Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-289/2022 (2-2883/2021;) ~ М-3104/2021 от 08.12.2021

Дело № 2-289/2022(№ 2-2883/2021)

70RS0001-01-2021-005197-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 января 2022 года Кировский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи        Усмановой Е.А.,

при ведении протокола помощником судьи Головко О.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по исковому заявлению Малиновского Е.В. к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

установил:

Малиновский Е.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Нефтяная, 3» о признании права собственности отсутствующим, признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В обоснование заявленных требований указал, что /________/ между ООО «Строительное предприятие Рекон» и Штракбейн С.В., Штракбейн Е.Е. был заключен договор о долевом участии /________/, в соответствии с которым ООО «СП «Рекон» обязалось в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом по адресу/________/, /________/ (/________/), а Штракбейн С.В., Штракбейн Е.Е. обязались передать денежные средства в размере /________/., принять объект долевого строительства – /________/, площадью /________/ кв.м на /________/ этаже в первом подъезде. В соответствии с п.2.2, 3.1, 3.3 договора доля участника долевого строительства соответствует /________/, площадью /________/ кв.м, стоимость квартиры на день заключения договора составляет /________/. Определением Арбитражного суда /________/ от /________/ признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СП «Рекон» требование Штракбейн С.В., Штракбейн Е.Е. о передаче жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной на /________/ этаже в первом подъезде дома по адресу: /________/ /________/ (строительный адрес: /________/ /________/, 1 очередь, 1 этап), номер /________/, общей площадью /________/ кв.м, с указанием следующих сведений: - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - /________/.; - размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, - /________/ руб. /________/ между Штракбейн С.В., Штракбейн Е.Е. и Малиновским Е.В. заключен договор купли-продажи (уступки) пая в отношении жилого помещения - трехкомнатной квартиры, расположенной на /________/ этаже дома по адресу: /________/, /________/, общей площадью /________/ кв.м. Оплата за жилое помещение подтверждается справкой, выданной ЖСК «Нефтяная, 3» от /________/. Определением Арбитражного суда /________/ от /________/ требования участников строительства ООО «СП «Рекон» погашены в размере /________/ руб., из них /________/ руб. – денежные требования граждан-участников строительства, включенные в состав третьей очереди реестра требований кредиторов должника, и /________/ руб. – денежное выражение требований участников строительства к ООО «СП «Рекон» о передаче жилых помещений путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: кадастровый /________/, площадью /________/ кв.м, степень готовности /________/%, расположенный по адресу: /________/ /________/, и земельных участков, расположенных по адресу: /________/ /________/ (кадастровый /________/), г.Томск, /________/ (кадастровый /________/), г.Томск, /________/ (кадастровый /________/), г.Томск, /________/ (кадастровый /________/), созданному участниками строительства ЖСК «Нефтяная, 3». Определение является основанием для внесения в ЕГРН записи о погашении (снятии) ограничений (обременении) на объект незавершенного строительства, наложенных в результате заключения с ООО «СП «Рекон» участниками строительства, указанными в реестре требований о передаче жилых помещений должника по состоянию на /________/, договоров о долевом участии в строительстве. /________/ в ЕГРН зарегистрировано право собственности ЖСК «Нефтяная, 3» на спорный объект незавершенного строительства. Таким образом, ООО «СП «Рекон», осуществлявшее строительство указанного жилого дома, в предусмотренный договорами срок жилые помещения участникам долевого строительства не передало по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, общество признано банкротом. Объект незавершенного строительства передан ЖСК «Нефтяная, 3» для завершения строительства. После погашения требований участников строительства ООО «СП «Рекон» утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права перешли к ЖСК «Нефтяная, 3». Истец является членом ЖСК «Нефтяная-3», денежная сумма в размере /________/ руб. зачтена в счет оплаты первого паевого взноса за жилое помещение /________/ по /________/ г.Томске. На основании изложенного просит признать отсутствующим право собственности ЖСК «Нефтяная, 3» на долю в размере /________/ в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадью /________/ кв.м., степень готовности /________/ %, кадастровый /________/, расположенный по адресу /________/ соответствующую оплаченной части трехкомнатной /________/ (номер строительный), площадью /________/ кв.м. (площадь проектная), расположенной в первом подъезде на пятом этаже жилого здания со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: г.Томск, /________/, указанной в договоре участия в долевом строительстве /________/ от /________/; признать право собственности на долю в размере /________/ в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадью /________/.м., степень готовности /________/ %, кадастровый /________/, расположенный по адресу /________/ /________/ соответствующую оплаченной части трекомнатной /________/ (номер строительный), площадью /________/ кв.м. (площадь проектная), расположенной в первом подъезде на пятом этаже жилого здания со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: г.Томск, /________/, указанной в договоре участия в долевом строительстве /________/ от /________/.

