО27, расположенные в строках «Подпись____» электрофотографических копий решения собственника помещения жилого <адрес> при проведении общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ выполнены одним лицом (л. д. 64-73).

В соответствии с актом экспертного исследования от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного <данные изъяты>, подпись от имени ФИО21, расположенная в строке «подпись___» электрофотографической копии решения собственников помещения жилого <адрес> при проведении общего собрания в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, выполнена ФИО53 (л. д. 18-20).

Таким образом, при проведении заочного голосования отсутствовал установленный ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворум.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, на стороны возлагается обязанность предоставить суду доказательства в обоснование своих возражений.

Ответчики ни в одно судебное заседание не явились, были извещены, свои возражения по иску не высказали, в связи с чем суд исходит из доказательств представленных истцом.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о возможности удовлетворить исковые требования Бутова Ю. Ю. о признании недействительным решения общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, так как оно принято с нарушением действующего законодательства.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать решение общего собрания собственников помещений <адрес> в <адрес>, оформленное в виде протокола, недействительным.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                          Н.В. Лисицкая

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года