Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2180/2018 ~ М-2031/2018 от 13.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре ШИРЯЕВОЙ Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Золотаревой М.В к Афанасьевой Ю.А о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Золотарева М.В. обратилась в суд с иском к Афанасьевой Ю.А. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, об исправлении реестровой ошибки путем аннулирования сведений о местоположении границ земельного участка и об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Золотаревой М.В. – Джунусов А.Т., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил суду, что Золотарева М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок стоит на кадастровом учёте с уточненными границами, сведения в ЕГРН о границах участка были внесены на основании землеустроительного дела №, выполненного ООО ТСН «Геосервис» в ДД.ММ.ГГГГ г. С целью проведения кадастровых работ, связанных с постановкой объекта капитального строительства (ОКСа) на земельном участке с кадастровым номером №, МУП «Кинельский центр недвижимости» по её заявке осуществил вынос в натуру границ земельного участка, информация о которых содержится в едином государственном реестре недвижимости. Согласно заключению кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ при проведении данных работ было выявлено несоответствие границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и по их фактическому положению. Собственником соседнего земельного участка, в сторону которого было выявлено смещение земельного участка, является ответчик Афанасьева Ю.А.. Таким образом, в Едином государственном реестре недвижимости при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка в сведениях о местоположении его границ. В соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследовании, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Поскольку в данном случае существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может нарушить законные интересы других правообладателей, а так же третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. Принадлежащий истцу земельный участок ранее находился в собственности у ФИО7, впоследствии в ДД.ММ.ГГГГ он перешел ей в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Сам земельный участок был сформирован предыдущим собственником и существует на местности в тех же границах, что и при первоначальном его формировании и выделении в собственность ФИО7 В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. На основании изложенного, просит: 1) признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного на основании землеустроительного дела № ООО ТСН «Геосервис» в ДД.ММ.ГГГГ.; 2) исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес> 3) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в единый государственный кадастр недвижимости сведений о характерных точках границ уточняемого земельного участка, со следующими значениями: <данные изъяты>

Ответчик Афанасьева Ю.А. в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление, из которого следует, что она просит рассмотреть дело в её отсутствии. Из данного же заявления следует, что она исковые требования истца признает полностью (л.д.65).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, хотя также был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Крысин В.Д., Лапшина В.Г. в судебное заседание не явились, хотя также были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. В материалах дела имеются заявления от Лапшиной В.Г. и Крысина В.Д. о рассмотрении дела в их отсутствии.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Золотаревой М.В. подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу части 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что Золотарева М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Основанием для государственной регистрации права за истцом на спорный земельный участок явился договор купли-продажи, согласно пункту 1 которого ФИО7, как продавец, с одной стороны, продал, а Золотарева М.В., как покупатель с другой стороны, купила земельный участок для садоводства общей площадью <данные изъяты> кв.м. и жилое строение без права регистрации проживания в нем, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>

Данный земельный участок стоит на кадастровом учёте с уточненными границами, сведения в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) о границах участка были внесены на основании землеустроительного дела №, выполненного ООО ТСН «Геосервис» в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 24-31).

Из пояснений представителя истца Золотаревой М.В. – Джунусова А.Т. следует, что с целью уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, МУП «Кинельский центр недвижимости» по заявлению Золотаревой М.В. осуществило вынос в натуру границ земельного участка, сведения о которых содержится в Едином государственном реестре недвижимости.

Заключением МУП «Кинельский центр недвижимости» №/ЗУ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что при проведении полевых работ было выявлено несоответствие границ участка № по сведениям ЕГРН и по факту. Уточнение границ участка проводилось в ДД.ММ.ГГГГ по материалам геосъемки, выполненной ООО ТСН «Геосервис». Из материалов Землеустроительного дела № следует, что на момент межевания ДД.ММ.ГГГГ на данном участке имеется объект капитального строительства - садовый дом. Данное здание существует в настоящее время. Граница земельного участка определялась по существующему ограждению. В связи с тем, что фактические границы не менялись более 15 лет, а координаты, имеющиеся в ЕГРН значительно отличаются от координат по результатам геодезической съемки ДД.ММ.ГГГГ года, возможно предположить, что границы участка № определены с ошибкой. Таким образом, в сведениях ЕГРН содержится реестровая ошибка в местоположении границ учтенного земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого является Золотарева М.В. (л.д.8-10).