В судебное заседание истец Малиновский Е.В. не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика председатель правления ЖСК «Нефтяная-3» Кличников А.А., действующий на основании Устава от /________/, не явился, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что не может согласиться с доводами истцов относительно наличия их права требовать в собственность имущество, которое возникло у них на основании договора участия в долевом строительстве, договора купли-продажи пая, поскольку отношения, связанные с завершением строительства объекта с участием ЖСК, возникли по основаниям, предусмотренным законодательством о несостоятельности (банкротстве) и жилищным законодательством, а обязательства между ООО «СП «Рекон» и участниками строительства, основанные на договорах участия в долевом строительстве, прекращены с момента погашения требований участников строительства в рамках дела о банкротстве ООО «СП «Рекон». В удовлетворении требований просил отказать в полном объеме.

Изучив материалы, определив на основании ст.167 ГПК Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Как устанавливает ст.35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданские права и обязанности в соответствии с подп.1 п.1 ст.8 ГК Российской Федерации возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что /________/ между ООО «Строительное предприятие «Рекон» и Штракбейн С.В., Штракбейн Е.Е. заключен договор /________/ о долевом участии в строительстве /________/этажного жилого здания /________/ со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой в /________/ /________/ (1 /________/ этап).

В соответствии с п. 2.2 договора участия о долевом строительстве доля участника долевого строительства соответствует одной трехкомнатной /________/, площадью /________/ кв.м

Пунктом 3.2 договора участия о долевом строительстве установлено, что на день заключения договора стоимость квартиры составляет 1861 344 руб.

Определением Арбитражного суда Томской области от /________/ признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «СП «Рекон» требование Штракбейн С.В., Штракбейн Е.Е. о передаче жилого помещения: трехкомнатной квартиры, расположенной на 5 этаже в первом подъезде дома по адресу: г.Томск, /________/ (строительный адрес: /________/, /________/, /________/ этап), номер /________/, общей площадью /________/ кв.м, с указанием следующих сведений: - размер исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, - /________/ - размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по оплате договора, предусматривающего передачу жилого помещения, - /________/ руб., объект строительства: жилое здание /________/ со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой, общей площадью /________/ кв.м, расположенное по адресу г. Томск, /________/.

/________/ между Штракбейн Е.Е., Штракбейн С.В. и Малиновским Е.Е. заключен договор купли-продажи пая, в соответствии с предметом которого продавец передает (уступает) покупателю, а приобретатель обязуется принять и оплатить в порядке и на условиях, установленных договором право на пай (/________/) за жилое помещение /________/, общей площадью /________/ кв.м. в строящемся многоквартирном доме – жилое здание /________/ со встроенными помещениями административного назначения и встроено-пристроенной автостоянкой, находящееся на земельном участке по адресу: г.Томск по /________/ (В соответствии с определением Арбитражного суда Томской области от /________/ по делу №/________/ настоящий адрес объекта изменен на адрес: г.Томск, /________/), кад./________/, в размере /________/ руб. с задолженностью по оплате вступительного взноса в размере /________/ руб. по оплате членских взносов за период с /________/ г. и иными задолженностями в соответствии с Уставом ЖСК «Нефтяная, 3». Установленная по итогам Торгов цена продажи имущества составляет /________/. (п/________/ договора).

Определением Арбитражного суда Томской области от /________/ требования участников строительства ООО «СП «Рекон» были погашены путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства: кадастровый /________/, площадью /________/ кв.м, степень готовности /________/, расположенного по адресу: /________/, /________/, и земельных участков, расположенных по адресу: /________/, /________/ (кадастровый /________/), /________/, /________/ (кадастровый /________/), /________/ /________/ (кадастровый /________/), /________/, /________/ (кадастровый /________/), созданному участниками строительства ЖСК «Нефтяная, 3».

Таким образом, ООО «СП «Рекон», осуществляющее строительство указанного жилого дома, в предусмотренный договорами срок жилые помещения участникам долевого строительства не передало по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не сдан, общество признано несостоятельным (банкротом). Объект незавершенного строительства передан ЖСК «Нефтяная,3» для завершения строительства. ООО «СП «Рекон» после погашения требований участников строительства в порядке статьи 201.10 Федерального закона от /________/ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права на основании определения Арбитражного суда Томской области от /________/ и в силу пунктов 14 и 15 Федерального закона от /________/ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» перешли к ЖСК «Нефтяная, 3».

Согласно справке /________/, выданной ЖСК «Нефтяная, 3» от /________/ Малиновский Е.В. является членом ЖСК «Нефтяная, 3», оплатившим вступительный взнос в полном объеме. Денежная сумма в размере /________/ внесена в счет оплаты первого паевого взноса за жилое помещение /________/, площадью /________/ кв.м (проектная площадь с учетом коэффициента балкона 0,5), расположенное на пятом этаже дома по адресу: /________/, /________/.

В п. 1 ст. 130 ГК Российской Федерации предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /________/ от 29.04. 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.

Между тем в соответствии с п. 1 ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. 11, 12 ГК Российской Федерации, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /________/ от 29.04. 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Согласно разъяснениям Верховного суда Российской Федерации, данным в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ /________/, тот факт, что строительство спорного жилого дома на момент рассмотрения дела судом не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и об определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Как установлено, собственником объекта незавершенного строительства по адресу: г/________/, /________/, площадью /________/ кв.м, согласно сведениям ЕГРН является ЖСК «Нефтяная, 3».

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от /________/ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /________/ /________/ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, учитывая, что защита прав истцов иным способом невозможна, доказательств злоупотребления правом ответчиком не представлено, а право собственности на спорные нежилые помещения зарегистрировано за ответчиком, у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований о признании права ЖСК «Нефтяная, 3» в отношении долей в праве пропорционально оплаченному жилому помещению отсутствующим и признании за истцами права собственности на соответствующие доли в праве собственности пропорционально оплаченному ими жилому помещению.

В силу общего правила ч. 1 ст. 112 ЖК РФ, под. 4 п. 3 ст. 201.10 Федерального закона от /________/ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» количество членов жилищно-строительного кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся кооперативом многоквартирном доме. В судебном заседании ответчиком доказательств того, что требования истца не могут быть обеспечены, не представлено, в связи, с чем оснований к отказу в иске нет.

Доводы ответчика о прекращении обязательств ООО «СП Рекон» перед истцом с момента погашения требований участников строительства в рамках несостоятельности (банкротстве) ООО «СП Рекон» подлежат отклонению.

Согласно п. 1 ст. 110 ЖК Российской Федерации жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Пунктом 8 ст.201.10 Федерального закона от /________/ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива, создаваемого в ходе банкротства застройщика, являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений; в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

При этом в силу подп. 2 п. 8 ст. 201.10 Федерального закона от /________/ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Таким образом, отличительной особенностью создания жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика от общих условий создания жилищно-строительных кооперативов является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с ЖК Российской Федерации, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение. В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями ст. 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке ст. 201.12 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Истец после заключения договора участия в долевом строительстве, выполнения своих обязательств по этому договору является участником долевого строительства. Указанное согласуется с положениями статьи 1 Федерального закона от /________/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

ООО «СП «Рекон» после погашения требований участников строительства в порядке статьи 201.10 Федерального закона от /________/ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права на основании определения Арбитражного суда Томской области от /________/ и в силу пунктов 14 и 15 названной статьи перешли к ЖСК «Нефтяная, 3».

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации /________/, в случае, если после ликвидации должника истец и ответчик по обособленному спору продолжают существовать, для кредиторов сохраняется возможность удовлетворения своих требований и после завершения конкурсного производства.

Материальный интерес истца – как участника долевого строительства заключается в установлении объема обязательств, связывающих их и застройщика, касающихся завершения строительства многоквартирного дома и предоставления в этом доме жилых помещений.

Надлежащим ответчиком по такому требованию является новый застройщик – ЖСК «Нефтяная, 3», созданный в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (часть 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Поскольку правоспособность кооператива не прекращена, прекращение деятельности ООО «СП Рекон» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства не может расцениваться как обстоятельство, препятствующее рассмотрению настоящего спора по существу и эффективной судебной защите прав истцов на удовлетворение потребности в спорном помещении, оплаченном в полном объеме. Прекращение требований к ликвидированному застройщику не означает запрет защиты прав иным способом, включая требования, заявленные по настоящему спору в отношении действующего юридического лица, которому предоставлены права застройщика.

Определением Арбитражного суда Томской области от /________/ установлена общая площадь здания, расположенного по адресу: /________/, /________/ в размере /________/ кв.м.

Исходя из площади квартиры, указанной в договоре долевого участия в долевом строительстве /________/ от /________/, размер доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершённого строительства, площадью /________/ кв.м, степень готовности - /________/%, кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/, /________/ /________/, составляет /________/

Поскольку право собственности возникло у истца на основании договора участия в долевом строительстве, который является действующим, а оплата по нему – произведенной, истец доказал наличие юридических фактов, которые образуют основание для возникновения у него права собственности на оплаченные доли в объекте незавершенного строительства, в то время как у ответчика данного права не возникло, признание за истцом права на указанные доли в праве на объект незавершенного строительства исключает возможность сохранения регистрации права собственности ответчика на эти же доли в праве, в связи с чем требование о признании права ответчика отсутствующим подлежит удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 34 СК Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 СК Российской Федерации).

На основании изложенного, суд находит требования истца о признании за ним права на /________/ доли в праве на объект незавершенного строительства по адресу /________/, /________/, кадастровый /________/, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 58 Федерального закона от /________/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от /________/ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», разъяснениям, содержащимся в п.21 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации /________/ и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации /________/ от /________/ судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для внесения записи о праве истца в ЕГРН, прекращении права ЖСК «Нефтяная, 3» на долю в размере /________/ в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадью /________/ кв.м, степень готовности - /________/, кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/ /________/.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере /________/., что подтверждается платежным поручением /________/ от /________/. Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, на основании ст. 98 ГПК Российской Федерации расходы по оплате госпошлины в указанном размере подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд     

решил:

исковые требования Малиновского Е.В. к жилищно-строительному кооперативу «Нефтяная, 3» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3» на долю в размере /________/ в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадью /________/7 кв.м, степень готовности - /________/%, кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/, /________/, на земельном участке общей площадью 7526 кв.м, кадастровый /________/, по адресу: /________/, соответствующую оплаченной части трехкомнатной /________/ (номер строительный), площадью /________/ кв.м (площадь проектная), расположенной в первом подъезде на пятом этаже жилого здания со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: /________/ /________/, указанной в договоре участия в долевом строительстве /________/ от /________/.

Признать за Малиновским Е.В. право собственности на долю в размере /________/ в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, площадью /________/ кв.м, степень готовности - /________/%, кадастровый /________/, расположенный по адресу: /________/, /________/, /________/, соответствующую оплаченной части трехкомнатной /________/ (номер строительный), площадью /________/ кв.м (площадь проектная), расположенной в первом подъезде на пятом этаже жилого здания со встроенными помещениями административного назначения и встроенно-пристроенной автостоянкой по адресу: /________/ /________/, указанной в договоре участия в долевом строительстве /________/ от /________/.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «Нефтяная, 3» в пользу Малиновского Е.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере /________/ руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Усманова Е.А.

Решение в окончательной форме принято 20 января 2022 года.

Председательствующий Усманова Е.А.