Данное заключение подтверждается планом совмещения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и по фактическим границам от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН и по их фактическому положению. При этом, было выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности истца в границах, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, с границами смежного земельного участка, принадлежащего Афанасьевой Ю.А. (л.д.32).

Заинтересованное лицо в соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Таким образом, предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 ГК РФ).

Как следует из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов защиты гражданских прав является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, допущена ошибка в сведениях о местоположении его границ.

Данные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-10), из которого следует, что границы земельного участка с кадастровым номером № определены с ошибкой.

Выводы кадастрового инженера подтверждаются планом совмещения границ земельного участка с кадастровым номером № (л.д.32), ситуационным планом (л.д.35).

То обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером № (в тех границах, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости) пересекает земельный участок с кадастровым номером № (условный), собственником которого является ответчик, подтверждается сведениями, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка ответчика.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что пересечение указанных выше земельных участков фактически отсутствует, данные участки являются смежными и проходят по ограждению (забору). Данное обстоятельство подтверждается тем, что ответчик Афанасьева Ю.А., являющаяся собственником земельного участка, на который по сведениям ЕГРН накладываются границы земельного участка истца, признала исковые требования Золотаревой М.В.

Исходя из смысла статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных, и указать способ устранения кадастровой ошибки.

Указанные выше обстоятельства подтверждают, что при межевании земельного участка истца, было неверно определено его местоположение, в связи с этим, имеются основания для признания результатов межевания земельного участка истца, недействительным, а потому исковые требования Золотаревой М.В. об исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка истца с кадастровым номером 63:22:0804003:119, путем аннулирования в Едином государственном реестре недвижимости сведений о его местоположении, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Также как подлежат удовлетворению исковые требования истца об установлении границ земельного участка.

Исходя из смысла статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при обращении в суд с требованием об исправлении реестровой ошибки истец должен представить доказательства того, в чем именно заключается реестровая ошибка, с обоснованием квалификации соответствующих сведений в ГКН как ошибочных, и указать способ устранения кадастровой ошибки (координаты характерных точек, подлежащие включению в сведения кадастр недвижимости в порядке устранения ошибки).

Кадастровым инженером вместе с заключением представлена ведомость вычисления площади земельного участка истца (л.д.34), в которой указаны координаты земельного участка, соответствующие его фактическому местоположению, которые подлежат включению в сведения кадастра недвижимости взамен тех, которые подлежат исключению из государственного кадастра недвижимости в связи с установлением допущенной реестровой ошибкой.

Вместе с тем, суд считает, что не подлежат удовлетворению исковые требования Золотаревой М.В. о признании недействительными результатов межевания по следующим основаниям.

Требование о признании недействительными результатов межевания земельного участка может быть заявлено не в случае наличия реестровой ошибки, а в случае наличия спора о границах земельного участка, то есть это иной способ защиты нарушенного права. В данном случае такой спор отсутствует.

Таким образом, требования о признании недействительными результатов межевания и об исправлении реестровой ошибки в отношении одного и того же земельного участка одновременно заявляться не могут.

Поскольку в ходе рассмотрения дела было установлено, что при межевании земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, была допущена реестровая ошибка, между смежными землепользователями отсутствует спор о границах земельных участков, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований Золотаревой М.В. о признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве собственности Золотаревой М.В. не имеется, а потому в удовлетворении данных исковых требований Золотаревой М.В. следует отказать.

При таких обстоятельствах, исковые требования Золотаревой М.В. подлежат удовлетворению в части.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Золотаревой М.В удовлетворить в части.

Исправить реестровую ошибку и аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ земельного участка со следующими значениями: <данные изъяты>

В удовлетворении исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выполненного на основании землеустроительного дела № ООО ТСН «Геосервис» в ДД.ММ.ГГГГ году, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –